店舗物件の賃料平均価格 ※ 2026年09月21日更新

16,032円（坪単価）

エリア概要

東野駅は、京都府京都市山科区に位置し、京阪電気鉄道京津線と京都市営地下鉄東西線が乗り入れています。山科駅や京阪山科駅といった近隣の主要駅へは短時間でアクセス可能で、京都市の中心部である烏丸御池駅へも地下鉄東西線で約10分と、利便性の高いエリアです。駅周辺は、近隣住民の生活を支える商業施設や、多くの方が利用する駅であることから、飲食店をはじめとする店舗の出店が見られます。特に、新たな飲食店を開業したい方にとって、居抜き物件を探すのに適した地域と言えるでしょう。

出店環境

東野駅周辺エリアは、地下鉄東西線と京阪京津線が乗り入れる交通の要衝であり、京都市中心部へのアクセスも良好なことから、多様な人々が行き交う地域です。日中は、近隣住民の生活を支えるスーパーマーケット「西友山科店」 や、商業施設が集まるエリア が見られます。駅周辺にはマンションや一戸建ての住宅地も広がっており 、ファミリー層や単身者など、幅広い年齢層の住民が見込まれます。通勤時間帯には、駅を利用する通勤・通学客の流れが見られます 。夜間になると、人通りは日中と比較して減少する傾向がありますが、駅周辺には飲食店 も立地しています。このエリアは、新たな飲食店を開業する上で、多様な顧客層にアプローチできる可能性を秘めており、居抜き物件を探すのに適した環境と言えるでしょう。

物件流通の特性

東野エリアは、京阪電気鉄道京津線と京都市営地下鉄東西線が乗り入れる駅を中心に、駅前型と住宅地型が混在する立地構造と言えます。駅周辺には、日常の買い物に便利なスーパーマーケットなどの商業施設が集積しており、近隣住民の生活を支える環境が整っています。また、駅周辺から少し離れるとマンションや一戸建ての住宅地が広がっており、多様な居住者が生活しています。

このようなエリア特性から、物件の流通タイプとしては、駅前や駅近に限定されない、比較的小規模な居抜き物件が中心となる傾向が推測されます。路面店も一定数見られると考えられますが、住宅地型の立地も多いため、マンションの低層階などに店舗が配置されるケースも想定されます。

出店を検討する際には、地域住民の生活動線や、駅を利用する通勤・通学客のニーズを把握することが重要です。特に、駅周辺の商業施設が集まるエリアや、住宅地へのアクセスが良い物件は、多様な顧客層にアプローチできる可能性があります。飲食店が点在するエリアでの出店においては、競合となる店舗の特性や、周辺の飲食店の顧客層を理解することも、物件選定における重要な視点となります。

物件の流動性については、駅前型と住宅地型の両方の特性を併せ持つことから、駅周辺の商業集積エリアでは比較的流動性が期待できる一方、住宅地型エリアでは、より地域住民のニーズに合致した物件が求められると考えられます。

出店のポイント

東野エリアでの飲食店出店においては、駅周辺の商業施設が集積するエリアや、住宅地へのアクセスが良い場所を考慮することが重要です。例えば、近隣住民の日常的な需要が見込める「定食屋」や「カフェ」、また、駅利用者や周辺で働く人々をターゲットとした「テイクアウト専門の惣菜店」などが考えられます。路面店は視認性が高い一方で、マンション低層階などの店舗も、地域住民の生活動線上にあるかどうかが選定の鍵となります。中長期的には、多様な年齢層の住民が見込まれるため、地域に根差した飲食店としての成長が期待できます。このエリアで 居抜き の 店舗 を探すことは、初期投資を抑えつつ、地域に合った 飲食店 を開業する有効な選択肢となるでしょう。