店舗物件の賃料平均価格 ※ 2026年09月21日更新

6,559円（坪単価）

エリア概要

兵庫県神戸市北区に位置する箕谷駅は、神戸電鉄有馬線の駅です。この駅は、神戸三宮駅まで約30分、大阪梅田駅まで約50分でアクセス可能です。駅周辺は、主に住宅地としての性格が強く、通勤・通学で利用する方が多いエリアです。一方で、駅周辺には一定数の商業施設や飲食店も立地しており、地域住民の生活を支えるとともに、新しい 店舗 の出店も期待できる地域です。特に、 飲食店 の開業を検討される方にとって、 居抜き 物件を探す上で注目されるエリアの一つと言えるでしょう。

出店環境

箕谷駅周辺は、神戸市北区に位置し、神戸電鉄有馬線の駅として、主に住宅地としての性格が強いエリアです。朝夕には、駅を利用して神戸三宮方面や大阪方面へ通勤・通学する方が多く見られます。日中から夕方にかけては、駅周辺の商業施設や生活利便施設を利用する地域住民の往来が見られます。駅周辺には、スーパーマーケットやドラッグストアなどの生活必需品を扱う店舗に加え、一定数の飲食店も立地しており、地域住民の日常生活を支えています。これらの施設は、地域住民の主要な生活動線上に位置しています。夜間においては、帰宅する住民の利用が中心となりますが、駅周辺の飲食店には、夕食をとるために立ち寄る人も見られます。新たな飲食店の開業を検討する上で、地域住民の生活スタイルや日々の人の流れを把握することは重要であり、居抜き物件を探す際の参考となるでしょう。

物件流通の特性

箕谷駅周辺は、神戸電鉄有馬線の駅であり、主に住宅地としての性格が強いエリアです。駅周辺には、スーパーマーケットやドラッグストアといった生活利便施設に加え、地域住民を対象とした飲食店が点在しており、住宅地型に近い立地構造と言えます。このような環境下では、比較的小規模な 居抜き 物件の流通が中心になると想定されます。路面店も一定数見られますが、スケルトン物件よりも、既存の設備を活用しやすい 店舗 が多く流通する傾向にあると考えられます。出店を検討する際には、地域住民の生活動線や、駅からの距離、近隣の競合 飲食店 の業態などを把握し、ターゲットとする顧客層に合わせた物件選びが重要となります。エリア特性から、駅周辺の生活利便施設周辺に人の流れが集まりやすいため、こうした立地にある物件の流動性は比較的高いと推測されます。

出店のポイント

箕谷エリアでの飲食店開業においては、地域住民の日常的な需要に応える業態が有力です。具体的には、家族連れでも利用しやすい「ファミリーレストラン」や、健康志向の高まりに対応できる「カフェ・ベーカリー」、そして地域に根差した「定食屋」などが考えられます。出店場所の選定では、駅周辺の生活動線上に位置し、地域住民の往来が見込める路面店が有利ですが、商業施設内の物件も選択肢となります。特に、既存の設備を活かせる居抜き物件であれば、初期投資を抑えながらスムーズな開業が期待できます。中長期的な視点では、箕谷エリアは住宅地としての性格が強いため、地域住民の生活を支える店舗としての需要が継続すると見込まれます。今後、地域の発展に伴い、新たな住民層の流入やライフスタイルの変化なども考慮に入れつつ、ターゲット顧客に合わせた店舗作りを進めることが重要です。