店舗物件の賃料平均価格 ※ 2026年04月03日更新

33,896円（坪単価）

エリア概要

北千住駅（東京都足立区）は、JR常磐線、東京メトロ日比谷線・千代田線、東武スカイツリーラインが乗り入れるターミナル駅です。都心へのアクセスも良好で、 JR常磐線を利用すれば上野駅まで約12分、東京メトロ日比谷線で秋葉原駅まで約15分、千代田線で大手町駅まで約20分でアクセス可能です。駅周辺は、多様な商業施設が集積し、多くの飲食店が立地するエリアとなっています。交通結節点としての機能に加え、生活利便性も高いことから、多様なニーズを持つ人々が利用する地域です。このエリアで飲食店を開業する際、居抜き物件の選択肢も多く見られます。

出店環境

北千住駅周辺エリアは、5路線が乗り入れる交通の要衝であり、都心へのアクセスに優れています。JR常磐線、東京メトロ日比谷線・千代田線、つくばエクスプレス、東武スカイツリーラインが利用可能です。これにより、上野駅へ約9分、東京駅へ約16分、大手町駅へ約17分と、都心の主要エリアへ短時間で移動できます。駅周辺には、ルミネ北千住や北千住マルイなどの大型商業施設が集積しており、買い物や飲食に便利な環境です。また、「きたろーど1010」をはじめとする複数の商店街も存在し、多様な店舗が軒を連ねています。

駅周辺には、東京電機大学や東京藝術大学、文教大学などの大学キャンパスも複数立地しており、学生や若年層の流入が見られます。これにより、若者向けの店舗やカフェなども増加傾向にあります。一方で、駅周辺を少し離れると、一戸建てや集合住宅が建ち並ぶ住宅街も広がっており、ファミリー層にも適した住環境です。

北千住駅の1日あたりの乗降客数は、東京メトロで約21万5800人、JR線で約36万7648人（2022年）と多く、多くの人が乗り換えのために利用するターミナル駅としての特性を持っています。時間帯別では、平日は朝夕の通勤・通学時間帯に人流のピークが見られ、休日は日中に増加する傾向があります。特に休日の昼間は、若年層だけでなくミドル層の来訪者も増加しており、ショッピングタウンとしての定着も見られます。

このエリアで飲食店を開業する際、多様な通行者層が見込めるため、居抜き物件の選択肢も考慮に入れることが有効と考えられます。周辺には、商業施設、公共施設、オフィスビル、住宅街など、様々な施設が存在し、多様なニーズに対応できる可能性があります。

店舗物件の傾向

北千住エリアの店舗物件は、中規模の物件が中心的な傾向にあります。面積帯は14坪台から57坪台まで幅広く見られますが、30坪台の物件が多く、多様な業種に対応できるサイズ感と言えます。特に1階路面物件が多く、視認性の高い出店が可能です。また、1階から2階を合わせた一括貸しや一棟貸しも含めると、より幅広いニーズに応える物件が見られます。

現業態としては「その他」の割合が高いものの、和食店やラーメン店なども見られ、飲食店の出店に適した環境であることがうかがえます。このエリアの坪単価は、都心へのアクセスや駅周辺の利便性を考慮すると、やや高めの相場観にあると考えられます。多様な通行者層が見込めるため、居抜きでの飲食店開業を検討されている方にとって、魅力的な選択肢となるでしょう。

出店のポイント

北千住エリアでの飲食店開業では、駅周辺の多様な乗降客層と学生・ファミリー層の流入を捉えることが重要です。特に、5路線が乗り入れるターミナル駅であることから、通勤・通学客に加え、休日のショッピング客も見込まれます。このような背景から、ランチタイムの需要が見込める和食店や、学生・若年層をターゲットとしたカフェ・ラーメン店などの業態が考えられます。出店立地については、1階路面店は視認性が高く効果的ですが、駅周辺の動線を考慮し、人通りの多い場所を選ぶことが肝要です。また、商業施設や大学、住宅地といった周辺環境との親和性も考慮し、ターゲット層に合わせた物件選定が求められます。中長期的には、交通利便性の高さと、多様なニーズに対応できるポテンシャルを持つエリアとして、安定した出店環境が期待できます。居抜き物件を活用することで、初期投資を抑えつつ、飲食店の開業を目指すことが可能です。

北千住駅で居抜き物件を探すためのエリア情報

駅の特徴

JR常磐線・上野東京ライン、東武スカイツリーライン・伊勢崎線、つくばエクスプレスが走り、千葉、埼玉から都心へのアクセスが良好な北千住駅。また、東京メトロ日比谷線・千代田線で地下鉄の利用が可能なほか、リバティ・りょうもう・ロマンスカーといった特急列車で関東各地の旅先へ直通することもできる。

駅構内の「EQUIA北千住」は、カフェや服飾雑貨、ドラッグストアなど移動時の立ち寄りスポットとして利用されている。改札外にある駅ビル「ルミネ北千住」には、アパレル・コスメ・アクセサリーショップをメインにその他カフェやレストラン、食料品店など幅広い買い物顧客を取り込む。

駅利用者

1日の平均乗車人員

東京メトロ（千代田線）：29万2053人（2019年度　※乗降人員）

JR：22万1634人（2019年度）

東武鉄道：33万4111人（2020年度 ※乗降人員）

街の特徴

新旧が入り混じる下町エリア、「穴場だと思う街」としても近年注目を集める住宅街。

北千住といえば「宿場町通り」。豆腐屋や八百屋、銭湯など昭和からつづくお店が多く立ち並び、中には大正創業の魚屋も健在する下町の商店街であるが、かつて幕末期には2400軒の家屋と約1万人の人口を抱える江戸最大の宿場町「千住宿」であった。今となっては、古民家をリノベーションしたオシャレなカフェや居酒屋、バルなど古き良きを次世代に受け継ぎながら進化を遂げている。

駅周辺には、「ルミネ北千住」「北千住マルイ」といった大型商業施設が建ち、昼間のお買い物スポットとして若者からファミリー層まで幅広い顧客を取り込んでいる。また、駅西側線路沿いの細い路地にはディープな居酒屋が軒を連ね、地域住民のみならず呑兵衛が集まる飲み歩きスポットとして連日連夜賑わいをみせている。

対して駅東側は、再開発で街の整備が進み、洗練された空気漂う「東京電機大学」の校舎が広がっている。その他にも「足立学園」を一例とする小中高等学校が密集しており、10代～20代の若い世代が集まるエリアとなっている。

駅周辺の飲食店の傾向

北千住には昔ながらの大衆酒場から今どきのオシャレな居酒屋まで幅広い年齢層に刺さる飲み屋が勢揃い。明治創業の「大はし」を筆頭に、「千住の永見」「酒屋の酒場」といった昭和の雰囲気漂う老舗居酒屋は開店前から列をなし、おじさん世代の溜まり場として大きく賑わっている。一方で、「酒呑倶楽部アタル」や「堤屋」、「一歩一歩」といったオシャレ空間の居酒屋には、センス溢れる肴とお酒が揃っており、若い世代や女性客を中心に連日満席となっている。

夜間だけでなく、昼間にも予約必至な人気店が多い北千住。「わかば堂」「あさり食堂」といった路地裏にあるカフェ食堂は、落ち着いた雰囲気で自家製料理が楽しめると女性人気が高い。また、工房が併設する豆腐の懐石料理店「宇豆基野」は、予約困難なお店として有名で、昔から現在まで老若男女問わず魅了している。

その他、日本人に馴染みのある料理だけでなく、スリランカ料理店「タンブリン」「ビリヤ二食堂」、タイ料理店「ライカノ」といった多国籍料理店も人気となっており、街全体に幅広いジャンルの飲食店が広がっている。

アクセスしやすい駅・エリア

JR常磐線の隣駅、南千住駅は、近年の再開発により高層マンションやショッピングモールが建ち並び、住みやすい街として急上昇。道路整備がなされ並木道のつづく先には隅田川と緑あふれる公園が広がっており、美しい景観が広がっている。一方、反対側の松戸駅は、東京に隣接する土地柄ベッドタウンとして発達してきた街。駅周辺には「アトレ松戸」「プラーレ松戸」「キテミテ松戸」などの商業施設が集積し、地域住民の生活圏となっている。また、「中華蕎麦　とみ田」を代表とするラーメンの激戦区でも知られている。