店舗物件の賃料平均価格 ※ 2026年09月21日更新

11,824円（坪単価）

エリア概要

大阪府東大阪市に位置する俊徳道駅は、近畿日本鉄道（近鉄）大阪線とJRおおさか東線が乗り入れる交通の要所です。近鉄大阪線を利用すると、大阪上本町駅まで約10分、大阪難波駅へも乗り換えなしでアクセス可能です。JRおおさか東線では、新大阪駅まで約20分、大阪駅（うめきたエリア）へも約25分でアクセスできます。駅周辺は、住宅地としての性格が強いエリアですが、近鉄百貨店などの商業施設も集積しており、日々の生活に必要な施設が揃っています。また、飲食店の出店に適した物件も多く見られます。

出店環境

俊徳道駅周辺エリアは、近鉄大阪線とJRおおさか東線が乗り入れる交通結節点であり、大阪都心へのアクセスが良いことから、年齢層は幅広く、学生から社会人、ファミリー層まで多様な住民が見られます。JR俊徳道駅の1日の乗降客数は約11,170人、近鉄俊徳道駅の1日平均乗降客数は約7,285人（2023年度）であり、駅周辺には日々多くの人が往来しています。駅周辺には、近鉄百貨店などの商業施設が集積しており、日常の買い物に便利なスーパーやドラッグストア、クリニックなども点在しています。また、近隣には住宅地が広がり、比較的落ち着いた住環境が形成されています。駅周辺は、通勤・通学時間帯に人々の移動が多く見られますが、日中も買物客などの人通りがあります。夜間は、駅周辺の飲食店舗が営業している時間帯には人流が見られます。このエリアには、飲食店に適した店舗物件も存在します。

物件流通の特性

俊徳道駅周辺エリアは、駅前と住宅地が混在する立地構造であり、近鉄大阪線とJRおおさか東線の2路線が利用可能です。駅周辺には近鉄百貨店などの商業施設が集積していますが、商店街としてのまとまりは周辺駅に比べて限定的です。そのため、物件の流通タイプとしては、駅周辺の小規模な居抜き店舗が中心となり、路面店が比較的多い傾向にあると考えられます。スケルトン物件の流通も一定数見られますが、厨房機器などを備えた居抜き物件は、初期費用を抑えたい飲食店にとって魅力的な選択肢となるでしょう。

出店を検討する際には、駅からの距離や視認性を重視することが重要です。また、周辺住民のライフスタイルやニーズを理解し、ターゲット層に合わせた業態を選択することが成功の鍵となります。地域住民や近隣の大学（近畿大学）の学生、そして沿線の沿線利用者を主な顧客層として想定することが考えられます。物件の流動性については、2路線利用可能な利便性から、比較的安定していると推測されます。特に、駅近で小規模な飲食店向けの店舗物件は、需要が見込まれるでしょう。

出店のポイント

俊徳道駅周辺エリアは、近鉄とJRの2路線が利用可能で、大阪都心へのアクセスも良好なため、多様な層の来店が期待できます。初期費用を抑えたい飲食店にとって、厨房機器などを備えた「居抜き」物件は有力な選択肢となります。このエリアでは、近隣の近畿大学の学生や通勤・通学客をターゲットとしたカフェや、地域住民向けの定食屋、テイクアウト需要を見込める弁当店などが好相性と考えられます。物件選定においては、駅からの距離や人通りの多い動線も重要ですが、住宅地としての側面も考慮し、路面店だけでなく、視認性の高い2階以上の「店舗」物件も検討の余地があります。中長期的には、駅周辺の商業施設と住宅地のバランスが取れたエリアとして、安定した需要が見込まれるでしょう。