店舗物件の賃料平均価格 ※ 2026年04月03日更新

10,076円（坪単価）

エリア概要

神奈川県横浜市南区に位置する井土ヶ谷駅は、京浜急行電鉄本線が利用できる交通の要所です。この路線を利用することで、横浜駅へは約7分、品川駅へも約31分でアクセス可能であり、都心への通勤・通学に便利です。駅周辺は、スーパーやコンビニ、ドラッグストアなどが点在し、日常生活に必要な買い物ができる環境が整っています。また、駅の北側には住宅地が広がり、落ち着いた住環境が特徴です。飲食店舗の開業を検討する際にも、駅周辺のこうした特性を把握することが重要となります。

出店環境

井土ヶ谷駅周辺エリアは、京浜急行電鉄本線が利用でき、横浜駅へ約7分、品川駅へ約31分というアクセスの良さから、都心への通勤・通学者が多く見られます。駅周辺にはスーパーやコンビニ、ドラッグストアなどが点在し、日常の買い物に不便しない環境が整っています。北側には住宅地が広がり、落ち着いた住環境が特徴ですが、駅前には商店や飲食店も立地しています。

平日の朝夕は通勤・通学利用者が多く、駅周辺の往来が一定量見られます。日中は、駅周辺の店舗や施設を利用する住民のほか、近隣から訪れる人々による人通りが想定されます。一方、住宅地が広がるエリアでは、夜間になると人通りが少なくなる傾向があります。

駅周辺には、日常生活に必要な店舗のほか、保育園や小中学校、内科や歯科などの医療機関が揃っています。また、約1kmの場所には「南区休日急患診療所」があり、医療機関も充実しています。商業施設としては、駅直近のスーパーに加え、少し足を延ばせば「VIERRA蒔田」なども利用可能です。飲食店舗の出店を検討する際には、こうした周辺環境と、住民層や時間帯による人流の変化を考慮することが重要です。

店舗物件の傾向

井土ヶ谷エリアの店舗物件は、比較的小規模な物件が中心となる傾向が見られます。掲載されている物件の平均面積は16.8坪であり、9.1坪から24.5坪の範囲に収まる物件が揃っています。これは、一人で経営する飲食店や、小規模な飲食店を開業したい方にとって、検討しやすい物件が多いことを示唆しています。階層については、1階路面物件と、1階・2階を一括で利用できる物件が中心です。現業態としては、BARやその他の業態が見られ、多様な飲食店ニーズに対応できる可能性が考えられます。坪単価については、駅周辺の地域特性を考慮すると、都心部と比較してややお手頃な水準で物件が見つかる傾向にあると言えるでしょう。このような物件傾向は、初期投資を抑えたい、あるいは特定の業態での開業を目指す方にとって、井土ヶ谷エリアでの居抜き物件探しにおいて参考となるはずです。

出店のポイント

井土ヶ谷エリアでの飲食店開業では、「居抜き」物件の特性を活かし、初期投資を抑えながら多様な業態展開が可能です。例えば、小規模ながらも一人で切り盛りできるようなカフェや、地域住民をターゲットとした定食店などが考えられます。また、路面店は視認性が高い反面、2階以上の物件も中心となっているため、看板や情報発信によって認知度を高める工夫が求められます。駅周辺には商業施設や生活利便施設が集積しており、一定の層に支持される「店舗」運営が期待できます。さらに、周辺には住宅地も広がり、地域住民の日常的な需要も見込まれるため、中長期的な視点での経営計画も立てやすいエリアと言えるでしょう。