店舗物件の賃料平均価格 ※ 2026年04月03日更新

25,489円（坪単価）

エリア概要

東京都文京区に位置する本郷三丁目駅は、東京メトロ丸ノ内線と都営地下鉄大江戸線が乗り入れる交通の要所です。この駅からは、東京駅まで約7分、新宿駅へは約16分、渋谷駅へは約20分と、都内の主要ターミナル駅へ短時間でアクセスできます。駅周辺は、大学や研究機関が多く集まる学術的な雰囲気と、商業施設や商店街が混在するエリアです。多くの人が行き交うことから、飲食店の出店も活発で、新たな店舗物件を探す際には、本郷三丁目駅周辺の物件情報が注目されます。特に、初期費用を抑えて開業できる「居抜き」物件は、飲食店経営者にとって魅力的な選択肢となります。

出店環境

本郷三丁目駅周辺エリアは、東京メトロ丸ノ内線と都営大江戸線が交差する交通結節点であり、都内主要部へのアクセスに優れています。駅周辺には、大学や研究機関が多く立地しており、学生や研究者などの年齢層の高い層が多く見られます。また、オフィスビルや商業施設も集積しており、周辺住民やオフィスワーカーが日中の活動の中心となっています。駅周辺から本郷通りにかけては、多くの飲食店が連なり、昼夜を問わず様々な人々が行き交う様子が見られます。特に、平日の日中から夕方にかけては、通勤や買い物、食事目的での人流が多く見受けられます。初期投資を抑えて開業を目指す事業者にとって、このエリアでの「店舗」探しにおいて、「居抜き」物件は魅力的な選択肢となり得ます。

店舗物件の傾向

本郷三丁目エリアの店舗物件は、平均15.5坪と、比較的小規模な物件が多く見られます。これは、初期費用を抑えて開業を目指す「居抜き」物件を探す飲食店経営者にとって、検討しやすいサイズ感と言えるでしょう。階層別では、1階路面店が最も多く、次いで地下1階となります。このことから、視認性の高い路面店での出店が中心であることが伺えます。現業態としては、「その他」が突出して多く、多様な飲食業態のニーズがあることを示唆しています。次いで、BARや和食店、イタリアン・フレンチ、中華料理店といった、定番の飲食店業態も出店されている傾向が見られます。坪単価の傾向としては、都心部であることを考慮すると、やや高めな水準にあると考えられます。

出店のポイント

本郷三丁目エリアでの飲食店開業においては、学生や研究者、オフィスワーカーといった多様な層が利用することから、ランチタイムの需要が高い定食店や、仕事帰りの利用が見込めるバル業態などが適しています。また、周辺の大学や研究機関の特性を活かした、アカデミックな雰囲気にも合うカフェなども考えられます。店舗選定にあたっては、1階路面物件は視認性が高い反面、比較的小規模な物件が多くなる傾向があります。初期費用を抑えたい場合は、地下物件も視野に入れつつ、人通りの多い動線を意識することが重要です。このエリアは、今後も学術都市としての発展が見込まれ、長期的な視点での出店戦略が立てやすいでしょう。多様な業態が出店されていることから、競合との差別化を図りつつ、このエリアならではのニーズに応える「店舗」作りが成功の鍵となります。

文化的で歴史を感じられる落ち着きのある街並みが魅力

東京都文京区にある本郷三丁目は、東京大学の本郷キャンパスをはじめとした歴史ある建物が残されており、文化的な街並みが魅力のエリアです。学生街であるものの、賃料相場が高いことから治安も良好で、街全体に落ち着きのある雰囲気があります。周辺にある教育機関のレベルの高さから、子どもの教育に力を入れる家庭からも注目されています。文豪が暮らした街としての側面もあり、居住地としても観光地としても、数多くの魅力があるエリアです。

どんな客層？

【平日/昼】

文京区の昼間人口は345,423人です。夜間よりも昼間のほうが人口は増えます。本郷三丁目には学生が多く、ランチ価格は1,000円以下に設定しているお店が多くなります。

【平日/夜】【土日】

夜の本郷三丁目は、206,626人まで人口が減ります。仕事の帰りに飲食店が利用されることが多く、メニュー価格は3,000～4,000円が平均となっています。

人口特性

本郷三丁目のある文京区の人口総数は219,194人です。そのうち世帯数は119,870世帯と、人口の半分ほどあります。外国人住民の数は10,147人です。東京には外国人住民が多くいらっしゃいますが、文京区には比較的少なくなっています。

乗降人数

東京メトロ丸ノ内線本郷三丁目駅の1日平均乗降人員は55,848人です。東京メトロ全130駅の中で、72位の利用率となります。一方で、都営地下鉄大江戸線の平均乗降人員は20,914人です。乗降人数がそれほど多くない駅となっています。