店舗物件の賃料平均価格 ※ 2026年04月03日更新

26,787円（坪単価）

エリア概要

東京都世田谷区に位置する明大前駅は、京王線と京王井の頭線の2路線が利用できる乗換駅です。この駅からは、京王線を利用すると新宿駅まで約7分から8分、京王井の頭線を利用すると渋谷駅まで約6分から12分と、主要ターミナル駅へ短時間でアクセス可能です。明大前駅周辺は、明治大学和泉キャンパスの最寄り駅であることから、学生が多く利用するエリアですが、駅周辺には商業施設や飲食店も集積しており、日常生活に必要な買い物にも便利な環境が整っています。物件を探す際、このエリアで飲食店を開業するための居抜き物件も多く見られます。

出店環境

明大前駅周辺エリアは、京王線と京王井の頭線の乗り入れにより、新宿や渋谷といった主要ターミナル駅へ短時間でアクセス可能な交通利便性の高い地域です。明治大学和泉キャンパスの最寄り駅であることから、学生が多く利用する一方、駅周辺には商業施設や飲食店も集積しており、生活利便性も兼ね備えています。そのため、学生だけでなく、単身者やファミリー層まで幅広い年齢層が居住しています。

日中は明治大学の学生や近隣で働く人々、買い物客などの人通りが見られます。夕方以降は、帰宅する通勤・通学客に加え、駅周辺の飲食店などを利用する人々により、人流が変化する傾向があります。駅周辺には「フレンテ明大前」のような商業施設や、スーパー、ドラッグストア、飲食店などが点在しており、日常的な買い物や外食に便利な環境です。また、公園や公共施設も近隣にあり、地域住民の生活を支えています。

このエリアでは、飲食店を開業するための居抜き店舗の物件も多く見られます。学生街としての側面と、落ち着いた住環境が共存しており、多様なライフスタイルに対応できる点が特徴です。

店舗物件の傾向

明大前エリアの店舗物件は、平均17.1坪と、小規模から中規模の物件が中心となる傾向が見られます。最小9.6坪から最大32.7坪まで幅広く見られますが、特に多様な飲食店を開業しやすい面積帯が揃っています。階層としては、路面店と地下物件がそれぞれ同程度見られ、業態やターゲット層に応じて選択肢があります。現業態としては「その他」の業態が多く、多様なニーズに対応できる可能性を示唆しています。坪単価については、都心へのアクセスが良い立地特性や学生街としての側面を考慮すると、やや高めの水準にあると考えられます。このエリアで飲食店を開業する際には、こうした物件の傾向を把握することが重要です。居抜き物件の情報も多く見られるため、初期投資を抑えたい事業者にとって検討しやすいエリアと言えるでしょう。

出店のポイント

明大前エリアでの飲食店出店においては、学生や地域住民をターゲットとした業態が考えられます。例えば、手軽な価格で利用できる「ラーメン店」や、ランチ・ディナーともに需要が見込める「定食屋」、テイクアウト需要も見込める「テイクアウト専門の惣菜店」などが候補として挙げられます。路面店は視認性が高い一方、地下物件も同程度見られるため、ターゲット層やコンセプトに合わせて動線や家賃を比較検討することが重要です。明大前駅は京王線と京王井の頭線の乗り入れにより都心へのアクセスが良好であり、明治大学のキャンパスも近接しています。駅周辺には商業施設や飲食店が集積しており、多様なライフスタイルに対応できる住環境が整っています。これらの特性を踏まえ、中長期的な視点でエリアの需要動向を捉えながら、初期投資を抑えやすい居抜き物件の活用を検討することで、安定した店舗運営に繋がる可能性があります。

賑やかな学生街と閑静な住宅街が共存する街

京王線、京王井の頭線の停車する明大前は、駅を挟んで南北で街の雰囲気が異なります。駅の北側には駅名の由来にもなっている明治大学のキャンパスがあり、目の前を首都高4号線新宿線の道路が走っています。

そのためマンションが建ち並ぶ広い大通りには、常にたくさんの車が行き交っています。一方、駅の南側には細い道幅の通りが多く、商店や飲食店、昔ながらの住宅が混在する穏やかなエリアとなっています。

どんな客層？

【平日/昼】

住宅街であり学生街でもある明大前は、平日昼間は、近隣住民や学生がメインターゲットとなります。メニューは学生向けの店が多いこともあり、1,000円以下というお店が多数です。

【平日/夜】【土日】

平日夜は、都内で働くビジネスパーソンたちがメインターゲットに加わります。また土日は近隣に住む単身層からファミリー層が主な客層となります。メニューは、夜も1,000円以下で食べられるお店が多いようです。

人口特性

明大前のある世田谷区の総人口は907,124人（2018年）です。その中でも、世帯数は479,023世帯となっています。幅広い世代が居住しているエリアです。男女比を見てみると、全体的に女性の人数が多い傾向にあります。

乗降人数

明大前駅には、京王線と京王井の頭線の2路線が乗り入れています。京王線の2017年度の1日平均乗降人員は61,969人です。また、京王井の頭線の2017年度の1日平均乗降人員は46,262人で、井の頭線の駅の中では下北沢に次いで第4位となっています。