店舗物件の賃料平均価格 ※ 2026年04月03日更新

18,497円（坪単価）

エリア概要

駒込駅は、東京都豊島区駒込2丁目に位置し、JR山手線と東京メトロ南北線が利用可能です。JR山手線を利用すると、池袋駅まで約6分、新宿駅まで約15分、東京駅まで約18分と、都心の主要ターミナル駅へ短時間でアクセスできます。東京メトロ南北線を使えば、飯田橋駅まで約9分、溜池山王駅まで約17分で移動可能です。駅周辺は、歴史ある庭園や商店街が点在し、落ち着いた住宅地としての性格も持ち合わせています。このエリアは、飲食店向けの店舗物件を探す際にも、利便性の高い立地と言えるでしょう。

出店環境

駒込駅周辺エリアは、JR山手線と東京メトロ南北線が交差する交通利便性の高い立地です。駅周辺には、JR山手線東口方面に「アザレア通り商店街」や「駒込銀座商店街」といった昔ながらの商店街があり、地域住民の生活を支える店舗が見られます。これらの商店街には、飲食店も複数立地しており、多様な食のニーズに応えています。一方、駅の北側や南側には閑静な住宅街が広がり、落ち着いた住環境が形成されています。

主な通行者層としては、都心へのアクセスが良いことから、通勤・通学で利用する年齢層の高い層や、落ち着いた住環境を求めるファミリー層、高齢者などが考えられます。時間帯による人流の変化としては、朝夕の通勤時間帯には乗降客数が増加する傾向が見られます。日中は、庭園などの観光スポットを訪れる人々や、商店街での買い物を楽しむ人々の姿が見られます。夜間は、駅周辺の繁華街から離れると、比較的落ち着いた静かな環境となります。

周辺の主な施設としては、六義園や旧古河庭園といった歴史的建造物や庭園があります。また、駅周辺には図書館や郵便局、医療機関なども点在しており、生活利便施設も整っています。駅周辺に大規模な商業施設は少ないものの、日常の買い物に利用できるスーパーやドラッグストアなどは複数存在します。このエリアは、利便性と落ち着いた住環境を両立しており、飲食店向けの店舗物件を探す上で、地域住民や通勤客を主なターゲットとする出店戦略が考えられます。

店舗物件の傾向

駒込エリアで飲食店向けの居抜き店舗物件をお探しの場合、小規模物件が中心となる傾向が見られます。掲載物件の平均面積は16坪強であり、5坪前後のコンパクトな物件も少なくありません。これは、比較的小規模な飲食店や、初期投資を抑えたい事業者にとって、物件探しの選択肢が広がることを示唆しています。

物件の階層としては、1階路面店が多数を占めており、視認性の高さを活かした出店が可能です。一方で、2階や地下といった、より賃料を抑えられる物件も存在します。

現業態としては、「その他」が最も多く見られますが、多国籍料理店やカフェ、焼肉店、中華料理店といった、多様な飲食業態での出店実績があります。これは、駒込エリアが幅広い食のニーズに対応できる可能性を示しています。

坪単価の傾向としては、都心へのアクセスが良い利便性を考慮すると、やや高めの水準にあると考えられます。しかし、小規模物件や複数階の物件も存在するため、条件次第では比較的手が届きやすい価格帯の居抜き店舗物件を見つけることも可能でしょう。

出店のポイント

駒込エリアでの飲食店出店においては、地域住民や通勤客をターゲットとした戦略が有効です。昔ながらの商店街も存在するため、地域に根差した「和食居酒屋」や、日常使いできる「カフェ」、多様なニーズに応えられる「多国籍料理店」などは、このエリアの特性と親和性が高いと考えられます。物件選定においては、1階路面店は視認性の高さを活かせますが、賃料を抑えたい場合は2階や地下の物件も視野に入れると良いでしょう。商店街や駅からの動線を考慮し、ターゲット層が利用しやすい立地を選ぶことが重要です。中長期的には、利便性と落ち着いた住環境が両立しており、安定した需要が見込まれます。小規模な物件も流通しているため、初期投資を抑えたい事業者にも、このエリアでの居抜きでの店舗探しは選択肢となり得ます。

駒込駅で居抜き物件を探すためのエリア情報

レトロな商店街が魅力

巣鴨地蔵通り商店街、駒込銀座商店街、上中里高台商店街、西ヶ原大通り商店街、駒込駅前通り商店街、サンモール大塚商店街、江戸川橋地蔵通り商店街といったように、駒込周辺にはさまざまな商店街があります

どんな客層？

【平日/昼】

豊島区の昼間人口は、417,146人です。通勤や通学で来る方が多いため、夜間に比べて昼間のほうが人口が増えます。飲食店を利用するのは、ビジネスマンや、商店街へ買い物に来た方が多くなり、価格はお手頃な1,000円以下に設定しているお店が多くなります。

【平日/夜】【土日】

豊島区の夜間人口は、昼間よりも少ない291,167人です。飲食店の利用は、帰りがけのサラリーマンや地元住民が多くなります。昼間と同じく、メニュー価格は1,000円以下に設定しているお店が多いようです。

人口特性

豊島区の人口は、総数287,623人のうち、男性が144,807人で、女性が142,816人となっています。豊島区は住居として人気のあるエリアですが、中でも駒込は人気の高い街です。特に男性からの人気が高く、住民も男性が多めとなっています。

乗降人数

駒込駅には、JR東日本山手線と、東京メトロ南北線が乗り入れています。JR東日本の2016年の1日平均乗車人数は48,094人、東京メトロは39,584人となっています。都内にあるほかのJRや東京メトロの駅と比較しても、平均的な利用率の駅です。