店舗物件の賃料平均価格 ※ 2026年04月03日更新

21,924円（坪単価）

エリア概要

「亀有」駅は、東京都葛飾区北部にあるJR常磐線（各駅停車）の駅です。この駅は、上野駅まで約20〜25分、東京駅方面へも上野・日暮里経由で約30〜40分と、都心へのアクセスが良好な立地にあります。駅周辺は、北口には昔ながらの商店街が、南口には大型商業施設が集まるエリアが広がり、新旧の魅力が共存しています。この地域は、商業施設や飲食店が多く立地しており、店舗物件をお探しの方にも適した環境と言えるでしょう。JR常磐線各駅停車が利用でき、東京メトロ千代田線との相互乗り入れにより、都心への移動も便利です。

出店環境

JR常磐線（各駅停車）の亀有駅周辺は、多様な人々が行き交うエリアです。北口側には昔ながらの商店街が広がり、地域住民や近隣からの買い物客が多く見られます。一方、南口側には大型商業施設があり、休日を中心にファミリー層や若年層の来街者が増加する傾向にあります。

駅周辺は、通勤・通学客による朝夕の時間帯の人流が顕著です。日中から夕方にかけては、商業施設や飲食店への来店客、地域住民の移動が見られます。夜間は、駅周辺の飲食店や商業施設で活動する人々によって人流が維持される傾向があります。

周辺には、前述の大型商業施設をはじめ、公共施設や住宅地が混在しています。これらの施設や住居から、駅や周辺の商業エリアへの人の流れが生じています。このような環境は、飲食店の店舗物件を探す上で、多様な客層へのアプローチが期待できる可能性があります。特に居抜き物件であれば、初期投資を抑えつつ、このエリアでの飲食店開業を検討する上で有効な選択肢となり得ます。

店舗物件の傾向

亀有エリアの店舗物件は、平均16.2坪の物件が多く見られ、小規模から中規模の物件が中心的な傾向にあります。その中でも7坪程度のコンパクトな物件から、約60坪まで多様な広さの物件が見受けられます。階層別では、1階路面店が最も多く、次いで地下1階、1階と2階を合わせた一括物件などが存在します。現業態としては、「その他」が最も多く、次いで「居酒屋」といった飲食系の業態が多く見られます。これらの状況を踏まえると、都心へのアクセスも良好ながら、地域住民や近隣からの来街者も期待できる亀有エリアでは、初期投資を抑えたい飲食店の開業において、居抜き物件が有力な選択肢となるでしょう。坪単価の傾向としては、エリア特性に照らしてやや高めの水準にあると考えられます。

出店のポイント

亀有エリアでの飲食店開業では、地域住民や商業施設利用者、通勤客など多様な層へのアプローチが期待できます。特に、昔ながらの商店街と大型商業施設が共存する特性から、ファミリー層に人気の「ファミリーレストラン」や、地域住民の日常的な利用が見込める「和食・定食店」、さらに駅利用者のニーズに応える「カフェ・テイクアウト専門店」などが相性の良い業態として考えられます。物件選定においては、1階路面店は集客に有利ですが、地下1階や2階以上といった物件も選択肢に入ります。特に、動線や視認性を考慮し、ターゲットとする客層に合わせた立地を選ぶことが重要です。中長期的な視点では、都心へのアクセスも良好でありながら、地域に根差した需要も見込めることから、初期投資を抑えたい場合に居抜き物件は有力な選択肢となります。このエリアで飲食店の店舗を開業する際には、こうした特性を理解し、慎重な物件選びを行うことが成功への一歩となるでしょう。

亀有駅で居抜き物件を探すためのエリア情報

駅の特徴

JR常磐線が走り、東京～千葉間のアクセスが可能な亀有駅。現在は1路線と本数が少ないが、各所から鉄道路線構想が沸き上がっており将来への期待が高まっている。

駅ビルの「ビーンズ亀有」には、和・洋菓子店や惣菜店などのテイクアウト専門店が多く、帰宅ついでの立ち寄りスポットとして利用されている。

駅利用者

1日の平均乗車人員

JR：4万2901人（2019年度）

街の特徴

漫画界から一躍有名となった昭和の下町、地域密着型の商店街と大型商業施設から住みやすい街として発展するエリア。

亀有といえば、日本漫画界を代表する「週刊少年ジャンプ」で連載されていた「こち亀」のモデル。駅前には登場人物にちなんだ像が設置され、亀有を訪れる人々を出迎えている。かつて、このエリアは日立製作所などの工場が並ぶ工業地域であったが、戦後宅地化が進んだことで人口が流入。その際に伝統工芸の職人なども多くあったことから下町気質を受け継ぎ、商業地域として発展していった。近年では、再開発によって大型商業施設が次々に建設され、ファミリー層から高齢者まで地域住民の生活利便性を大きく向上させた。

駅周辺には、広いロータリーと「リリオパーク」、「イトーヨーカドー」、マンションが囲む現代的風景となっているが、その先へ進むと昭和下町の商店街が数多く広がっている。中でも、70年以上つづく商店街の「亀有ゆうろーど」には、シンボルである「こち亀の両さん」が随所に飾られ、呉服店や青果店、惣菜店など老舗個人店舗が立ち並ぶ。一歩足を踏み入れると、会話が絶えず人情味あふれる雰囲気が漂っており、物価の安さも良心的。加えて、飲食店も充実しており、昔ながらの喫茶店やお好み焼き屋、居酒屋など地域密着で長年愛されている店舗が多く存在している。

駅周辺の飲食店の傾向

亀有には各所商店街を中心に数多くの飲食店が軒を連ねており、馴染み深い料理からトレンドグルメまで多岐にわたり展開されている。昭和から続く喫茶店や食堂が多い中でも、2010年創業のメンチカツ専門店「亀有メンチ」は早期から地域住民の支持を集め、今では亀有を代表するご当地グルメとして多くのメディアにも多く取り上げられている。そのほか、ラーメン・つけ麺の名店や、「江戸っ子」「ハッピー」といった昭和感漂う大衆居酒屋に常連が根強くついている。

また、人気のテイクアウト専門店が多いのも特徴。リーズナブルな価格で鰻を提供する「うなぎ川亀」や栗どら焼き発祥で名高い和菓子屋「するが」、にんにくを効かせた餃子店「みよし食品」など、食べ歩きや自宅での食事シーンに最適な店舗も豊富である。

個人商店のみならず、駅周辺には大手チェーンのファストフード店や居酒屋が点在。大型商業施設の「アリオ亀有」にもカフェやレストランなど多種多様な業態が揃っており、比較的滞在人口の多い休日でも食事処に困らないエリアである。

アクセスしやすい駅・エリア

JR常磐線の隣駅である綾瀬駅は、北千住や亀有と比較して一見地味であるが、生活利便性が高く小中学校などの教育施設も整っていることから、ファミリー層を中心に昼間人口の多い住宅街である。北綾瀬方面には3つの野球場をかかえる「東綾瀬公園」や「東京武道館」といった自然スポットとスポーツ施設も充実しており、老若男女問わず利用している。反対側の金町駅は、下町情緒あふれる街として高齢者が多く滞在していたが、2013年に「東京理科大学」の葛飾キャンパスが開設されたことから若者人口が増加し街全体の明るさも増している。また、金町を代表する「水元公園」は、東京23区内最大規模の緑豊かな公園として多くの人々が訪れている。