店舗物件の賃料平均価格 ※ 2026年04月03日更新

21,466円（坪単価）

エリア概要

方南町駅は、東京都杉並区に位置し、東京メトロ丸ノ内線（分岐線）の終着駅です。2019年より丸ノ内線本線との直通運転が開始され、池袋駅まで乗り換えなしで約20分、新宿駅まで約11分、銀座駅まで約25分でアクセス可能となりました。駅周辺は、昔ながらの「方南銀座商店街」があり、下町情緒を感じさせる雰囲気があります。一方で、新しくマンションが建設されるなど、変化も見られます。商店街には日常の買い物に便利なスーパーや、飲食店も立地しており、店舗物件を探す際にも魅力的なエリアと言えるでしょう。

出店環境

方南町駅周辺エリアは、東京メトロ丸ノ内線が乗り入れる地域であり、直通運転の開始により新宿や池袋方面へのアクセスが向上しています。駅周辺には「方南銀座商店街」があり、昔ながらの個人商店や飲食店が軒を連ねています。この商店街は、地域住民の日常生活を支えるとともに、年間を通じて様々なイベントが開催され、地域との交流が生まれています。

主な通行者層としては、駅周辺の商店街や、新しく建設されたマンションに住む住民、そして都心への通勤・通学客が考えられます。方南町通り沿いにはスーパーやドラッグストア、コンビニ、チェーン飲食店などの商業施設が立地しており、日常の買い物に便利な環境です。一方で、大通りから一本入ると閑静な住宅街が広がり、落ち着いた暮らしを求める住民も多く居住しています。

人流としては、朝夕の通勤・通学時間帯には駅を利用する乗降客が多く見られます。日中は商店街や周辺の商業施設で買い物をする住民や、近隣の施設を利用する人々が行き交います。時間帯による人流の変化は、朝夕の通勤時間帯に顕著であり、日中は比較的落ち着いた様子ですが、商店街や地域イベント開催時には交流が見られます。

周辺の主な施設としては、商業施設では方南銀座商店街をはじめ、スーパーマーケットが複数存在します。公共施設としては、駅周辺の公共施設に関する情報があります。住宅地も多く、マンションや戸建てが混在するエリアです。オフィスビルなどの大規模な商業施設は多くありませんが、新宿駅まで約11分と近いため、都心へのアクセスを重視する層にとって魅力的なエリアと言えるでしょう。

このような環境で飲食店向けの店舗物件をお探しの際には、地域特性を考慮した物件選びが重要となります。

店舗物件の傾向

方南町エリアの店舗物件は、小規模な物件が中心となる傾向が見られます。平均面積は約10坪強であり、一人または少人数での運営に適したサイズ感と言えます。掲載物件はすべて1階路面店となっており、視認性の高い物件や、集客を重視する飲食店にとって有利な条件を備えています。現業態としては「その他」が中心ですが、これは多様な飲食業態の候補となり得ることを示唆しています。方南町エリアは、都心へのアクセスが良いながらも、落ち着いた住宅街の側面も持ち合わせており、その特性から、極端に高い相場ではないものの、地域特性を考慮すると、やや高めのお手頃感のある価格帯で物件が見つかる傾向にあると考えられます。このエリアで飲食店を開業する際には、路面店という物件の特性を活かし、地域住民や駅利用者層に合わせた店舗づくりが効果的でしょう。居抜き物件の選択肢も複数見られ、初期投資を抑えての出店も検討しやすい環境と言えます。

出店のポイント

方南町エリアでの飲食店開業では、地域住民や駅利用者をターゲットとした「テイクアウト・デリバリー対応の弁当・惣菜店」や、昔ながらの商店街の雰囲気に馴染む「地域密着型の定食屋」、そして丸ノ内線利用客を想定した「サクッと利用できるカフェ・軽食店」などが業態として考えられます。物件選定においては、1階路面店が中心であることから、視認性を活かせる立地が有利ですが、商店街の動線や、裏通りに広がる住宅地へのアプローチも考慮すると良いでしょう。方南町エリアは、都心へのアクセス性と住宅地としての落ち着きを併せ持ち、大規模な商業開発は少ないものの、安定した人口基盤が見込まれます。初期投資を抑えたい場合には、「居抜き」の「店舗」物件が複数見られるため、検討しやすい環境と言えます。

住宅が多く住みやすい街

方南町は治安の良い住宅街で、賃料の安さからも居住地として人気のあるエリアです。大きな商業施設や娯楽施設はありませんが、スーパーや小さな飲食店は点在しているため便利です。

飲食店の中には、小さいながらもこだわりの食材を取りそろえたグルメが楽しめる店もあります。

近郊には主だった観光スポットはありませんが、方南町から1km付近のエリアには寺社仏閣が大変多く建立されているのが特徴です。

どんな客層？

【平日/昼】

方南町のある杉並区方南1丁目と2丁目の昼間人口は、8,133人です。ランチの平均単価は1,000円以下となっており、地域住民の外食や近郊で働く方のランチが中心です。

【平日/夜】【土日】

杉並区方南1丁目と2丁目の夜間人口は、12,239人です。昼間人口よりも夜間人口の方が多いことから、昼間都心方面に出勤した方々が夜に帰ってくる、住宅街としての特徴がみられます。ディナー平均単価は1,000円以下と低めで、住宅街のため飲み会や接待での高単価な利用客が少ないのが特徴です。

人口特性

方南町がある杉並区方南の1丁目と2丁目の総人口は9,012人です。男女の人口は約半数ずつで、30代から40代の男女で、一人暮らし世帯が多くなっています。杉並区の中では住民の人数が少ない街です。昼間に都心に出かけるオフィスワーカーが多いという特徴があります。

乗降人数

方南町駅には、東京メトロ丸の内線が乗り入れています。2017年の1日平均乗降人員は37,224人となっています。2011年時点までは1日平均乗降人員が31,000人前後を推移していましたが、以降現在に至るまで乗降人数が増加しています。