祇園四条駅・他周辺駅の
物件一覧

祇園四条駅周辺の店舗物件・居抜き物件をご紹介！賃料・階数・立地・内装設備・業態の種類・その他条件など豊富な検索機能で、祇園四条駅周辺の店舗物件・居抜き物件情報をお届けし、あなたの物件探しをサポートします。会員登録して頂くと、ここに掲載されていない非公開物件、新着物件もご紹介します！

検索結果1件/ 1-1件表示

  • 居抜き
  • 狭小
  • 低賃料(25万円以下)

京阪本線 祇園四条駅

京都府 京都市東山区  /  駅から徒歩7分

    最寄り駅
    京阪本線 祇園四条駅 徒歩7分
    所在地
    京都府京都市東山区... 会員登録で全ての情報を表示
    賃料
    12.8万円
    初期費用
    143.1万円
    階層
    2階
    面積
    11.06坪 / 36.57㎡
    現業態
    BAR
    引渡状態

    物件取得総額約150万円！
    落ち着いた内装で業態転用しやすいBAR居抜き物件

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    祇園四条駅の賃料相場

    店舗物件の賃料平均価格 ※ 2026年05月01日更新
    26,231円（坪単価）
    ※本情報は、ABC店舗に掲載された物件の中から独自に集計した情報であり、価格を保証するものではありません。階層、間取り、駅分数などの様々な条件によって変動いたしますので、参考情報としてご活用ください。

    祇園四条駅の街情報

    エリア概要

    祇園四条駅は、京都府京都市東山区に位置し、京阪電気鉄道京阪本線と阪急電鉄嵐山線が乗り入れています。この駅は、京阪本線で淀屋橋駅まで約40分、阪急嵐山線で河原町駅まで約2分と、主要なターミナル駅へのアクセスが可能です。駅周辺は、歴史的な建造物が多く残る祇園エリアに隣接し、多くの商業施設や飲食店が集積しています。特に、飲食店の開業を目指す方にとって、このエリアは店舗物件を探す上で関心が高く、居抜き物件の情報も多く見られます。

    出店環境

    祇園四条駅周辺エリアは、歴史的な景観と商業施設が共存し、多様な人々が行き交う地域です。駅周辺には、京阪電気鉄道と阪急電鉄が乗り入れており、京都市内の主要エリアへのアクセスが良いことから、通勤・通学で利用する年齢層も一定数見られます。また、祇園エリアは国内外からの観光客が多く訪れる地域であり、特に四条通り沿いは、著名な寺社仏閣や商業施設が集積しています。これらの観光客は、日中を中心に広範囲にわたって移動する傾向があります。

    昼間は、近隣の商業施設や飲食店、土産物店などを目的とした買い物客や観光客で賑わいを見せます。特に四条通り周辺は、百貨店やファッションビル、土産物店などが立ち並び、昼夜を問わず人々の往来があります。夜間になると、花街である祇園エリアや、四条河原町周辺の飲食店街に多くの人が集まります。この時間帯には、仕事帰りの会社員や、観光客、地元住民などが、飲食や娯楽を楽しむために周辺地域に滞在する傾向が見られます。

    このエリアには、老舗の飲食店から新しいコンセプトの店舗まで、多様な飲食店が存在し、居抜きでの出店を検討する事業者にも関心が高い地域です。歴史的な建造物が多く残る一方で、近隣には大型商業施設も存在し、幅広い年齢層のニーズに応えられるポテンシャルを持っています。

    物件流通の特性

    祇園四条エリアは、駅前型と商店街型が複合した立地構造と言えます。京阪祇園四条駅と阪急京都河原町駅という二つの主要駅に近接し、駅周辺には商業施設が集積しています。また、四条通を中心に、歴史的な景観を活かした店舗が連なる商店街も形成されています。これらの特性から、飲食店の店舗物件としては、駅周辺のビルテナントや、四条通沿いの路面店、そして祇園エリアの風情ある街並みに溶け込むような小規模な居抜き物件が流通する傾向が推測されます。物件の流動性としては、多様な層の集客が見込めることから、一般的に安定していると考えられます。出店を検討する際には、ターゲットとする顧客層や、店舗のコンセプトとエリアの雰囲気が合致するかを慎重に見極めることが重要です。特に、歴史的景観への配慮が求められる地域もあるため、物件の特性を理解した上で、事業計画を立てることが求められます。

    出店のポイント

    祇園四条エリアでの飲食店開業においては、その特性を活かした業態選定が重要です。例えば、観光客や地元住民のニーズに応えられる「和食・割烹」「カフェ・甘味処」、そして夜間の需要を見込める「バー・ダイニング」などは、このエリアの雰囲気と親和性が高いと考えられます。物件選定においては、人通りの多い四条通り沿いの路面店は視認性が高い反面、人通りの少ない路地裏の物件でも、隠れ家的な魅力を持つ業態であれば魅力的な選択肢となり得ます。特に「居抜き」物件は、初期投資を抑えつつ、既存の内装や設備を活かせるメリットがあります。中長期的な視点では、祇園エリアは歴史的景観の保全と商業活動の両立が求められる地域であり、長期的な視点での事業計画が不可欠です。多様な人々が行き交うこのエリアは、ターゲット層を明確にした上で、コンセプトに合った「店舗」選びが成功の鍵となるでしょう。

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