契約済み

近くに東京大学あり 1階路面店舗! 駅から5分。内装もきれいです。


19.8万円

434.1万円
駅 名 東京メトロ丸の内線 本郷三丁目
面 積 14.04坪 / 46.42㎡
階 層 1階
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本 郷 三 丁 目


  ― 本郷三丁目5分 樋口一葉ゆかりの地 菊坂沿いの隠れ家フレンチ居抜き ―
 

 


 


かつて菊畑が広がり、菊の花を作る人が多く住んでいたため名づけられたという「菊坂通り」。


その入り口は、本郷三丁目駅から3分ほど歩いたところにある。

 



 


東京大学赤門からもほど近く、

学生街の賑わいが感じられる本郷通りの喧騒をよそにこの菊坂通りをまっすぐ奥へ進んでいくと、

情緒ある街並みに、宮沢賢治の旧居跡や樋口一葉の旧家がひっそりと佇んでいる。

 



 


賢治の代表作「注文の多い料理店」「どんぐりと山猫」や、

一葉の処女作「闇桜」などがこの場所から生まれたそうだ。


そんな感慨もひとしお、菊坂通り周辺をみわたせば、

古い街並みがほどよく残り文豪ゆかりの地にふさわしい落ち着いた雰囲気をたたえている。

 



 


住宅が多く、住居の間を縫うように飲食店・理容室・雑貨屋などがほどよく点在する通り沿いには、

おもしろい個人店が多いのも魅力で、一羽100万はするという高級オウム専門店や、

創業350年の金魚屋などの珍店も話題を呼んでいる。

 



 


一方、出版系の企業や個人事務所など中小企業が入るオフィスビルなどもちらほらと目につき、

その程よい感じがなんとも心地よい。


今回ご紹介する物件は、そんな味わい深い菊坂通り沿いにある、

カジュアルフレンチ居抜き物件だ。

 



 


大通りから一本入った場所を探して、8年前にこの店をオープンしたという前店舗のオーナーさんは、

フランスとルクセンブルクで修行後、湯島の高級フレンチで働き、

長きにわたってオーナーも務めたベテランシェフだ。


その後、夫婦ふたりでできるもっとカジュアルな店をとこの地に暖簾を移し、

長きにわたってこの街の人たちの舌を喜ばせてきた。

 



 


元居酒屋だった物件を改装した店内は、長い年月を微塵も感じさせない美しさで、

晴天だった取材時は窓から自然光が差し込み、明るく店内を照らしていた。

 



 


パステルカラーを取り入れた空間は、

太陽の恵み豊かなフランス プロヴァンス地方をイメージしてつくりあげたそうだ。


隣席との間隔もほどよくとられたカウンターからは、

一人でもゆっくり食事を楽しんでもらえるようにとのオーナーさんの心遣いも感じられる。

 



 


厨房は二人で作業するのにちょうどよいサイズ感で、

こちらもきれいな状態が保たれていた。

 



 


周辺住人はファミリー層が多く、

年配の方に続いてそのお子さんが移り住んでくるケースなども多いそうだ。

 



 


幅広い年齢層がいる中で、前店舗にくるお客さんは40代~60代がコアな客層だった。


東大からは学生というよりも教授や関連研究機関で働く方々の来店が多く、

ランチになると学生やママ友会などの需要も増えたそうだ。

 



 


学生も多いこの街だが、オーナーさんは「ここで店を開くなら、

ミドル層のファンを定着させるのがいいかな」と話す。


コスパ重視の若い人たちに比べ、

ミドル層は一度気に入ってくれたら長く通いつめてくれる人が多いからだそうだ。


近く新築マンションも完成予定の「菊坂通り」には、新しい顔ぶれも増える。


地域の人の信頼を着実に獲得しながら、一人一人のお客さんと深い関係を築いていけること。


オーナーさんのお話からは、この場所で店を開くことの醍醐味が伝わってきた。


菊坂通り沿いに息の長い店が多い理由も、すこしだけわかった気がした。

 



   
担当 加藤
tel 090-1797-6586
mail kato@abc-tenpo.com
 
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物件情報

物件番号
55727
路線・駅名
東京メトロ丸の内線 本郷三丁目
所在地
東京都文京区
徒歩
5分
業態
イタリアン・フレンチ
面積
14.04坪 / 46.42㎡
坪単価
14,101円
居抜き物件の特徴を最大限に生かし、低予算でリフォームに成功。 前店舗からどのように生まれ変わったのか、実際の店舗写真を比較します。
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