神谷町駅の街情報
エリア概要
虎ノ門駅は、東京都港区に位置し、東京メトロ銀座線、日比谷線、丸ノ内線、千代田線、半蔵門線が乗り入れる交通の要所です。都内の主要ターミナル駅へのアクセスも良好で、例えば東京駅へは約4分、新宿駅へは約14分、渋谷駅へは約15分でアクセス可能です。駅周辺は、オフィスビルが集まるビジネスエリアとしての性格が強く、平日の昼間には多くのオフィスワーカーが行き交います。一方で、近年は大規模な再開発も進み、新たな商業施設やホテルなども開業しており、多様な顔を持っています。このような環境下で、新たな飲食店の出店を検討する際には、駅周辺の特性を理解することが重要となります。特に、初期投資を抑えたい場合に有効な居抜き物件の選択肢も存在し、店舗探しの際にはこうした物件情報も確認されています。
出店環境
虎ノ門駅周辺は、東京メトロ銀座線、日比谷線、丸ノ内線、千代田線、半蔵門線が乗り入れる交通の要衝であり、平日の昼間には多くのオフィスワーカーが行き交うビジネスエリアとしての特性が強いです。都内の主要ターミナル駅へのアクセスも良好なことから、通勤利用者が多い傾向にあります。近年では、大規模な再開発により新しい商業施設やホテルも開業し、多様な顔を持つエリアとなっています。駅周辺にはオフィスビルが多く立地していますが、一部には住宅や文化施設も見られます。時間帯別では、朝夕の通勤時間帯に人流が多く見られ、昼間もビジネスパーソンを中心に人通りがあります。こうした特性を持つ虎ノ門エリアで飲食店を開業する際、初期投資を抑えたい場合には居抜き物件の活用も選択肢となり得ます。店舗を探す上で、周辺の施設や人流の特性を把握することは重要です。
店舗物件の傾向
虎ノ門エリアの店舗物件は、比較的小規模な物件が多く見られる傾向にあります。平均面積は約16坪程度であり、7坪台の物件から40坪台の物件まで様々ですが、中央値としては比較的小さめのスペースが中心となっていることがうかがえます。階層別では、1階路面店が多数を占めており、視認性の高い物件が見つけやすいでしょう。次いで地下1階の物件も一定数存在します。現業態としては、「その他」が最も多く、多様な業態の受け皿となっていることが推測されます。そのほか、中華料理店、和食店、BAR、焼鳥屋などの飲食関連の業態も確認できます。このようなエリア特性と物件の広さを考慮すると、初期投資を抑えたい場合に、居抜きでの出店が有効な選択肢となり得ます。坪単価は、都心部としての特性を反映し、やや高めの水準にあると考えられます。
出店のポイント
虎ノ門エリアで飲食店を開業する際は、オフィスワーカー向けのランチ需要や、夜間のビジネス利用を見込んだ業態が考えられます。例えば、手軽に利用できる定食屋や、落ち着いた雰囲気の和食店、仕事終わりの一杯を楽しめるBARなどは、このエリアの特性と親和性が高いでしょう。物件選定においては、1階路面店は視認性が高く集客に有利ですが、地下1階の物件も一定数存在するため、ターゲットとする顧客層や提供したいサービス内容に合わせて、動線や周辺環境を考慮することが重要です。近年の再開発により、新たな商業施設やホテルも開業し、エリアの多様性が増しています。中長期的な視点では、こうした変化も踏まえ、将来性を見据えた店舗選びが求められます。初期投資を抑えたい場合は、居抜き物件の活用も有効な選択肢となります。
虎ノ門駅で居抜き物件を探すためのエリア情報
駅の特徴
虎ノ門駅は東京メトロ銀座線が乗り入れている。
長年単線の駅であったが、2020年の日比谷線の新駅「虎ノ門ヒルズ駅」が開業。地上または地下通路を通じて乗り換えが可能となった。
駅利用者数
１日の乗降客数：72,618人（令和2年度）
街の特徴
新橋方面に向かって規模を問わず様々なオフィスビルが軒を連ね、都内でも有数のビジネス街エリアとなっている。
元来からビジネス街として知られていたが、2020年6月に大型のビジネスタワーを有する複合施設「虎ノ門ヒルズ」が開業。50を超える国内外の様々な大企業が順次入居し、虎ノ門エリアにオフィスを構える企業は増加している。
また、虎ノ門ヒルズの地下には大型のバスターミナルも開業。都心と臨海エリアを結ぶTOKYO BRTや空港リムジンバスなどの発着拠点となっている。コロナ禍での開業となったが、コロナ終息後にインバウンド需要が回復した際には更なる人流の増加が見込まれる。
駅周辺の飲食店の傾向
虎ノ門エリアは、大通り路面から路地裏に至るまで、多数の飲食店が出店している。
路地裏にもオフィスが軒を連ねているため、路地裏の小さな個人店であっても繁盛している店舗は多い。
大半の飲食店はビジネスマンをターゲットに営業。2020年から始まったコロナ禍でも一定数のビジネスマンは出社していることから、ランチタイムの集客力は衰えていない店舗も少なくない。
コロナ禍でむしろテイクアウト需要が上がり、ランチタイムに導入したパンのテイクアウトだけで5～6万円/日ほどの売り上げを記録したビストロも。
周囲の飲食店はランチタイムにも営業する居酒屋の割合が高く、居酒屋系以外ではボリュームのある、いわゆる「ガッツリ系」の店舗が多い傾向にある。
女性向けのお洒落な店舗の数は少ないが、一定数の需要はあるため、女性が安心して飲食できる店舗は、特にランチタイムはどの店舗も繁盛している。
アクセスしやすい駅・エリア
日比谷線の新駅「虎ノ門ヒルズ駅」が開業して以降は、都心の六本木・中目黒エリアや、反対側の上野・北千住方面からのアクセスが良好となった。
また、新橋方面からも徒歩でのアクセスが容易となっていることから、ランチタイムや夜の時間帯は飲食目的のビジネスマンが新橋や内幸町から流れてくる。