芦屋駅・他周辺駅の
物件一覧

芦屋駅周辺の店舗物件・居抜き物件をご紹介！賃料・階数・立地・内装設備・業態の種類・その他条件など豊富な検索機能で、芦屋駅周辺の店舗物件・居抜き物件情報をお届けし、あなたの物件探しをサポートします。会員登録して頂くと、ここに掲載されていない非公開物件、新着物件もご紹介します！

検索結果1件/ 1-1件表示

  • 居抜き
  • 狭小
  • 重飲食可

ＪＲ神戸線(大阪～神戸) 芦屋駅

兵庫県 芦屋市  /  駅から徒歩1分

    最寄り駅
    ＪＲ神戸線(大阪～神戸) 芦屋駅 徒歩1分
    所在地
    兵庫県芦屋市... 会員登録で全ての情報を表示
    賃料
    28万円
    初期費用
    381.2万円
    階層
    1階
    面積
    12.75坪 / 42.15㎡
    現業態
    イタリアン・フレンチ
    引渡状態

    前テナントは営業実績15年の人気イタリアン！
    駅チカ路面の好立地居抜き店舗

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    芦屋駅の賃料相場

    店舗物件の賃料平均価格 ※ 2026年05月01日更新
    13,650円（坪単価）
    ※本情報は、ABC店舗に掲載された物件の中から独自に集計した情報であり、価格を保証するものではありません。階層、間取り、駅分数などの様々な条件によって変動いたしますので、参考情報としてご活用ください。

    芦屋駅の街情報

    エリア概要

    兵庫県芦屋市に位置する芦屋駅は、JR神戸線が乗り入れており、大阪駅へは新快速で約15分、三ノ宮駅へは約10分でアクセス可能です。駅周辺は、大丸芦屋店などが入る駅ビル「モンテメール芦屋」をはじめ、商業施設が集積しており、日々の買い物に便利です。一方で、駅から少し離れると閑静な住宅街が広がる、利便性と落ち着きを両立したエリアとなっています。このエリアは、飲食店の開業に適した物件を探す際にも注目されています。

    出店環境

    芦屋駅周辺エリアは、JR神戸線を利用した大阪や三ノ宮方面へのアクセスが良好なことから、通勤・通学利用者が多い傾向にあります。駅直結の商業施設「モンテメール芦屋」には大丸芦屋店などが入居し、地域住民の日常的な買い物ニーズに応えています。また、駅周辺にはスーパーマーケットや銀行、郵便局などの生活利便施設も揃っており、生活しやすい環境です。

    時間帯別では、朝夕の通勤・通学時間帯に駅周辺の人通りが多く見られます。日中から夕方にかけては、駅周辺の商業施設や飲食店を利用する層が見られ、夜間も駅周辺を中心に一定の人流が見られます。閑静な住宅街が広がるエリアでもあるため、駅周辺から少し離れると落ち着いた雰囲気が漂います。このような特性を持つ芦屋駅周辺エリアでは、飲食店の出店を検討する際に、駅からの距離や周辺施設の状況、時間帯による人流の変化を考慮することが重要となります。居抜きでの出店を検討する事業者にとって、このエリアの特性は参考になるでしょう。

    物件流通の特性

    芦屋駅周辺エリアは、駅直結の商業施設「モンテメール芦屋」を中心とした駅前型と、閑静な住宅地が広がる住宅地型が混在する立地構造といえます。駅前には商業施設が集積していますが、周辺エリアに目を移すと落ち着いた住環境が広がっています。このような特性から、想定される物件の流通タイプとしては、比較的小規模な居抜き物件が中心となる傾向が見られます。路面店も存在しますが、駅周辺のビル内や、住宅地エリアでの飲食店の出店は、その立地特性に合わせた検討が求められます。

    出店を検討する際には、駅からの距離や、周辺の生活利便施設との関連性を重視することが重要です。駅周辺の商業施設に近接した物件は、駅利用者や商業施設利用者の流入が期待できますが、住宅地エリアに位置する物件では、地域住民のニーズに応える店舗づくりが鍵となります。物件の流動性については、駅前型エリアでは一定の需要が見込まれるものの、住宅地型エリアにおいては、地域特性に合致した飲食店であれば、継続的な需要が見込めるでしょう。居抜きでの出店は、初期投資を抑えられるメリットがあり、このエリアでの新規出店において有効な選択肢となり得ます。

    出店のポイント

    芦屋駅周辺エリアでの飲食店出店では、駅直結の商業施設「モンテメール芦屋」周辺の利便性と、閑静な住宅街の落ち着きという二面性を活かすことが重要です。相性の良い業態としては、通勤・通学客や近隣住民をターゲットにした「カフェ・ベーカリー」「テイクアウト惣菜店」、そして落ち着いた雰囲気で食事を楽しめる「隠れ家的な和食店」などが考えられます。立地選定においては、駅からの動線や周辺施設の集積度を考慮し、路面店であれば駅利用者の流入、住宅地エリアであれば地域住民の日常的な利用を見込める場所を選ぶことが肝要です。特に、駅周辺のビル内物件では、どのような顧客層が利用するかを想定した店舗づくりが求められます。芦屋エリアは、利便性と住環境が両立しており、計画的に出店を進めれば、長期的に安定した経営が見込めるでしょう。初期投資を抑えられる「居抜き」物件を有効活用し、このエリアの特性に合った「店舗」づくりを進めることをお勧めします。

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