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東新宿 造作無償!居酒屋居抜き 明治通り至近の好立地!


  
 

東  新  宿


  ― オフィス・大学・団地に恵まれた 西早稲田徒歩5分の居酒屋居抜き ―
 

 
  


早稲田大学の広大な敷地と隣接する

東京メトロ西早稲田駅。


明治通り沿いには同大学や新宿コズミックセンターなど

地域のハブとなる施設のほか、

多数のオフィスビルが建ち並んでいる。

 



 


この明治通りを東新宿方面に進むと、

通り沿いにガソリンスタンド、テンポス、

タクシー会社などが入る駐車場ビルがある。


その建物を目印に、

明治通りから一本奥へ入った場所に、

今回ご紹介する居酒屋居抜き物件がある。

 



 


人通りの多い明治通りと、

40棟を超える団地群の間に位置する物件は、

近隣大学やオフィスからの集客に加え、

住宅地の恩恵にも預かり多様な客層が期待できる。

 



 


前店舗は夜は居酒屋、

昼は定食屋と二つの顔を持ち、

特に昼時は一度に入りきれないほどのサラリーマンや学生で賑わっていた。

 



 


広告などは一切出していないにも関わらず

それだけの集客に恵まれたのは、

立地のよさによるところも大きいのだろう。


比較的年齢層高めの方がお住まいだという目の前の団地からは、

常連さんもついていたそうだ。

 



 


あらゆる世代の客層に恵まれ、

平日12時~13時は満席必至のこちらの店舗だが、

前オーナーさんによると、

特に明治通り沿いのサラリーマンは

まだまだ開拓の余地が残されているそうだ。


資金面に余裕があれば

メディアへ広告を打つのもおすすめとのこと。


前店舗ではオープン時の広告には一切お金をかけず、

明治通り沿いでのビラ配りを

2か月ほど行ったのみだそうだが、

それだけでもランチ時は

溢れるほどにお客さんが増えたという。


ランチ時の課題としては、

いかに効率よくお客さんをまわし、

2回転~3回転とまわしていくかということだったそうだ。

 



 


10年以上続いた蕎麦屋の居抜きで引き継いだ店内は、

街の蕎麦屋の趣もほどよく残した

アットホームな雰囲気が感じられる。


また、カウンター席を広げるリノベーションを行っているため

当初より席数は増えているそうだ。

 



 


前店舗は海鮮居酒屋だったが、

オフィスや学校が近いとグループ客も多くなり、

グループの中に一人でも魚嫌いな人がいると

それだけで来てもらえなくなってしまうこともあるそうで、

肉メニューも取りそろえるなどの工夫をしていた。


近隣には、マニアックな視点でファンの多い

「モヤモヤさまぁ~ず」で取り上げられた老舗定食屋もあり、

定食やラーメン、蕎麦など

手軽にお腹いっぱいになれる業態の

需要が高いエリアだといえそうだ。

 



 


前店舗をホームのように慕って訪れる

学生たちも多かったようで、

オーナーさんは、暮れに訪れた学生さんたちと

仕事終わりにそのまま初詣へ出かけたという

ほほえましいエピソードなども披露してくれた。


目の前に団地群、

後ろにはオフィス群や大学と

多様な世代の潜在層に恵まれた場所だからこそ、

嬉しい一期一会も待ち受けている。

長い人生の中で、

その人のスタンダードの味、

忘れられない味をつくるのは、

いつもこんな街の片隅にある定食屋だったりする。


そんなことをふと想像させてくれるような、趣ある物件だ。


年季の入った味わい深い店内から、

これからもそんなドラマがたくさん生まれていくのだろう。

 


担当 岩田
tel 080-3505-6061
mail iwata@abc-tenpo.com

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物件番号
56132
業態
居酒屋
路線・駅名
東京メトロ副都心線 東新宿
面積
13.05坪 / 43.15㎡
所在地
東京都新宿区
坪単価
17,238円
徒歩
5分

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