店舗物件の賃料平均価格 ※ 2026年05月03日更新

7,820円（坪単価）

エリア概要

鶴見緑地駅は大阪府大阪市鶴見区に位置し、大阪メトロ長堀鶴見緑地線が乗り入れています。この路線を利用することで、心斎橋駅へは約18分、梅田駅へは約24分と、主要ターミナル駅へアクセス可能です。駅周辺は、大規模な公園である鶴見緑地を擁する緑豊かなエリアでありながら、駅周辺には生活利便施設が集積しています。住宅地としての性格が強いエリアですが、飲食店の出店に適した物件も見られます。新しい飲食店を開業する際に、初期費用を抑えられる居抜き物件を探すのに適した地域と言えるでしょう。

出店環境

鶴見緑地駅周辺は、大阪メトロ長堀鶴見緑地線が利用でき、都心部へのアクセスが良いことから、通勤・通学で利用する層が見られます。駅周辺には、広大な敷地を持つ鶴見緑地公園があり、休日には公園利用者や家族連れなどで賑わいを見せます。また、駅周辺にはスーパーマーケットやドラッグストアなどの生活利便施設が集積しており、地域住民の日常的な買い物客も多く訪れます。駅周辺は住宅地としての性格が強いですが、公園や生活利便施設への往来から、日中も一定の人通りが見られます。夕方以降は、帰宅する通勤・通学客が中心となります。このような地域特性から、初期費用を抑えて飲食店を開業したい方にとって、居抜き物件の選択肢は魅力的と言えるでしょう。駅周辺には、様々な種類の店舗が集まっており、新たな飲食店を探す際の選択肢は豊富です。

物件流通の特性

鶴見緑地駅周辺は、大規模な公園である鶴見緑地を囲むように住宅地が広がり、駅前には生活利便施設が集積する、住宅地型の立地構造と言えます。このエリアでは、駅周辺の商業施設や、公園利用者、地域住民を対象とした小規模な飲食店の需要が見られます。そのため、物件の流通タイプとしては、比較的小規模な居抜き物件が中心になると想定されます。路面店も一定数存在しますが、マンションやビル内への出店も少なくないでしょう。

出店を検討する際には、駅からの距離や、周辺の住宅地の特性、そして鶴見緑地公園へのアクセスを考慮することが重要です。特に、公園利用者や地域住民の日常的なニーズに応えるような業態が考えられます。物件の流動性については、住宅地としての特性が強いため、駅前の商業集積エリア以外では、比較的ゆっくりとした傾向にあると推測されます。しかし、初期費用を抑えて飲食店を開業したいというニーズは一定数存在するため、条件に合う居抜き店舗は探しやすいと考えられます。

出店のポイント

鶴見緑地エリアでの飲食店出店においては、地域特性を活かした業態選定が鍵となります。広大な鶴見緑地公園の存在は、公園利用者や家族連れをターゲットとしたテイクアウト中心のカフェや、軽食を提供する店舗との相性が良いと考えられます。また、住宅地としての側面も強いため、地域住民の日常的なニーズに応える、親しみやすい雰囲気の定食屋やバルなども選択肢となるでしょう。立地選定においては、駅からの距離はもちろんのこと、公園や生活利便施設への主要な動線上にあるかどうかが重要です。路面店は視認性が高い一方、ビル内やマンション1階の店舗でも、近隣住民の利用が見込める場合があります。初期費用を抑えて飲食店を開業したい方にとって、居抜き物件は有力な選択肢となります。駅周辺の商業集積エリア以外では物件の流動性は比較的ゆっくりですが、条件に合う物件は探しやすい傾向にあります。中長期的な視点では、地域住民の生活を支える店舗としての定着を目指すことが、持続的な経営につながるでしょう。