店舗物件の賃料平均価格 ※ 2026年04月03日更新

16,021円（坪単価）

エリア概要

東京都北区赤羽に位置する赤羽駅は、JR東日本の宇都宮線・高崎線、京浜東北線・根岸線、埼京線、湘南新宿ラインが乗り入れるターミナル駅です。赤羽駅からは、東京駅まで約17分、新宿駅まで約15分、池袋駅まで約12分と、都心の主要ターミナル駅へ短時間でアクセス可能です。1日の平均乗降客数は約17万人を超え、多くの人々が利用しています。駅周辺は、商業施設が集積しており、商店街や飲食店が点在しています。特に東口周辺には、飲食店が多く立地しており、飲食店を開業するにあたり、物件探しに適したエリアと言えるでしょう。

出店環境

赤羽駅周辺エリアは、1日の平均乗降客数が約17万人を超えるターミナル駅であり、都心へのアクセスが良いことから、学生からビジネスパーソン、地域住民まで幅広い層が行き交う地域です。駅東口周辺には、赤羽一番街商店街やLaLaガーデン（赤羽スズラン通り商店街）といった商店街や、飲食店が集積しており、特に夜間にかけて多くの人が利用する傾向が見られます。一方、駅西口周辺には、ショッピングセンター「赤羽アピレ」や「赤羽ビビオ」などの商業施設があり、日中も人が往来しています。また、駅周辺にはオフィスビルも存在し、ビジネス利用も見られます。時間帯別では、朝夕の通勤・通学時間帯に駅周辺の人の流れが多くなる傾向があります。近隣には住宅地も広がり、多様な生活スタイルを持つ人々がこのエリアを利用しています。この地域において、飲食店の 居抜き 店舗 を探すことは、出店戦略において有効な選択肢となり得ます。

店舗物件の傾向

赤羽エリアの店舗物件は、比較的小規模な物件を中心に構成されている傾向が見られます。掲載物件の平均面積は約18.5坪ですが、6.8坪から46.4坪まで幅広く存在しており、多様なニーズに対応できる物件が見つかる可能性があります。特に、1階路面物件が多数を占める一方で、2階や地下1階の物件も含まれており、立地条件や予算に応じて選択肢が広がります。現業態としては、「その他」が最も多く、特定の業態に偏らず、幅広い飲食店の開業が想定されます。居酒屋、韓国料理店、中華料理店、和食店なども見られますが、多様な業態への転換がしやすい環境と言えるでしょう。坪単価は、都心へのアクセスが良いターミナル駅周辺というエリア特性を考慮すると、やや高めの水準にあると考えられます。このエリアで居抜き物件を探すことは、初期費用を抑えつつ出店を進める上で有効な戦略となり得ます。

出店のポイント

赤羽エリアでの飲食店出店においては、駅周辺の多様な人の流れを活かせる業態が有望です。例えば、駅利用者や近隣住民をターゲットにした「定食屋」や「ラーメン店」は、日常的な食事需要が見込めます。また、多様な業態への転換がしやすい環境であることから、トレンドに合わせた「韓国料理店」なども選択肢となるでしょう。物件選定においては、駅東口周辺の商店街など、人通りの多いエリアでは1階路面物件が視認性を高めますが、予算やコンセプトによっては2階部分の 店舗 も有効な選択肢となります。動線や周辺環境を考慮した立地選定が重要です。赤羽エリアは、都心へのアクセスに加え、住宅地としての側面も持ち合わせており、多様な層の利用が期待できます。中長期的な視点では、こうしたエリア特性を踏まえ、 居抜き 飲食店 としての物件を検討することで、初期費用を抑えながら安定した経営を目指すことが可能となります。

西口と東口で異なる景観

交通アクセスに恵まれ、駅前には賑やかな繁華街が広がる明るい街です。飲食店にはどこか庶民的な雰囲気があり、気取らずに自然体で楽しめるエリアとなっています。居酒屋が数多くあるため、“飲み屋の街”とも呼ばれています。

東口はレトロな飲食店が立ち並び、昭和を感じさせる景観となっています。中には店先まで椅子とテーブルを出している店舗もあり、屋外で食事を楽しめるなど、気取らずに過ごせるのが魅力です。

一方の西口は、再開発が進み整備されています。「イトーヨーカドー」や「赤羽アピレ」といったスーパーや、「ヌーヴェル赤羽台」という団地があり、街全体に穏やかな雰囲気が漂っています。

居酒屋が多く立ち並ぶ“飲み屋の街

下町風の親しみやすい居酒屋が立ち並んでいます。有名なのは「赤羽一番街」と「OK横丁」です。赤羽一番街は、赤羽駅東口のロータリーを進んだ先にあります。大手チェーン店から個人店まで、さまざまな居酒屋が混在する場所で、焼き鳥・ホルモン・海鮮のお店が豊富です。

どんな客層？

【平日／昼】

赤羽が位置する北区の昼間人口は、321,581人となっています。昼間は区外に人が流れるため、人口が若干少なくなるのが特徴です。飲食店は、地元住民が普段の食事に利用することも多いため、ランチの平均単価は1,000円以下とみられています。

【平日／夜】【土日】

北区の夜間人口は335,544人です。夜になると、区外の会社や学校へ行っていた方たちが戻り、やや人口が増えます。飲食店は、地元住民が帰りがけに利用することが多いため、ディナーも平均単価は1,000円以下となっています。

乗降人数

JR東日本赤羽駅における、2016年の1日の平均乗車人数は、93,534人でした。この数字は、JR東日本の駅の中では47位。ほかの鉄道会社の路線へ乗り換えがない駅としては、大森駅と三鷹駅に次いで3位にあたります。非常に利用者の多い駅です。