店舗物件の賃料平均価格 ※ 2026年04月03日更新

23,665円（坪単価）

エリア概要

世田谷駅は、東京都世田谷区に位置し、東急世田谷線が乗り入れる駅です。この路線を利用することで、三軒茶屋駅や渋谷駅といった主要ターミナル駅へアクセスできます。例えば、三軒茶屋駅までは約5分、渋谷駅へは約15分で到着します。駅周辺は、住宅地としての性格が強いエリアですが、駅周辺には商業施設や飲食店も点在しており、店舗物件を探す際には、こうした立地条件を考慮することが重要です。特に、居抜きでの出店を検討している方にとって、このエリアは選択肢の一つとなるでしょう。

出店環境

世田谷駅周辺エリアは、都心へのアクセスが良いながらも、落ち着いた住環境が広がっています。主な通行者層としては、駅周辺に居住する住民が多く、日中は生活関連の用事を済ませる人々、夕方以降は帰宅する通勤・通学利用者の流れが見られます。東急世田谷線は、三軒茶屋駅や渋谷駅といった主要駅へのアクセスを担っており、これらの駅への移動を目的とした人の流れが特徴的です。周辺には、生活利便施設や小規模な商業施設、そして飲食店が点在しています。住宅街としての側面が強いエリアですが、駅周辺には店舗物件も存在し、特に居抜きで飲食店を開業したいと考える事業者にとって、物件探しの選択肢となり得ます。時間帯別では、朝夕の通勤・通学時間帯に人通りが多くなる傾向がありますが、日中も住民による人流が見られます。

店舗物件の傾向

世田谷エリアの店舗物件は、平均17.3坪と、比較的小規模から中規模の物件が中心となる傾向が見られます。特に、1階路面店や1階・2階一括での利用が可能な物件が中心で、視認性やアクセスを重視する飲食店にとって選択肢となり得ます。現業態としては、特定業種に偏らず、多様な飲食系の店舗が出店しています。このエリアは都心へのアクセスが良い住宅地としての性格を持ちながらも、駅周辺には一定の店舗が集積しています。こうした立地特性を踏まえると、坪単価はエリアの特性を考慮するとやや高めの水準にあると考えられます。居抜きでの出店を検討されている場合、こうした物件の特性を理解した上で、物件探しを進めることが重要です。

出店のポイント

世田谷エリアでの飲食店開業においては、駅周辺の住宅地としての特性と都心へのアクセスの良さを活かすことが重要です。具体的には、周辺住民の日常的な利用を見込める「カフェ・喫茶店」「テイクアウト中心の惣菜店」、そして「小規模なバル・居酒屋」といった業態が相性が良いと考えられます。物件選定では、1階路面店は視認性が高い一方で、人通りの特性（朝夕の通勤・通学時間帯、日中の住民利用）を考慮し、路面でなくても動線が確保できる物件も検討すると良いでしょう。このエリアは、多様な店舗が出店しており、今後も住宅地としての需要が見込まれるため、中長期的な視点での出店計画が有効です。居抜き物件を活用することで、初期投資を抑えつつ、このエリアでの飲食店開業の可能性を探ることができます。