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神奈川県横浜市港北区に位置する綱島駅は、東急東横線の急行停車駅です。東急東横線を利用すると、渋谷駅まで約22分、横浜駅まで約9分でアクセス可能です。2023年3月には東急新横浜線「新綱島駅」が開業し、新横浜駅へも約4分でアクセスできるようになり、交通の利便性がさらに向上しました。駅周辺は、かつて温泉街として栄えた歴史を持ち、現在は住宅街が広がっていますが、駅西口には昔ながらの商店街が広がり、飲食店をはじめとする多様な店舗が集まっています。この商店街は、地域住民の生活を支えるとともに、飲食店の店舗探しにおいても魅力的なエリアとなっています。
綱島駅周辺エリアは、東急東横線と東急新横浜線の2路線が利用可能な交通利便性の高い地域です。1日の乗降客数は約8万7千人（2022年度）で、都心や横浜方面へのアクセスが良好です。近年、新綱島駅周辺では再開発が進み、商業施設や文化センターが整備されています。駅西口には昔ながらの商店街が広がり、約400店舗が出店しています。この商店街には多様な飲食店が集積しており、平日の夕方以降や週末には地域住民や近隣からの来街者による人通りが見られます。一方、新綱島駅周辺は比較的新しい商業施設が集まっており、昼間でも一定の人流があります。時間帯別では、朝夕の通勤・通学時間帯に駅周辺の人の流れが多くなる傾向があります。商店街エリアでは、平日の夜間にも人通りが維持される店舗が多く見られます。このエリアは、住宅地としての側面も持ち合わせており、ファミリー層から単身者まで幅広い年齢層の住民が生活しています。
このエリアで飲食店向けの居抜き物件をお探しの場合は、駅西口の商店街周辺や、再開発が進む新綱島駅周辺の候補地が考えられます。
綱島エリアの飲食店向け居抜き店舗物件は、比較的中規模な物件が多く見られます。掲載物件の平均面積は約46.5坪となっており、中規模からやや大きめの店舗に適した物件が中心です。階層については、1階路面店が最も多く、次いで地下1階の物件も見られます。1階から2階までを一括で借りられる物件も存在するため、多様なニーズに対応できる可能性があります。現業態としては、「その他」が最も多く、中華料理店やイタリアン・フレンチといった飲食業態の物件もございます。これらのことから、多様な業態での出店が検討できるエリアと言えます。坪単価は、エリアの特性を考慮すると、やや高めの水準にあると推察されます。このエリアで飲食店を開業される際には、これらの物件傾向を踏まえた上で、居抜き物件の検討を進めることをお勧めします。
綱島エリアで飲食店を開業される際には、駅西口の商店街周辺、または新綱島駅周辺の再開発エリアが有力な候補地となります。特に、地域住民の生活を支える昔ながらの商店街には、親しみやすい価格帯の中華料理店や、地域密着型のイタリアンなどの業態が馴染みやすいと考えられます。一方、新綱島駅周辺の新しい商業施設エリアでは、ややモダンなフレンチや、テイクアウト需要も見込めるサンドイッチ専門店なども検討の余地があるでしょう。物件選定においては、1階路面店は視認性が高い一方で、地下1階や2階以上の物件も流通しており、初期投資を抑えたい場合はこれらの選択肢も視野に入れることが重要です。特に商店街エリアでは、曜日や時間帯を問わず一定の人の流れが見込まれるため、動線を意識した立地選定が推奨されます。中長期的には、東急新横浜線の開業により新横浜方面へのアクセスが向上し、ファミリー層から単身者まで幅広い住民層が生活する住宅地としての側面も強まっていくと予測されます。このエリアでの居抜き物件探しは、将来性を見据えた飲食店店舗経営の好機となる可能性があります。
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