店舗物件の賃料平均価格 ※ 2026年04月03日更新

13,057円（坪単価）

エリア概要

瀬谷駅は、神奈川県横浜市瀬谷区に位置する相模鉄道本線の駅です。この駅からは、横浜駅まで約20分、JR線への乗り入れにより新宿駅や渋谷駅など都心方面へもアクセス可能です。瀬谷駅周辺は、閑静な住宅街が広がるエリアですが、駅周辺にはスーパーマーケットやコンビニエンスストア、ドラッグストアなどが複数あり、日常の買い物に不便はありません。また、飲食店もチェーン店を中心に点在しており、店舗を探す際に選択肢となるでしょう。駅周辺には小学校や中学校、公園などの公共施設も整備されており、ファミリー層にとって住みやすい環境です。このエリアは、落ち着いた住環境でありながら、飲食店の開業を検討する上で、多くの人が利用する駅であり、店舗物件の需要も見込めるでしょう。

出店環境

瀬谷駅周辺エリアは、1日約4万人が利用する相鉄本線の駅であり、横浜駅まで約20分、都心方面へも乗り換えなしでアクセス可能な交通利便性を有しています。駅周辺は閑静な住宅街が広がり、一戸建ての割合が多いことからファミリー層が多く居住している傾向が見られます。一方で、駅直結の複合施設「ライブゲート瀬谷」や、近隣には「イオンスタイル横浜瀬谷」などの商業施設も整備されており、日用品の買い物に不便はありません。また、飲食店はチェーン店を中心に点在しており、選択肢となるでしょう。日中は駅周辺の通行量が比較的落ち着いていますが、朝夕の通勤・通学時間帯には乗降客数が増加する傾向があります。公共施設としては、瀬谷区役所や図書館、地区センターなどが立地しています。このエリアは、落ち着いた住環境と生活利便施設へのアクセスを両立しており、飲食店の開業を検討する上で、駅利用者や地域住民の需要が見込めるでしょう。

店舗物件の傾向

瀬谷駅周辺エリアの店舗物件は、1階路面物件が中心となっており、平均約15坪の物件が多く見られます。これは、比較的小規模な店舗の出店が多い傾向を示唆しています。現業態としては「その他」が上位を占めており、具体的な業態は特定されていませんが、多様な飲食店が入居可能なポテンシャルがあると考えられます。このような物件特性と、駅利用者や地域住民の生活利便性へのアクセスを考慮すると、坪単価はエリア特性に照らして「お手頃」な水準にあると言えるでしょう。このエリアで「居抜き」の「飲食店」開業を検討する際には、これらの物件傾向を踏まえることが重要です。

出店のポイント

瀬谷駅周辺エリアでの飲食店開業においては、閑静な住宅街が広がる一方で、駅利用者や商業施設へのアクセスも良好な点を活かすことが重要です。このエリアの特性と相性の良い業態としては、近隣住民の日常的な利用が見込める「テイクアウト・デリバリー中心の弁当・惣菜店」や、ファミリー層をターゲットとした「カジュアルイタリアン・洋食店」などが考えられます。また、駅周辺には「イオンスタイル横浜瀬谷」などの商業施設もあり、多様なニーズに対応できる「カフェ・喫茶店」も選択肢となるでしょう。

立地選定においては、1階路面物件が中心であり、平均約15坪の物件が多い傾向を踏まえ、視認性やアクセスを考慮することが大切です。駅からの動線や、周辺の商業施設、公共施設の配置なども確認し、ターゲット顧客の利用しやすさを検討しましょう。

中長期的な視点では、瀬谷区役所などの公共施設も立地しており、地域住民の生活拠点としての機能も期待できます。多様な業態の飲食店が入居可能なポテンシャルを持つこのエリアで「居抜き」の「飲食店」開業を検討する際には、こうした物件傾向と地域特性を総合的に判断することが、着実な出店に繋がるでしょう。