店舗物件の賃料平均価格 ※ 2026年09月21日更新

9,337円（坪単価）

エリア概要

京都市左京区に位置する二軒茶屋駅は、叡山電鉄叡山本線が乗り入れる駅です。この駅からは、京都市の中心部へのアクセスが可能です。例えば、京都市営地下鉄烏丸線への乗り換えが可能な「国際会館」駅まで約5分、「宝ヶ池」駅まで約2分と、主要駅への移動もスムーズに行えます。二軒茶屋駅周辺は、閑静な住宅地としての性格が強く、地域住民の生活を支える日常的な需要が見られます。こうしたエリアで新たな飲食店の店舗開業を目指す際には、居抜き物件の活用が有効な選択肢となるでしょう。

出店環境

二軒茶屋駅周辺は、京都府京都市左京区に位置し、叡山電鉄叡山本線が利用可能です。周辺は閑静な住宅地が広がり、地域住民の生活を支える日常的な需要が見られます。京都精華大学が近くに立地しているため、学生の往来も見られます。駅周辺には個人経営のカフェなどが点在し、地域住民や学生が利用する店舗があります。商業施設は駅周辺に集積しているわけではありませんが、スーパーマーケットや商店は地域に根差したものが存在します。日中は住宅地としての静けさが特徴ですが、学生の通学時間帯には駅や周辺道路での人の流れが見られます。公共施設としては、図書館や公民館などが周辺地域に点在しています。このエリアで新たな飲食店を開業する際には、居抜き物件の活用が有効な選択肢となるでしょう。

物件流通の特性

二軒茶屋駅周辺は、閑静な住宅地が広がるエリアであり、地域住民の日常生活を支える店舗が中心となっています。立地構造としては、駅周辺に小規模な商店や飲食店が点在する「住宅地型」の性格が強いと考えられます。そのため、想定される物件の流通タイプとしては、地域住民を主なターゲットとする小規模な飲食店向けの「小規模居抜き」物件が中心となる傾向が見られます。路面店も一定数存在すると推測されますが、スケルトン物件の流通は比較的少ないと考えられます。

出店を検討する際には、地域住民のニーズを捉えることが重要です。個人経営のカフェなどが地域住民や学生に利用されていることから、こうした層に受け入れられるコンセプトの店舗が適している可能性があります。また、京都精華大学が近隣にあるため、学生向けの需要も見込めます。物件の流動性については、住宅地型という特性から、駅前型のような大規模な商業施設が集積するエリアと比較すると、物件の入れ替わりは緩やかであると類推されます。したがって、出店にあたっては、長期的な視点での経営計画が求められるでしょう。

出店のポイント

二軒茶屋エリアでの飲食店出店では、地域住民や学生をターゲットとした業態が有力です。例えば、個人経営のカフェや、学生向けのリーズナブルな価格帯の定食店などが考えられます。また、地域に根差したパン屋なども、日常的な需要が見込めるでしょう。立地選定においては、路面店は地域住民の目に留まりやすい一方、駅周辺の動線や、近隣の京都精華大学からの人の流れを考慮した選定が重要です。居抜き物件を活用することで、初期投資を抑えつつ、これらのターゲット層に合わせた店舗作りを進めることが可能です。中長期的な視点では、このエリアは閑静な住宅地としての性格が強く、急激な変化よりも安定した需要が見込まれます。長期的な経営計画を立て、地域に溶け込む店舗運営を目指すことが、成功への鍵となるでしょう。