契約済み

地元住民が集まる立地!1階路面店!! 


13.0万円

166.7万円
駅 名 京王線 上北沢
面 積 10.18坪 / 33.64㎡
階 層 1階
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上  北  沢


- 上北沢駅4分 穏やかな商店街の中にある 街のイタリアン居抜き物件  -
 

 



 


世田谷区にいくつかある「北沢」とつく地名。


下北沢駅と東北沢駅は小田急線でつながっているが、今回ご紹介する上北沢駅は京王線の駅にあたる。


下北沢からは明大前で乗り換え12分ほど。


新宿からも乗り継ぎ無しで15分でたどり着くことができる便利な駅だ。

 



 


隣駅の八幡山駅からの距離はわずか600mと、歩いての移動も可能。


両駅とも駅前に穏やかな商店街が広がり、

都立松沢病院やロイヤル病院など大きな施設にも恵まれた住みやすい街でもある。

 



 


「このへんは、目立たないんですけどオフィスが割とある街なんですよね。」


と話すのは、今回ご紹介する物件のオーナーさんだ。


「新宿・渋谷のベッドタウン」とも称されるこのエリアは、駅周辺の商店街を除いて、

マンションから一戸建てまでが無数に広がる住宅街だが、物件近くを走る甲州街道沿いには、

自動車販売所や病院、中小企業のオフィスがほどよく点在しているようだ。

 



 


そして、駅前から続く商店街がちょうどこの甲州街道に交わる手前にあるのが、

今回ご紹介するイタリアン居抜き物件だ。


前述のオーナーさんは、下北沢でフレンチレストランを20年以上経営し、

50歳で一度引退したものの、しばらくしてまた飲食がやりたくなりこの地で店を開いた。

 



 


物件の隣はラーメン屋、向かいには銀行があり、隣のラーメン屋は甲州街道にも面している。


店内は、長年の経験を活かして、1オペでもスタッフありでも無駄なく動けるよう考えて作りあげたそうだ。

 



 


カウンター席とテーブル席で18席になるが、テーブル席の2卓を組み合わせて2席追加し、

10名の宴会などもよく行っていたとのこと。

 



 


営業してから5年以上経つものの、年月を感じさせないピカピカの厨房は、

経験を積み重ねてきたプロフェッショナルの心意気を垣間見せてくれる。

 



 


さぞかし職人気質なオーナーさんなのかと思いきや、

意外にもユニークでポジティブで、やさしいお人柄の方だった。


閉店理由はご引退とのことだが、今度は趣味のゴルフ関係の仕事を起業すべく現在準備中だそうだ。


そんなオーナーさんのお話によると、店をはじめた頃と比べ、

この商店街にもここ1年の間に若い人が始める店がたくさんできはじめてきたとのことだった。

 



 


もちろん古くからの店も健在だが、

おっしゃる通り、手作りのお惣菜屋さんやベーグル屋さんなど、新店もどんどん増えてきている。

 



 


上北沢から電車で1分の桜上水駅には日本大学文理学部のキャンパスがあり、

上北沢はそんな学生たちが安価に住める街としての需要もあるそうだ。


そういった単身層やニューファミリー層が多く住んでいるのが甲州街道以降のエリアで、

ちょうど帰宅導線にある前店舗のお客さんも、20代から80代までと幅広かった。


またランチの常連客の中には、八幡山駅前の都立松沢病院の従業員も多く、

「散歩にちょうどいいから」とナースたちがお昼に、ドクターたちが夜によく来てくれていたそうだ。


この病院は八幡山から上北沢駅にかけて6万坪の敷地面積を誇り、

特に上北沢駅寄りにある事務棟からは、物件まで7分ほどでたどり着けるという。

 



 


上北沢駅から踏切をわたってすぐの桜並木の美しさは評判で、

4月初旬には毎年盛大に桜まつりが開催される。

 



 


そして京王線沿線では最初の分譲地でもあるこのあたりは、

政界の著名人も多く住む高級住宅街だ。


地名の印象からか、どうしても下北沢の影に隠れてしまいがちな上北沢だが、

繁華街の下北沢とはまた違った、穏やかな温かさを感じられる街だった。


意外にも地域資源に恵まれ、今後の成長も楽しみな街の一つだ。

 

担当 大場
tel 070-3192-8760
mail g_oba@abc-tenpo.com
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物件情報

物件番号
56054
路線・駅名
京王線 上北沢
所在地
東京都世田谷区
徒歩
3分
業態
イタリアン・フレンチ
面積
10.18坪 / 33.64㎡
坪単価
12,775円
居抜き物件の特徴を最大限に生かし、低予算でリフォームに成功。 前店舗からどのように生まれ変わったのか、実際の店舗写真を比較します。
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