店舗物件の賃料平均価格 ※ 2026年04月03日更新

25,043円（坪単価）

エリア概要

荏原町駅は、東京都品川区に位置し、東急池上線が乗り入れる駅です。この駅は、品川区の南東部に位置しており、周辺は主に住宅地としての性格を持っています。しかし、駅周辺には商店なども立地しており、日常的な買い物や飲食ができる環境が整っています。主要ターミナル駅へのアクセスも比較的良好で、五反田駅や蒲田駅へは乗り換えなしでアクセス可能です。例えば、五反田駅へは約6分、蒲田駅へは約7分で到着します。こうした交通利便性から、駅周辺には多くの住民が居住しています。飲食店を開業するにあたり、店舗物件を探す人々にとって、荏原町駅周辺は検討に値するエリアの一つと言えるでしょう。

出店環境

荏原町駅周辺エリアは、東急大井町線が乗り入れ、1日の平均乗降者数は約1万5千人程度とされています。朝夕には通勤・通学利用者が多く見られますが、大規模ターミナル駅と比較すると混雑は穏やかです。駅周辺には荏原町商店街があり、約70店舗以上が軒を連ね、飲食店や日用品店、老舗の専門店などが地域住民の生活を支えています。商店街は、昔ながらの個人商店と新しいコンセプトの店舗が共存し、多様な店舗構成となっています。時間帯別では、朝夕の通勤・通学時間帯に人流が多く、日中や夕方以降も商店街を中心に人々の往来が見られます。商業施設としては、駅周辺に商店街が集積しているほか、近隣には荏原町公園などの公共施設もあります。住宅地としての性格も持ち合わせていますが、商店街へのアクセスが良好で、店舗物件を探す上で検討しやすいエリアと言えます。

店舗物件の傾向

荏原町エリアの店舗物件は、比較的小規模な物件が中心となる傾向が見られます。掲載されている物件の多くが1階路面店となっており、視認性の良い立地での出店が可能です。現業態としては、「その他」が最も多く、次いで和食店が見られます。これは、多様な業態への対応が期待できることを示唆しています。

坪単価については、都心部や主要ターミナル駅周辺と比較すると、比較的お手頃な相場感と言えます。このエリアの特性を考慮すると、コストを抑えながら飲食店を開業したい方にとって、魅力的な選択肢となり得るでしょう。居抜きでの物件探しにおいては、こうしたエリア特性を踏まえた検討が重要です。

出店のポイント

荏原町エリアでの飲食店開業においては、地域住民の生活を支える商店街や、駅を利用する通勤・通学客をターゲットとした業態が考えられます。例えば、日常的に利用しやすい「定食屋」や、仕事帰りに立ち寄れる「立ち飲みバル」、テイクアウト需要も見込める「惣菜店」などが、このエリアの特性と親和性が高いと言えるでしょう。物件選定においては、1階路面店が多く視認性は良好ですが、商店街の動線や、時間帯による人通りの変化も考慮に入れることが重要です。また、中長期的な視点では、住宅地としての安定した需要が見込まれる一方、大規模開発の予定などは少ないため、地域に根差した店舗運営が成功の鍵となります。このエリアで「居抜き」物件を探すことは、初期投資を抑えつつ、事業を開始する上で有効な選択肢となるでしょう。