店舗物件の賃料平均価格 ※ 2026年04月02日更新

19,788円（坪単価）

エリア概要

東京都豊島区に位置する大塚駅は、JR山手線が乗り入れる交通の要所です。JR大塚駅の1日の平均乗降客数は97,018人（2022年時点）であり、多くの人が利用しています。都電荒川線（東京さくらトラム）の大塚駅前停留場も近接しており、交通の便が良いエリアです。大塚駅から池袋駅へは約4分、新宿駅へは約13分、上野駅へは約13分でアクセス可能です。駅周辺は、かつて歓楽街として栄えた歴史を持ち、現在も飲食店が多く立地しているのが特徴です。アトレヴィ大塚などの商業施設もあり、日々の生活に必要な店舗も揃っています。このエリアは、飲食店を開業するための物件探しにおいて、「居抜き」物件も選択肢となり得るでしょう。

出店環境

大塚駅周辺エリアは、JR山手線と東京さくらトラム（都電荒川線）が利用可能であり、JR大塚駅の1日の平均乗降客数は97,018人（2022年）です。この駅を中心とした人々の流れは、朝夕の通勤・通学時間帯に都心方面へ向かう利用者が多く見られます。日中は、駅直結のアトレヴィ大塚をはじめ、周辺の商店街や飲食店を利用する人々が見受けられます。時間帯による人流の変化としては、昼間は通勤・通学客に加え、周辺の商業施設や商店街での買い物客、また近隣のオフィスワーカーによるランチ需要が見られます。夜間は、飲食店や居酒屋が多く立地していることから、仕事帰りの人々などで賑わいを見せます。周辺には、アトレヴィ大塚のような駅ビル型商業施設のほか、大塚銀の鈴通り商店街やサンモール大塚商店街など、地域に根差した商店街が複数存在します。また、オフィスビルや住宅も混在しており、多様な層の住民や来街者が見られます。このエリアでは、飲食店を開業するための「居抜き」物件も選択肢となり得ます。

店舗物件の傾向

大塚エリアの店舗物件は、小規模から中規模の物件が中心となる傾向が見られます。特に1階路面物件が多く、出店しやすい環境と言えます。現業態としては、「その他」が最も多く、多様な飲食店が出店可能なポテンシャルを示唆しています。居酒屋やBAR、焼鳥店、イタリアン・フレンチなど、特定の業態も複数見られ、飲食店の出店に適したエリアであることがうかがえます。物件の面積帯は平均18坪前後ですが、より小規模な物件も多く見られるため、初期投資を抑えたい事業者にも選択肢があると考えられます。周辺のエリア特性を考慮すると、坪単価はやや高めの水準にあると推測されます。このような傾向を踏まえ、大塚での居抜きでの飲食店開業を検討する際には、物件の規模や階層、そして過去の出店業態などを総合的に判断することが重要です。

出店のポイント

大塚エリアでの飲食店開業においては、「居抜き」物件の活用が有効な選択肢となります。特に、大塚駅周辺は多様な人流があり、駅直結の商業施設や商店街、オフィスビル、住宅地が混在しています。この特性を踏まえると、ランチ需要を見込めるカフェや定食屋、仕事帰りの需要が期待できるバルや居酒屋などが適した業態として考えられます。

立地選定においては、1階路面物件の多さが特徴ですが、駅からの動線や視認性も考慮することが重要です。また、周辺には小規模から中規模の店舗物件が多く、初期投資を抑えたい事業者にも適した物件が見つかりやすい傾向があります。

中長期的な視点では、大塚エリアは交通利便性が高く、今後も安定した需要が見込まれます。過去の出店業態の多様性からも、様々なコンセプトの「飲食店」が受け入れられる土壌があると言えるでしょう。多様な層の来街者や住民のニーズを捉えた「店舗」づくりが成功の鍵となります。

大塚駅で居抜き物件を探すためのエリア情報

駅の特徴

JR山手線が走る大塚駅。都電荒川線が走る大塚駅前駅へは北口から出て徒歩1分と、その名の通り大塚駅の駅前に位置している。また、東京メトロ丸の内線が走る新大塚駅にも徒歩8分で移動が可能。

駅ビルの「アトレヴィ大塚」内には、カフェやレストラン、雑貨店、書店など仕事帰りの利用を取り込む。

駅利用者

1日の平均乗車人員

JR：5万8882人（2019年度）

街の特徴

下町情緒を残しながらも、再開発で進化するディープタウン。

大塚といえばオフィスビルやビジネスホテルが林立する「オフィス街」。2018年に開業された「大塚のれん街」は、都電荒川線が通る道なりにある古民家を再生し、居酒屋やバルなどの飲食店を集めた飲み屋街である。はじめはビジネスマンの憩いの場であったが、いまでは若者も足を運ぶ人気の飲み歩きスポットとなっている。

「サンモール大塚商店街」「大塚銀の鈴通り商店街」といった商店街は、駅前の通りから細い路地まで長年営業する青果店や書店、飲食店など地域に根付いた個人店が多く軒を連ね、現代と昭和が入り混じった下町エリアである。商店街を抜けると、マンションが立ち並ぶ住宅街となっており、交通量の多い駅前大通りと比べて静かな街並みが続いている。

都市整備として2009年に駅舎をリニューアル。自由通路で分断されていた南北がつながったことを契機として、2017年には駅南口に駅前広場「トランパル大塚」がオープン。2019年からは、夜でも安全且つ安心してたのしめる”アフター・ザ・シアター“を実現させようと、駅北口の再開発事業が進められている。

駅周辺の飲食店の傾向

大塚は幅広いジャンルで名立たる飲食店が多数。大手チェーン店は少なく、個人店がほとんどである。焼鳥屋「蒼天」、餃子店「東亭」、インドカレー店「カッチャル バッチャル」などは食べログ百名店に選出され、専門性の高い料理が揃っている。おにぎり屋「ぼんご」もそのひとつで、開店直後から行列になるほどの人気店となっている。

また、ラーメン好きが集う人気店も多く点在。ミシュラン一つ星獲得の担々麵「創作麺工房 鳴龍」をはじめとして、「志奈そば田なか」「麺たつ」などシンプルで洗練されたラーメンが目立つ。

飲み歩きスポットとしては、ネオ大衆酒場が集まる「大塚のれん街」のほか、昭和漂う商店街沿いにディープな飲み屋が立ち並ぶ。1970年創業の「鳥政」や、日本酒の飲み比べができる「ぐいのみ大」「地酒や　もっと」は、地域住民が集う酒場として連日賑わっている。

アクセスしやすい駅・エリア

JR山手線で隣駅の池袋駅は、新宿に次ぐ巨大ターミナルとして人口が密集。東側は大型商業施設が林立し、大手企業の激しい商戦が繰り広げられている繫華街。西側は劇場や映画館、古書店などが多く残る文化都市として、東西で異なる顔をもつエリアである。一方、反対側の巣鴨駅は、「おばあちゃんの原宿」として名高い街。駅北口には「巣鴨地蔵通商店街」と数多くの寺院が並び、お散歩スポットとしてファミリー層やお年寄りがこぞって足を運んでいる。また、最近では、交通の利便性、生活の利便性、山手線内における家賃の安さから、独り暮らしの若者や女性の住む場所として注目されている。

都電荒川線を利用して、早稲田～王子～三ノ輪橋までの下町エリアを巡ることも可能である。