店舗物件の賃料平均価格 ※ 2026年09月21日更新

10,782円（坪単価）

エリア概要

兵庫県伊丹市に位置するJR福知山線（JR宝塚線）の北伊丹駅は、大阪や神戸方面へのアクセスに便利な立地です。JR大阪駅へは約30分、JR三ノ宮駅へも約30分強でアクセス可能です。駅周辺は、閑静な住宅地としての性格も持ち合わせていますが、周辺には商業施設も点在しており、日用品の購入や飲食に便利な環境です。特に、飲食店が多く出店しているエリアであり、店舗物件を探している方にも注目されています。

出店環境

北伊丹駅周辺エリアは、大阪国際空港（伊丹空港）が近接していることから、出張や旅行で移動が多いビジネスパーソンにとって利便性の高い立地です。JR福知山線（JR宝塚線）の北伊丹駅は、大阪駅まで約19分、神戸駅まで約43分と、主要都市へのアクセスも良好です。駅周辺は、工場が立地するエリアと住宅地が混在しており、ファミリー層も多く見られます。商業施設としては、イオンモール伊丹が約1.9kmの距離に位置し、日常の買い物に便利です。また、スーパーマーケット「オーケー 北伊丹店」も徒歩圏内にあります。時間帯別では、通勤・通学時間帯に駅の利用者が増加する傾向が見られます。飲食に関する店舗物件を探している方にとって、周辺には多様な飲食店が立地していることが伺えます。

物件流通の特性

北伊丹駅周辺エリアは、駅周辺に商業施設が集積する駅前型と、閑静な住宅地が広がる住宅地型が混在する立地構造となっています。このエリアでは、小規模な居抜き物件が中心となり、飲食店などの店舗物件が流通する傾向が見られます。路面店も一定数存在しますが、スケルトン物件よりも、初期投資を抑えやすい居抜き物件の流通が比較的多いと考えられます。

出店を検討する際には、駅からのアクセスだけでなく、周辺の住宅地の特性や、商業施設との近接性を考慮することが重要です。また、大阪国際空港（伊丹空港）へのアクセスが良いという特性から、ビジネス利用客も見込める可能性があります。物件の流動性については、住宅地型の性格も持つことから、地域住民のニーズに応える飲食店は安定した需要が見込まれる一方、周辺の商業施設や交通利便性を活用した店舗開発が鍵となるでしょう。

出店のポイント

北伊丹駅周辺エリアは、多様なニーズに応える飲食店 出店 の可能性を秘めています。特に、駅からのアクセスと住宅地の特性を活かせる業態が考えられます。例えば、通勤・通学客や周辺住民をターゲットとした「定食屋」や、大阪国際空港（伊丹空港）へのアクセスを考慮した「テイクアウト・デリバリー中心の弁当店」などは、このエリアの特性と相性が良いでしょう。また、近隣の商業施設との連携を視野に入れた「カフェ・ベーカリー」も、地域住民の日常的な利用が見込めます。

店舗 選定においては、路面店であるか否かに加え、駅からの主要な動線上に位置するかどうかを確認することが重要です。特に 居抜き 物件の場合、周辺の住民層や利用者の流れを把握し、ターゲットとする顧客層が日常的に利用するであろう場所を選ぶことが、長期的な視点での成功に繋がります。エリア全体としては、住宅地と商業機能が混在しており、今後も地域住民の生活を支える 飲食店 が必要とされると考えられます。駅周辺の利便性と、閑静な住宅地の特性を併せ持つこのエリアで、計画的な 店舗 運営を目指すことが推奨されます。