店舗物件の賃料平均価格 ※ 2026年04月03日更新

20,355円（坪単価）

エリア概要

上野毛駅は、東京都世田谷区に位置し、東急大井町線が乗り入れています。この駅からは、渋谷駅まで約22分、新宿駅まで約30分でアクセス可能です。 上野毛駅周辺は、閑静な住宅地としての性格が強いエリアですが、駅周辺には日常的に利用できる店舗や飲食店も点在しており、駅を利用する人々にとって生活利便性も兼ね備えています。特に、沿線からの通勤・通学客が多く、平日の朝夕には乗降客数が多い時間帯があります。このような環境で、新しい飲食店を開業する際に、厨房機器などが残っている居抜き物件は、初期投資を抑える選択肢となり得ます。

出店環境

上野毛駅周辺エリアは、東急大井町線が利用可能で、渋谷駅まで約22分、新宿駅まで約30分というアクセスの良さが特徴です。平均乗降客数は1日あたり約2万人強であり、主に沿線からの通勤・通学客が多く見られます。平日の朝夕には、これらの層による人流の増加傾向が見られます。日中においては、駅周辺には五島美術館や玉川野毛町公園などの文化・自然施設が点在しており、これらを訪れる人々による一定の往来が見られます。また、徒歩圏内には二子玉川ライズショッピングセンターなどの商業施設も位置しており、これらの施設へ向かう人も見受けられます。周辺は閑静な住宅地としての性格が強いものの、日常利用できる店舗や飲食店も点在し、新たな飲食店を開業する際には、厨房機器などが残っている居抜き物件の活用も考えられます。

店舗物件の傾向

上野毛エリアの店舗物件は、比較的小規模な物件が中心となる傾向が見られます。面積は20坪台が中心となっており、新規の飲食店開業において初期投資を抑えやすい物件が見つかる可能性があります。階層については、路面店、ビルイン、地下物件と、様々なタイプが混在しています。現業態としては、「その他」の業態が最も多く見られ、多種多様な店舗が以前営業していたことがうかがえます。坪単価は、周辺のエリア特性を考慮すると、やや高めの水準にあると考えられます。このような環境において、厨房機器などが残された居抜き物件は、初期費用を抑えつつ飲食店を開業するための有効な選択肢となるでしょう。

出店のポイント

上野毛エリアでの飲食店開業においては、閑静な住宅地としての特性と駅利用者のニーズを踏まえた業態選定が重要です。特に、テイクアウトやデリバリーにも対応できるカフェや、近隣住民向けの小規模なイタリアン・フレンチなどの業態は、このエリアの雰囲気に馴染みやすいと考えられます。物件選定では、路面店であれば視認性を高めやすい一方、ビルイン物件でも駅からの動線や周辺の生活利便施設からのアクセスを考慮することで、集客が期待できます。長期的な視点では、上野毛エリアは落ち着いた住環境が保たれており、周辺の商業施設へのアクセスも良好です。こうした立地特性を理解し、初期投資を抑えられる居抜き物件を活用することで、持続可能な飲食店経営を目指すことが可能です。このエリアで新しい店舗を開業する際には、これらの点を考慮した戦略が有効でしょう。