店舗物件の賃料平均価格 ※ 2026年04月03日更新

19,030円（坪単価）

エリア概要

東京都杉並区に位置する西永福駅は、京王井の頭線が利用できる駅です。渋谷駅へは約15分、吉祥寺駅へは約10分と、主要ターミナル駅へのアクセスが良好な点が特徴です。駅周辺は、大規模な商業施設が少なく、落ち着いた雰囲気の住宅地が広がっています。個人商店が集まる商店街や、緑豊かな公園なども点在しており、穏やかな暮らしを求める人々に適したエリアと言えるでしょう。飲食店などの店舗を開業する際の物件探しにも、このエリアの特性を理解しておくことが大切です。

出店環境

西永福駅周辺エリアは、京王井の頭線が利用でき、渋谷駅や吉祥寺駅まで約10～15分でアクセス可能な立地です。 駅周辺には、昔ながらの個人商店が集まる西永福商店街があり、日用品の購入に便利です。 この商店街から少し離れると、低層マンションや一戸建てが並ぶ閑静な住宅街が広がっています。 そのため、駅周辺の主な通行者層は、日中の時間帯には生活用品を買い求める地域住民や、散策を楽しむ人々が見られます。 また、駅周辺には保育園や小・中学校、図書館などの公共施設も点在しており、子育て世帯にも適した環境と言えます。 人の流れとしては、朝夕の通勤・通学時間帯には電車利用者が増加しますが、日中は比較的落ち着いた雰囲気です。 夜間も住宅街が中心のため、静かな環境が保たれる傾向にあります。 周辺には、緑豊かな公園や遊歩道も点在しており、四季折々の自然を感じられる場所もあります。 飲食店についても、カフェや和食店、居酒屋などが点在しており、店舗開業の物件探しにも選択肢があるエリアです。

店舗物件の傾向

西永福駅周辺エリアの店舗物件は、平均面積が75坪と、比較的大規模な物件が見られます。階層としては、地下1階から地上1階部分の物件が中心となっており、路面店としての出店が可能な物件があることがうかがえます。現業態としては「その他」の物件が1件見られますが、これは飲食以外の業態の可能性も示唆しています。このエリアの坪単価は、平均で19,030円となっています。西永福は都心へのアクセスが良いながらも、落ち着いた住宅地としての性格が強いエリアであることから、こうした賃料水準は、都心部と比較するとお手頃感があると考えられます。そのため、新規の飲食店開業において、初期費用を抑えたい場合に検討しやすいエリアと言えるでしょう。居抜きでの物件探しも、選択肢の一つとなる可能性があります。

出店のポイント

東京都杉並区の西永福エリアで飲食店を開業される際には、地域住民の生活スタイルに合わせた業態が考えられます。例えば、日中の住民需要を見込んだカフェや、夕食時に利用しやすい和食店、あるいは地域に根差した居酒屋などは、このエリアの特性と親和性が高いでしょう。物件選定においては、路面店であるかどうかの動線確認が重要です。駅周辺の商店街の通り沿いなど、住民の生活動線に組み込まれる立地は、日々の集客につながる可能性があります。中長期的には、西永福は都心へのアクセスが良いながらも、落ち着いた住宅地としての性格が強いため、安定した需要が見込めます。初期費用を抑えたい場合には、居抜き物件の活用も有効な選択肢となり得ます。このエリアで店舗を探す際は、こうした点を考慮することが、出店成功の鍵となるでしょう。