店舗物件の賃料平均価格 ※ 2026年04月03日更新

25,023円（坪単価）

エリア概要

東京都世田谷区に位置する祖師ヶ谷大蔵駅は、小田急電鉄小田急線の駅です。新宿駅へは乗り換えなしで約24分、渋谷駅へも約24分（下北沢駅で乗り換え）でアクセス可能です。駅周辺は、昔ながらの個人商店からカフェまで多様な店舗が並ぶ「ウルトラマン商店街」があり、日々の買い物に便利な商業地としての性格を持っています。一方で、一歩路地に入ると閑静な住宅街が広がり、落ち着いた住環境も併せ持っています。このエリアは、店舗物件や飲食店に適した物件を探している方にとって、駅周辺の利用者の多さが魅力となるでしょう。

出店環境

祖師ヶ谷大蔵駅周辺エリアは、通勤・通学で利用する小田急線沿線住民を中心に、学生からファミリー層、高齢者まで幅広い年齢層が見られます。日中は「ウルトラマン商店街」を中心に、生活必需品を購入する住民や、カフェなどを利用する人々で人通りが見られます。夕方以降は、帰宅する通勤・通学客の流れが中心となります。周辺には、個人商店や飲食店が並ぶ商店街のほか、住宅街が広がり、公共施設としては公園や学校などが点在しています。朝夕の通勤・通学時間帯に人流が多くなる傾向がありますが、夜間は比較的落ち着いた環境となります。このエリアは、日常の買い物に便利な店舗が多く、飲食店に適した物件も存在します。

店舗物件の傾向

祖師ヶ谷大蔵エリアの店舗物件は、平均10.6坪と小規模物件が中心となる傾向が見られます。特に7.1坪から16.0坪の物件が多く、比較的小さなスペースでの出店が可能です。階層別では、路面店（1階）とビルイン（2階）の物件が同程度見られ、地下1階の物件も一部存在します。現業態としては、その他業態が最も多く、次いでラーメン店やカフェ、イタリアン・フレンチといった飲食店が多く見られることから、飲食系の店舗物件を探しやすいエリアと言えます。このエリアの坪単価は、近隣の都心部と比較するとやや抑えられた水準にあると考えられ、居抜きでの出店を検討する事業者にとって、比較的始めやすい環境と言えるでしょう。

出店のポイント

祖師ヶ谷大蔵エリアでの飲食店開業においては、多様な業態との親和性が期待できます。具体的には、商店街の特性を活かしたテイクアウト中心の惣菜店や、近隣住民の日常利用が見込めるカフェ、あるいは住宅地からの需要が見込める小規模なイタリアン・フレンチなどの店舗が考えられます。物件選定においては、平均10.6坪と小規模物件が中心であることから、路面店にこだわらず、ビルイン（2階）の物件も視野に入れると選択肢が広がります。特に、商店街のメイン動線や、主要な生活道路沿いの物件は、継続的な集客につながる可能性があります。中長期的な視点では、祖師ヶ谷大蔵エリアは、都心部と比較して坪単価が抑えられており、比較的小規模なスペースでの出店が可能なことから、初期投資を抑えて開業したい事業者にとって魅力的な選択肢となります。このエリアの店舗物件は、今後も飲食系の出店ニーズが見込まれるでしょう。