南阿佐ヶ谷駅の賃料相場
-
店舗物件の賃料平均価格
※ 2026年04月03日更新
- 24,473円（坪単価）
※本情報は、ABC店舗に掲載された物件の中から独自に集計した情報であり、価格を保証するものではありません。階層、間取り、駅分数などの様々な条件によって変動いたしますので、参考情報としてご活用ください。
南阿佐ヶ谷駅の街情報
エリア概要
東京都杉並区に位置する阿佐ヶ谷駅は、JR中央線・総武線、東京メトロ東西線が乗り入れる交通の要所です。都心へのアクセスも良好で、新宿駅へは約9分、東京駅へは約23分で到着します。駅周辺は、商店街が複数存在し、日用品から食品まで多様な店舗が軒を連ねています。また、多くの人々が居住する住宅地としての性格も持ち合わせており、駅利用者や地域住民の生活を支えています。こうした環境は、新たな飲食店を開業する際の店舗探しにおいて、駅周辺という立地条件の良さや、豊富な物件情報が期待できるエリアと言えるでしょう。
出店環境
阿佐ヶ谷駅周辺エリアは、JR中央線・総武線・東京メトロ東西線が乗り入れる交通の利便性が高い地域です。駅周辺には「ビーンズ阿佐ヶ谷」をはじめとする商業施設や、約700m続く「阿佐谷パールセンター商店街」などの商店街が複数存在し。これらの商店街には、食料品店や日用品店、衣料品店、飲食店などが軒を連ねており、日常の買い物や外食のニーズを満たすことができます。駅周辺は、通勤・通学で利用する層が多く、特に平日の朝夕は人々の往来が多く見られます。日中から夕方にかけては、商店街や駅ビルを利用する地域住民や買い物客で賑わいを見せます。夜間になると、駅周辺の飲食店や居酒屋などに立ち寄る人々で、一定の人通りが保たれます。また、阿佐ヶ谷駅周辺は、子育て支援施設や公共施設も充実しており、ファミリー層にも適した住環境が整っています。このエリアは、駅周辺の利便性と、落ち着いた住宅街の雰囲気が共存しており、多様なライフスタイルに対応できるポテンシャルを持っています。飲食店を開業するにあたり、駅周辺の多様な人々の流れを考慮した 店舗 選びが重要となります。特に 居抜き の物件は、初期投資を抑えつつ、スピーディーな開業を実現できる可能性があります。
店舗物件の傾向
阿佐ヶ谷エリアの店舗物件は、平均12.5坪と、比較的小規模な物件が中心的な傾向にあります。その中でも、4.5坪から25.6坪までの多様な面積帯の物件が掲載されており、小規模な飲食店やカフェなどの開業に適した物件が見られます。階層別では、1階路面物件が最も多く、次いで2階部分や1階～2階一括での利用が可能な物件も見られます。現業態としては、「その他」が最も多く、次いで居酒屋やBAR、カフェ、ラーメン店など、多様な飲食系の店舗が見られることが特徴です。このエリアは、都心へのアクセスが良いながらも、住宅地としての性格も併せ持つことから、坪単価はエリア特性を考慮するとやや高めな水準にあると考えられます。初期投資を抑え、スピーディーな開業を目指す際には、居抜き物件の活用が有効な選択肢となるでしょう。
出店のポイント
阿佐ヶ谷エリアは、駅周辺に商業施設や商店街が集積し、多様な人々の往来が見込まれることから、カフェやテイクアウト専門店、あるいは地域住民向けの気軽なバルといった飲食店業態が適していると考えられます。物件選定においては、1階路面店は視認性が高い一方、2階以上の物件も初期費用を抑えやすい選択肢となります。駅からの動線や周辺の人の流れを考慮し、ターゲットとする顧客層に合わせた立地を見極めることが重要です。中長期的な視点では、阿佐ヶ谷は都心へのアクセスと住環境の良さを兼ね備えたエリアであり、今後も安定した需要が見込まれます。初期投資を抑え、スピーディーな開業を目指す際には、居抜き物件の活用が有効な手段となるでしょう。こうした物件は、既存の設備を活かせるため、飲食店の開業においてコスト削減と時間短縮に繋がる可能性があります。ご自身の事業計画に合った店舗を見つけることが成功の鍵となります。
歴史あるサブカルチャータウン
南北にわたり、街のシンボルとなるケヤキ並木（中杉通り）が通っています。街全体に落ち着いた雰囲気があり、治安も良く住みやすいため、一人暮らしの方にもとても人気がある街です。
また、音楽や映画、アニメなどのサブカルチャーが発展した街として有名です。歴史ある観光スポットも多く、観光客だけでなく住む人々も魅了し続けています。
どんな客層？
【平日/昼】
阿佐ヶ谷の昼間人口は4,040人、ランチの平均単価は1,000円以内となっています。リーズナブルな値段で食事を楽しむことができるため、若い世代にも人気のスポットとなっているようです。
【平日/夜】【土日】
住宅街であるため、夜間人口は昼間人口よりも若干増えて42,253人となります。ディナータイムの平均単価は2,000～3,000円で、昼間に引き続きリーズナブルな値段が魅力的です。
乗降人数
2016年度、JR阿佐ヶ谷駅の1日平均乗車人員は44,666人でした。年単位で見ても常に43,000～45,000人をキープしており、増加や減少の差がそれほどないのが特徴と言えるでしょう。同年の東京メトロの南阿佐ヶ谷駅の1日平均乗降人員は、26,025人で、東京メトロ全130駅中117位でした。