店舗物件の賃料平均価格 ※ 2026年04月03日更新

8,068円（坪単価）

エリア概要

東京都大田区に位置する六郷土手駅は、京浜急行電鉄本線が利用できる駅です。この駅からは、品川駅まで約17分、羽田空港駅まで約12分、横浜駅まで約20分と、主要ターミナル駅へのアクセスが良好です。 六郷土手駅周辺は、多摩川の土手に隣接する自然豊かなエリアでありながら、昔ながらの商店街も点在しています。このため、住宅地としての性格が強いエリアと言えます。 飲食店の店舗探しにおいて、都心へのアクセスの良さと落ち着いた住環境を両立させたい方に適した地域です。

出店環境

六郷土手駅周辺エリアは、京浜急行電鉄本線が利用可能で、品川駅へ約17分、羽田空港駅へ約12分と、都心主要駅へのアクセス性に優れています。 多摩川の土手に隣接する自然豊かな環境が広がり、昔ながらの商店街も点在しています。 このエリアは、都心への良好なアクセスと落ち着いた住環境を両立させたい層に適した地域特性を持っています。

駅周辺には、住宅地が広がり、地域住民の生活を支える店舗が見られます。 駅を利用する通勤・通学客に加え、近隣住民による日常的な移動が見られます。 時間帯別では、朝夕の通勤・通学時間帯に駅周辺の人通りが増加する傾向があります。 日中や夜間においては、周辺住民による活動が主となります。このエリアで飲食店を開業する際は、地域住民のニーズや駅利用者の動向を考慮した店舗選びが重要となります。居抜き物件を活用することで、効率的な開業が期待できます。

店舗物件の傾向

六郷土手駅周辺エリアの店舗物件は、平均7.6坪と小規模な物件が中心となる傾向が見られます。これは、住宅地としての性格が強いエリア特性を反映していると考えられます。掲載されている物件は全て1階路面店であり、視認性の高い物件をお探しの方にとって選択肢となる可能性があります。現業態としては「その他」となっておりますが、今後様々な飲食業態の居抜き物件が登場する余地があるでしょう。坪単価については、周辺エリアの特性を踏まえると、都心部と比較してやや抑えられた水準で物件が見つかることが期待されます。このエリアで飲食店を開業する際には、地域住民の日常的なニーズに応えられるような小規模ながらも機能的な物件探しが鍵となるでしょう。

出店のポイント

六郷土手駅周辺エリアでの飲食店開業では、住宅地としての特性を活かした業態が適していると考えられます。具体的には、地域住民の日常的な利用が見込める「テイクアウト・デリバリー中心の惣菜店」や、小規模ながらも落ち着いた雰囲気で利用できる「カフェ・喫茶店」、また、近隣住民が集う場となる「定食屋」などが候補として挙げられます。物件選定においては、平均7.6坪と小規模な物件が中心であることから、1階路面店であれば視認性を確保しやすいですが、周辺住民の生活動線や、時間帯による人通りの変化を考慮した立地選定が重要です。例えば、日中の住民利用を想定するなら、生活道路沿いの物件も選択肢となります。中長期的には、都心へのアクセスが良いことから、今後も安定した需要が見込まれます。居抜き物件を活用することで、初期費用を抑えつつ、地域に根差した飲食店を開業できる可能性が高まります。