店舗物件の賃料平均価格 ※ 2026年05月05日更新

21,756円（坪単価）

エリア概要

京都府京都市中京区に位置する大宮駅は、阪急電鉄京都本線が利用できる駅です。また、京福嵐山本線の四条大宮駅とも隣接しており、乗り換えが可能です。大宮駅から京都河原町駅へは約4分、烏丸御池駅へは約10分、京都駅へも乗り換えを含め約10分でアクセスできます。大阪梅田駅へは阪急京都本線で約43分です。駅周辺は、スーパーやコンビニ、飲食店などが立地し、生活に必要な施設が整っています。このエリアは、駅周辺に商業施設が集積している一方で、少し路地に入ると住宅地も広がっており、多様な顔を持っています。飲食店向けの店舗を探す際にも、選択肢となるエリアです。

出店環境

大宮駅（京都府）周辺エリアは、阪急電鉄京都本線と京福嵐山本線が乗り入れる交通の要衝です。駅周辺にはスーパー、コンビニ、飲食店などが集積し、日常生活に必要な施設が整っています。このエリアは、駅周辺の商業的な顔と、少し離れた住宅地の顔を併せ持っています。通勤・通学客に加え、近隣住民や、近接する四条大宮駅からの乗り換え客などが主な通行者層として見られます。主要な動線は、駅と周辺の商業施設、および周辺の住宅地を結ぶものとなっています。日中から夜にかけては、駅周辺の飲食店などを利用する層の人流が見られます。このエリアは、飲食店向けの居抜き物件を探す際の選択肢となり得ます。

物件流通の特性

大宮(京都府)駅周辺エリアは、阪急電鉄京都本線と京福嵐山本線が交差する交通結節点に位置し、駅前には商業施設が集積しています。一方で、駅周辺から少し離れると住宅地も広がる、複合的な立地構造と言えます。このようなエリア特性から、駅前や主要道路沿いには商業に適した物件が見られる傾向にあり、比較的、飲食店向けの居抜き物件が流通しやすいと考えられます。また、商店街や路面店だけでなく、マンションの1階部分など、多様な形態の店舗物件が存在する可能性があります。

出店を検討する際には、駅からのアクセスだけでなく、周辺の通行量や人流の特性を把握することが重要です。具体的には、通勤・通学客、近隣住民、乗り換え客など、どのような層がエリアを利用しているかを理解し、ターゲットとする顧客層との親和性を考慮する必要があります。物件の立地条件としては、主要な動線上に位置するか、また、近隣にどのような施設（スーパー、コンビニ、住宅など）があるかを確認することで、集客の可能性を評価できるでしょう。このエリアでは、駅周辺の商業的な利便性と、周辺住宅地からの需要を組み合わせたビジネスモデルが考えられます。物件の流動性については、駅周辺の商業集積と住宅地の広がりという二面性から、多様なニーズに応える物件が一定数流通する傾向にあると推察されます。

出店のポイント

大宮(京都府)駅周辺エリアは、阪急電鉄と京福嵐山本線が乗り入れ、交通利便性の高さから多様な飲食店業態の出店が考えられます。例えば、駅利用者や乗り換え客をターゲットにした「テイクアウト専門の弁当・惣菜店」や、近隣住民やビジネスパーソン向けの「ランチ営業も行う定食・和食店」などが適しているでしょう。また、车站周辺に商業施設が集積している一方、少し路地に入ると住宅地が広がる特性を活かし、「地域住民が利用しやすいカフェ・バル」なども選択肢となります。

立地選定においては、駅からのアクセスはもちろん、主要な動線上に位置する路面店は視認性が高く集客につながりやすい傾向があります。一方で、マンションの1階部分なども、周辺の通行量やターゲット層との親和性を考慮することで、魅力的な「店舗」となり得ます。このエリアは、駅周辺の商業的な利便性と住宅地からの需要が共存しており、「居抜き」物件も比較的流通しやすいと考えられます。中長期的には、交通結節点としての機能に加え、周辺の住宅地としての需要も見込まれるため、安定した経営基盤を築ける可能性があります。