店舗物件の賃料平均価格 ※ 2026年09月21日更新

13,917円（坪単価）

エリア概要

東垂水駅は、兵庫県神戸市垂水区に位置し、JR神戸線（東海道本線）が乗り入れています。この駅は、神戸市の西部、明石海峡を望む丘陵地帯に位置しており、主に住宅地としての性格を持っています。主要ターミナル駅へのアクセスは、JR神戸線を利用して神戸駅まで約20分、三ノ宮駅まで約25分と、都市部への通勤・通学にも便利な立地です。駅周辺には、日常生活に必要な商業施設や、地域住民向けの飲食店などが立地しており、駅を利用する乗降客や周辺住民の生活を支えています。そのため、新たな飲食店を開業する際の 店舗 探しにおいて、地域特性を理解した物件選びが重要となります。

出店環境

東垂水駅周辺は、丘陵地に広がる住宅地としての性格が強いエリアです。主に地域住民の生活圏となっており、駅の利用者層は近隣に住む学生や社会人の通勤・通学利用が中心と考えられます。駅の北側は閑静な住宅街が広がり、南側には国道2号線を超えて平磯地区があり、海釣り公園や緑地などが整備されています。駅周辺には目立ったオフィスビルや商業施設は少なく、日中は地域住民の活動が見られますが、特筆すべき人流の集積は見られません。朝夕の通勤・通学時間帯には駅の利用者が増加する傾向があります。このエリアでの 店舗 開業においては、地域住民のニーズに応える 飲食店 の 居抜き 物件が適していると考えられます。

物件流通の特性

東垂水駅周辺は、丘陵地に広がる住宅地としての性格が強く、駅前型というよりは住宅地型に分類されます。周辺の生活導線上には、地域住民を主な顧客層とする小規模な飲食店が点在している傾向が見られます。そのため、物件の流通タイプとしては、比較的小規模な 居抜き 店舗 が中心になると想定されます。路面物件も一定数見られると考えられますが、スケルトン物件の流通は限定的であると推測されます。

出店を検討する際には、地域住民の日常的なニーズに応えられる 飲食店 であるかどうかが重視されるべき視点となります。駅周辺の商業集積は限定的であるため、近隣住民の生活圏における食の選択肢として、どのような業態や価格帯が求められているのかを把握することが重要です。物件の流動性については、住宅地型エリアの特性上、地域住民の生活スタイルに密着した 店舗 が候補となりやすく、ニーズに合致した 居抜き 物件は比較的スムーズに流通する可能性がありますが、大規模な人流の集積が見られないことから、物件の入れ替わりは緩やかな傾向にあると推察されます。

出店のポイント

東垂水エリアでの飲食店開業においては、地域住民の日常的なニーズに応える業態が適しています。例えば、地元住民向けの「和食・定食店」や、家族連れも利用しやすい「ファミリーレストラン」、また、テイクアウト需要も見込める「パン屋」や「惣菜店」などが考えられます。路面店に限定せず、駅からの動線や近隣住民の生活導線を考慮した立地選定が重要です。物件探しにおいては、後々の改装費用を抑えられる 居抜き 店舗 が有力な選択肢となるでしょう。東垂水は住宅地としての性格が強く、大規模な人流の集積は見られませんが、その分、地域住民に根差した 飲食店 として、中長期的な視点での安定した運営が見込めます。エリアの特性を理解し、地域に合った 店舗 づくりを進めることが、成功への一歩となります。