店舗物件の賃料平均価格 ※ 2026年04月03日更新

19,189円（坪単価）

エリア概要

世田谷区桜新町は、田園都市線が乗り入れる駅であり、都心へのアクセスが良好です。渋谷駅へは約15分、新宿駅へは約20分でアクセス可能です。駅周辺は、閑静な住宅地としての性格が強いエリアですが、駅周辺にはスーパーマーケットや商店、飲食店なども点在しており、日々の生活に必要な施設が整っています。特に、桜新町駅周辺では、新たな飲食店開業を目指す事業者にとって、居抜き物件を探すことも可能です。このエリアは、落ち着いた住環境と都心への利便性を兼ね備えています。

出店環境

桜新町駅周辺は、東急田園都市線が利用でき、都心へのアクセスが良いことから、通勤・通学に利用する層が多く見られます。特に朝夕の通勤時間帯には、駅や電車内が混雑する傾向があります。閑静な住宅街としての性格が強いエリアですが、駅周辺にはスーパーマーケットや商店、飲食店が点在しており、日々の生活に必要な施設は整っています。長谷川町子美術館やサザエさんモニュメントなど、「サザエさん」ゆかりの地としても知られており、休日には散策を楽しむ観光客も訪れます。日中は買い物客や近隣住民、子育て世代などが中心に活動している様子が見られますが、夜間になると人通りは減少する傾向があります。飲食店も多く立地しており、様々なジャンルの店舗が見られます。新たな飲食店開業を目指す事業者にとって、居抜き物件を探すことも可能です。

店舗物件の傾向

桜新町の店舗物件は、中規模の広さを中心とした傾向が見られます。今回参照した物件データでは、平均42.2坪と、複数名での利用や多様なレイアウトが可能な広さとなっており、比較的大規模な業態の出店も視野に入れられるでしょう。階層については、地下1階での物件が確認されており、隠れ家的な雰囲気や、特定の業態に適した物件が見られる可能性があります。現業態としては「その他」が1件見られましたが、一般的にこのエリアでは、居抜きで飲食店を開業する際に、多様なジャンルの店舗が検討される傾向にあります。坪単価は、都心へのアクセスが良い住宅地であることを考慮すると、やや高めの水準にあると考えられます。このエリアで店舗物件をお探しの場合、これらの傾向を踏まえて物件選定を進めることが有効でしょう。

出店のポイント

桜新町での飲食店開業においては、閑静な住宅街でありながら都心へのアクセスが良いという特性を活かすことが重要です。都心への通勤・通学客が多いことから、朝食や軽食を提供するカフェや、仕事帰りに立ち寄れるような隠れ家的なイタリアンバルなどが考えられます。また、長谷川町子美術館など、文化的なスポットがあるため、散策客向けの和カフェなども地域住民や来訪者のニーズに応えられるでしょう。

物件選定においては、駅からの動線や周辺の商業施設の集積度を考慮することが大切です。路面店は視認性が高い一方、地下物件では隠れ家的な雰囲気を演出しやすく、家賃を抑えられる可能性もあります。中規模の広さが中心となる傾向があるため、初期投資を抑えつつ多様なレイアウトが可能な居抜き物件は、出店リスクを軽減する有効な選択肢となります。桜新町エリアは、今後も安定した住宅需要が見込まれるため、中長期的な視点での事業計画が立てやすいと言えます。