エリア概要

熱海駅は、静岡県熱海市に位置し、JR東日本とJR東海が乗り入れる主要駅です。東海道新幹線、東海道本線、伊東線が利用可能で、東京駅へは新幹線で約45分、在来線でも約1時間40分から2時間弱でアクセスできます。駅周辺は、商業施設「ラスカ熱海」をはじめ、飲食店や土産物店などが集まるエリアとなっています。JR熱海駅の1日の平均乗降客数は、JR東日本が約11,615人、JR東海が約4,863人（2023-2024年統計）です。この駅周辺は、観光客だけでなく、通勤・通学で利用する人々も多く、店舗物件としても様々な可能性を秘めています。

出店環境

熱海駅周辺エリアは、JR東日本とJR東海が乗り入れる交通の要衝であり、東海道新幹線を利用すれば東京から約45分でアクセス可能です。1日の平均乗降客数はJR東日本が約11,615人、JR東海が約4,863人（2023-2024年統計）であり、観光客に加え、通勤・通学で利用する多様な年齢層や職業の人々が行き交う傾向が見られます。駅ビル「ラスカ熱海」をはじめ、土産物店や飲食店などが駅周辺に集積しており、これらの施設への買い物客や、駅を利用する人々の動線が形成されています。日中は観光客や買い物客による人流が、朝夕は通勤・通学客による人流がそれぞれ見られます。このような多様な通行者層と人々の流れは、飲食店向けの居抜き物件での店舗開業において、様々な可能性を提供すると考えられます。

物件流通の特性

熱海駅周辺エリアは、駅を中心とした商業施設が集積する駅前型立地と、駅裏手に広がる住宅地型立地が混在する特徴を持っています。駅ビル「ラスカ熱海」や周辺の商店街には、観光客や地元住民向けの土産物店、飲食店などが点在しており、これらのエリアでは小規模な居抜き物件の流通が中心となる傾向が推察されます。特に、飲食店の店舗開業を検討する際には、駅からのアクセスだけでなく、周辺の顧客層や、どのような商業施設が近接しているかを把握することが重要です。また、住宅地型エリアでは、地域住民をターゲットとした飲食店なども考えられ、物件の流動性は、駅前エリアの観光客需要と、住宅地エリアの生活圏需要によって変動すると考えられます。

出店のポイント

熱海エリアでの飲食店開業では、温泉旅館や観光施設からの集客を見込んだ和食店や、地元住民や観光客の休憩需要に応えるカフェ・スイーツ店などが考えられます。路面店は視認性が高く集客しやすい傾向がありますが、駅ビル内の「ラスカ熱海」周辺など、駅直結や近接した商業施設内の物件も、天候に左右されず安定した集客が見込めるでしょう。また、人通りの多いメインストリートだけでなく、少し落ち着いたエリアに路地裏的な隠れ家風の店舗を開設するのも一つの選択肢です。中長期的な視点では、熱海は観光地としての根強い人気に加え、近年は移住者やワーケーション利用者の増加も見られます。このような多様な層のニーズに応えることで、店舗としての持続的な成長が期待できます。居抜き物件を活用し、初期投資を抑えつつ、熱海ならではの食体験を提供する飲食店の開業が可能です。