店舗物件の賃料平均価格 ※ 2026年04月03日更新

21,647円（坪単価）

エリア概要

鵜の木駅は、東京都大田区鵜の木に位置し、東急多摩川線が利用できる駅です。この駅からは、蒲田駅まで約8分、渋谷駅へは約27分、品川駅へは約25分 でアクセス可能です。鵜の木駅周辺は、多摩川の河川敷が近く、静かで落ち着いた住宅街の性格を持っています。駅周辺には鵜の木商店街をはじめ、地域住民の暮らしに根差した施設が集まっています。飲食店が多く立地しており、様々なお店で食事を楽しむことができます。このエリアは、店舗物件を探している方にも注目されています。

出店環境

鵜の木駅周辺エリアは、都心へのアクセスと自然豊かな住環境を兼ね備えた地域です。駅周辺にはファミリー層、シニア層、単身者、DINKSなど、多様な住民層が見られます。東急多摩川線を利用することで、蒲田駅からはJR京浜東北線や京急線に、多摩川駅からは東急東横線・目黒線に乗り換えが可能であり、都心や羽田空港方面、さらには神奈川県方面への移動も比較的容易です。周辺には鵜の木商店街をはじめ、地域に根差した店舗や飲食店が点在しており、日常的な買い物や外食に不便はありません。多摩川の河川敷が近く、公園や緑地もあり、地域住民は散策やジョギングなどを楽しんでいます。

日中の時間帯は、駅周辺のスーパーや商店街を中心に地域住民の往来が見られます。夕方以降は、帰宅する通勤・通学客の利用が増加します。深夜帯になると人通りは減少する傾向にあります。駅周辺には、マルエツやオリンピックなどのスーパーマーケットに加え、個人経営の飲食店やカフェなどが立地しており、多様な店舗物件の選択肢があります。このエリアで店舗物件をお探しの場合、周辺の住民層や利用しやすい施設を考慮した出店戦略が考えられます。居抜き物件の選択肢も存在し、飲食店開業の可能性を秘めたエリアと言えるでしょう。

店舗物件の傾向

鵜の木駅周辺エリアは、小規模な店舗物件が中心となる傾向が見られます。掲載されている物件の平均面積は5.5坪と、比較的小さなスペースでの出店に適した物件が多いことが伺えます。階層としては、1階路面店が中心となっているようです。現業態としては、現状「その他」と分類される物件が1件見られますが、飲食店開業を検討する上で、多様な業態への転換の可能性が考えられます。このエリアの坪単価は、周辺の地域特性を考慮すると、都心部と比較してややお手頃な水準にあると推察されます。周辺には地域住民に根差した施設が集まっており、居抜き物件を活用した飲食店開業のポテンシャルを秘めたエリアと言えるでしょう。

出店のポイント

鵜の木エリアでの飲食店開業においては、地域住民のライフスタイルに合わせた業態が考えられます。例えば、駅周辺に住むファミリー層や単身者向けの「カフェ・喫茶店」や、多様な住民層が利用しやすい「テイクアウト・デリバリー対応の惣菜店」、そして地域に根差した「和食・洋食の定食店」などが適しているでしょう。物件選定においては、1階路面店が中心であるため、視認性の高い場所を選ぶことが重要です。また、鵜の木商店街周辺など、地域住民の日常的な動線となるエリアを意識すると、継続的な集客につながる可能性があります。中長期的には、東急多摩川線沿線における住宅地としての需要が見込まれることから、地域に長く愛される店舗づくりが重要となります。このエリアでは、居抜き物件を活用することで、初期費用を抑えながら飲食店を開業するポテンシャルがあります。