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契約済み

1階路面 ビアバー居抜き お一人・夫婦でやられたい方におすすめの小型店舗!


14.0万円

235.7万円
駅 名 小田急小田原線 経堂
面 積 5.66坪 / 18.72㎡
階 層 1階
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経   堂


- 経堂駅徒歩7分 「農大通り」そばの5.6坪のクラフトビール&炭火焼屋 居抜き  -
 

 


 


駅周辺に広がる細い通りに飲食店や商店が密集する世田谷区経堂。


個性豊かな飲食店の宝庫でもあり、

小田急線 経堂駅が主要駅となる東京農業大学の街としても知られている。

 



 


駅周辺には、大学生はもちろん小さい子どもたちやベビーカーをひく主婦、

そしてご年配の方まで幅広い世代が行き交い、

そんな光景は、住みやすさにも定評のある世田谷区経堂のポテンシャルの高さをうかがわせてくれる。

 



 


様々な顔を持つ経堂駅の南北に広がる商店街には、

この街に住む世田谷セレブ御用達の名店や、農大生たちが足しげく通うコスパのよい人気店、

メディアの情報をたよりにわざわざ訪れる人があとをたたない話題店などが、

衣料品店や薬局、スーパーなどと混在しながらところ狭しと軒を連ねている。

 



 


今回ご紹介する物件は、

そんな経堂駅の南側、東京農業大学への通学路でもある

「農大通り」と「城山通り」が交わる交差点の先にある元炭焼き料理屋だ。

 



 


駅から徒歩7分の「城山通り」に面し、物件周辺は、家に帰る人たち、

駅へ向かう人たち、そして農大生らが行き交い、常に人通りが絶えない。

 



 


学生ターゲットのコスパ重視の店やチェーン店なども多い「農大通り」とは目と鼻の先の立地にありながら、

すこし落ち着いた雰囲気も感じられるのは、物件の目の前に長く伸びる緑道と、

後ろに広がる高級住宅街のおかげかもしれない。

 



 


物件のある「城山通り」は、細い道の多い経堂の中では最も大きい道路の一つといえる。


物件はそんな車と人が行き交う通り沿いにあり、

落ち着いた雰囲気のビストロとテイクアウトもできるインドカレー屋の間に挟まれた5.6坪のコンパクトな店舗だ。

 



 


クラフトビールも扱っていた物件の厨房には、

場所を取りがちなビール樽をコンパクトに収納できる冷蔵庫一体型のタップがある。


この店のサイズにぴったりはまったこちらは、前オーナーのDIYによるものだ。


ビールの鮮度を保つだけでなく、小さい空間を有効活用するため、

クラフトビールに造詣の深いオーナーの知恵と技術がつまった世界に一つのオリジナル冷蔵庫なのだ。

 



 


そして、もちろん炭焼き用のグリルもその横の空間にコンパクトに収納されている。
 



 


クラフトビール好きの富裕層をターゲットにしていた前店舗は、

帰宅客や2次会3次会需要を見越して深夜2時まで営業していたそうだが、

幅広い客層が期待できる経堂だけに、

事前にターゲットを定めて営業を始めることは必要不可欠かもしれない。

 



 


前店舗では店の広さを考慮し、コスパ重視の学生よりも30代~50代の舌の肥えた人たちをターゲットにし、

常にお客さんとコミュニケーションをとりながら、

要望があればできることはとりいれていく姿勢で営業を続けてきたそうだ。


法人経営のため、今回は会社の経営方針により飲食業撤退が決まり閉店にいたったが、

地域に根差した営業で、常連さんにも恵まれていたようだった。


オーナー曰く、この街はただ「安いからいい」「質がいいからいい」というだけでなく、

店に求める自分なりの「基準」を持っているお客さんが多いため、

何があたるかは読めないところがあるそうだ。


でも、裏を返せば外食文化が定着していて、ターゲットとなる層の心を一度掴んでしまえば、

常連客を獲得しやすい場所ともいえるだろう。

 

担当 新井
tel 080-2056-4852
mail arai@abc-tenpo.com
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物件情報

物件番号
56130
路線・駅名
小田急小田原線 経堂
所在地
東京都世田谷区
徒歩
5分
業態
BAR
面積
5.66坪 / 18.72㎡
坪単価
24,723円
居抜き物件の特徴を最大限に生かし、低予算でリフォームに成功。 前店舗からどのように生まれ変わったのか、実際の店舗写真を比較します。
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