店舗物件の賃料平均価格 ※ 2026年04月03日更新

7,753円（坪単価）

エリア概要

神奈川県小田原市に位置する井細田駅は、伊豆箱根鉄道大雄山線が乗り入れています。この駅からは、小田原駅まで約4分、箱根湯本駅へは約12分と、近隣の主要駅へのアクセスが良好です。井細田駅周辺は、住宅地としての性格が強く、駅周辺には生活に必要な店舗や施設が集まっています。そのため、地域住民の日常生活を支えるエリアと言えます。こうした地域で、新たな飲食店の店舗開業を目指す際に、居抜き物件は有力な選択肢となります。

出店環境

神奈川県小田原市に位置する井細田駅周辺は、駅の乗降客数が1日あたり約3,291人（2023年度）と、地域住民の生活を支える交通拠点となっています。駅周辺には小田原市立足柄小学校などの教育施設や小田原市立病院があり、生活利便性の高さからファミリー層を中心に支持されています。商業施設としては、近隣にスーパーやドラッグストアがあり、日常的な買い物には困りません。また、駅からは伊豆箱根鉄道大雄山線を利用して約4分で小田原駅にアクセス可能であり、小田原駅周辺の商業施設や飲食店への移動も容易です。日中の時間帯は、通学や買い物で駅周辺を利用する住民の姿が見られます。夕方以降は通勤客の利用が見られ、帰宅時間帯に人通りが多くなる傾向があります。このエリアでは、新たな飲食店の店舗開業を検討する上で、地域住民の生活動線と、小田原駅へのアクセスの良さを活かした物件選びが重要となります。特に、居抜き物件は、初期投資を抑えつつ出店できる選択肢として注目されます。

店舗物件の傾向

井細田エリアの店舗物件は、比較的小規模な面積帯が中心となる傾向が見られます。今回参考にした物件データによると、平均面積は約14.9坪と、個人経営の飲食店などの開業に適したサイズ感と言えるでしょう。階層については、路面店での募集が中心となる可能性が示唆されています。現業態については、特定の業態に偏らず、多様な飲食関連の募集が見られると考えられます。坪単価については、都心部のような高騰は見られないものの、地域住民の生活を支える利便性や、近隣主要駅へのアクセスの良さを考慮すると、お手頃感のある価格帯で物件を探せる可能性があります。このような環境下で、初期投資を抑えたい場合に居抜き物件は有効な選択肢となります。

出店のポイント

井細田エリアでの飲食店開業においては、地域住民の生活を支える特性と、小田原駅への良好なアクセスを活かすことが鍵となります。このエリアでは、日常使いできる定食屋やテイクアウト可能な惣菜店、あるいは近隣のオフィスワーカーもターゲットにできるようなカフェなどが、地域住民のニーズと合致しやすく、出店ポイントとして考えられます。物件選定にあたっては、駅周辺の生活動線上にある路面店は、地域住民の目に留まりやすく有利ですが、人通りの多い時間帯や曜日を考慮した立地選定が重要です。中長期的な視点では、井細田エリアは住宅地としての性格が強く、今後も地域住民の生活を支える基盤として安定した需要が見込まれます。初期投資を抑えたい場合に、居抜き物件は有力な選択肢となるでしょう。