店舗物件の賃料平均価格 ※ 2026年04月03日更新

9,713円（坪単価）

エリア概要

百合ヶ丘駅は神奈川県川崎市麻生区に位置し、小田急小田原線が乗り入れています。都心へのアクセスも比較的良好で、新宿駅へは約30分、渋谷駅へも乗り換えを含め約35分で到達可能です。駅周辺は、落ち着いた住宅地の性格を持ちながらも、駅直結の商業施設や、商店街が形成されており、日々の生活に必要な店舗が集まっています。特に、飲食店の出店を検討する際には、周辺の人の流れや、既存の店舗の状況などを把握することが重要です。このエリアは、通勤・通学客の利用が多く、日々多くの人が利用する駅となっています。

出店環境

百合ヶ丘駅周辺エリアは、主に近隣住民の生活圏として機能しています。平均乗降人員は1日あたり約2万人強であり、通勤・通学利用者が多い傾向が見られます。駅周辺には、小田急マルシェ百合ヶ丘などの商業施設があり、日常的な買い物に利用されています。また、駅北口側には商店街も形成されています。時間帯別では、朝夕の通勤・通学時間帯に駅周辺の人通りが多くなる傾向があります。昼間は、駅直結の商業施設や周辺のスーパー、飲食店などを利用する住民や、近隣の公園などを訪れる人々が見られます。夜間は、駅周辺の飲食店や商業施設の利用者が中心となりますが、住宅街としての性格が強いため、比較的落ち着いた状況となることが予想されます。このエリアでは、駅周辺に飲食店を開業するにあたり、地域住民のニーズを捉えることが重要となります。

店舗物件の傾向

百合ヶ丘エリアの店舗物件は、駅直結の商業施設や商店街が存在する一方で、周辺は落ち着いた住宅街の性格も併せ持っています。現在、物件は中規模の面積帯が中心となっており、1階から2階までを一括で利用できる物件が見られます。現業態としては、特定の業態に偏らず、多様な飲食店が入居可能な「その他」と分類される物件が中心です。こうしたエリア特性を考慮すると、坪単価は都心部と比較して、比較的お手頃な水準にあると考えられます。この立地で飲食店を開業する際には、周辺住民の生活スタイルやニーズを的確に捉えることが、物件選びの鍵となるでしょう。居抜きでの出店は、初期投資を抑えつつ、効率的に店舗を構えるための有効な選択肢となり得ます。

出店のポイント

百合ヶ丘エリアでの飲食店開業においては、地域住民の生活スタイルに寄り添った業態が適していると考えられます。例えば、家族連れの利用も想定される「ファミリーレストラン」や、日常使いしやすい「カフェ・ベーカリー」、テイクアウト需要も見込める「惣菜店」などが考えられます。物件選定においては、駅直結の商業施設周辺は通勤・通学客の往来が多い一方、商店街や駅北口側では路面店でも比較的落ち着いた環境となる場合があります。人通りの動線や時間帯による人の流れを把握し、ターゲットとする顧客層が利用しやすい立地を選ぶことが重要です。中長期的には、成熟した住宅地としての安定した需要が見込まれるため、派手さよりも地域に根差した店舗運営が将来性につながるでしょう。初期投資を抑えたい場合は、「居抜き」での出店も有効な選択肢となります。このエリアで「飲食店」を開業する際は、「店舗」の立地と業態の親和性を慎重に検討することが成功の鍵となります。