店舗物件の賃料平均価格 ※ 2026年09月21日更新

8,922円（坪単価）

エリア概要

兵庫県神戸市須磨区に位置する東須磨駅は、山陽電鉄本線が乗り入れる駅です。JR神戸線との乗り換え駅である須磨駅や、神戸市中心部へのアクセスも良好で、三宮駅へは約20分、神戸駅へは約15分でアクセス可能です。駅周辺は主に住宅地としての性格が強く、地域住民の生活を支える小規模な商店や飲食店が点在しています。このエリアで新たな飲食店を開業する際には、初期投資を抑えられる居抜き物件の活用が考えられます。東須磨駅周辺の店舗物件は、地域に根差したビジネスに適した立地と言えるでしょう。

出店環境

東須磨駅周辺は、主に地域住民の生活拠点となっており、年齢層はファミリー層から高齢者まで幅広く見られます。駅周辺にはスーパーやドラッグストア、金融機関などの生活利便施設が点在しており、日常的な買い物や用事を済ませるための人流が見られます。また、小中学校や公園も近接していることから、子育て世代の姿も多く見受けられます。駅からはJR神戸線への乗り換えも可能で、神戸市中心部へのアクセスも良好なため、通勤・通学で利用する人も多い傾向にあります。時間帯別では、朝夕の通勤・通学時間帯に人通りが多くなり、日中は比較的落ち着いた状況ですが、近隣の商業施設や小規模な飲食店には、地域住民を中心に日中の利用も見られます。夜間は駅周辺の住宅街となり、比較的静かな環境です。このエリアで新たな飲食店を開業する際には、地域住民のニーズに応える店舗作りや、初期投資を抑えられる居抜き物件の活用が考えられます。

物件流通の特性

東須磨駅周辺は、住宅地としての性格が強いエリアであり、駅前や生活道路沿いに小規模な商店や飲食店が点在する「住宅地型」の立地構造と言えます。この地域における店舗物件の流通は、主に地域住民の需要に応える小規模な飲食店向けの「小規模居抜き物件」が中心となる傾向が推測されます。開業を検討する際には、初期投資を抑えられる居抜き物件の活用が有効な選択肢となり得ます。物件を探す際には、地域住民の生活動線や、近隣の商業施設・生活利便施設との関連性を考慮することが重要です。また、駅からのアクセスやJR神戸線への乗り換えの利便性も、集客の観点から考慮すべき要素となります。このエリアの物件流動性については、地域住民の生活圏としての特性から、地域に根差した継続的な利用が見込める物件が安定した需要を持つと考えられます。

出店のポイント

東須磨エリアでの飲食店開業においては、地域住民の生活ニーズに応える業態が適しています。例えば、ファミリー層をターゲットとした「定食屋」や、地域住民の日常的な利用が見込める「カフェ・喫茶店」などが考えられます。また、駅からのアクセスやJR神戸線への乗り換えの利便性を考慮すると、「テイクアウト中心の惣菜店」も選択肢となり得ます。

物件選定においては、路面店は視認性が高い一方で、人通りの多い幹線道路沿いだけでなく、地域住民の生活動線上にある小規模な商店街や、マンションの1階部分なども含めて検討することが重要です。特に、地域住民の日常的な利用が見込まれる立地では、近隣の商業施設や生活利便施設との関連性も考慮に入れると良いでしょう。

中長期的な視点では、東須磨エリアは住宅地としての性格が強く、地域に根差した継続的な需要が見込めます。初期投資を抑えながら開業できる「居抜き」物件を活用することで、地域に愛される飲食店づくりに注力できるでしょう。このエリアの安定した需要を捉え、着実な経営を目指すことが成功への道筋となります。