店舗物件の賃料平均価格 ※ 2026年04月03日更新

11,035円（坪単価）

エリア概要

東京都板橋区に位置する上板橋駅は、東武鉄道東上本線の駅です。池袋駅へは電車で約7分から16分程度でアクセス可能です。また、JR埼京線に乗り換えれば、新宿駅や渋谷駅へも20分圏内でのアクセスが可能です。駅周辺は、閑静な住宅街が広がり、落ち着いた生活環境が特徴です。一方で、駅前には上板橋北口商店街や上板南口銀座商店街をはじめ、生活利便施設が集積しており、飲食店なども立地しています。このエリアは、住宅地としての性格と、地元商店街による生活利便施設が共存する街と言えます。飲食店を開業する際にも、周辺の住民や駅利用者向けの店舗展開が考えられます。

出店環境

上板橋駅周辺エリアは、東武鉄道東上本線が利用可能で、池袋駅へは約7分から16分、JR埼京線への乗り換えにより新宿駅や渋谷駅へも20分圏内と、都心へのアクセスが良い立地です。1日の平均乗降人員は45,028人（2022年度）と、多くの乗降客が見られます。駅周辺には、上板橋北口商店街や上板南口銀座商店街といった地域に根差した商店街があり、生鮮食品を扱う店や飲食店、生活雑貨店などが軒を連ねています。これらの商店街は、周辺住民の日常生活を支えるとともに、駅利用者にとっても利用しやすい環境を提供しています。

時間帯別に見ると、朝夕は通勤・通学客による人流が多く見られます。昼間は、商店街や周辺の生活利便施設を利用する地域住民の姿が多く、落ち着いた雰囲気があります。夜間は、駅周辺の飲食店などを利用する人々による人流が見られます。また、南口エリアでは大規模な再開発事業が進行中であり、将来的に街の表情が変化していく可能性があります。このエリアは、地域住民の生活圏としての性格が強く、飲食店などの店舗開業においては、周辺住民や駅利用者を主なターゲットとした出店戦略が考えられます。

店舗物件の傾向

上板橋エリアの店舗物件は、小規模な物件が中心となる傾向が見られます。掲載されている物件の多くが1階に位置しており、路面店での出店が中心となるでしょう。居抜きでの飲食店開業を検討する際には、この面積帯と階層の傾向を考慮することが重要です。現業態としては、中華料理店や和食店といった飲食系の業態が見られるほか、その他業態も多く見られます。周辺の地域特性を鑑みると、坪単価はエリアの特性に対して、お手頃な水準であると言えるでしょう。このエリアでの店舗物件探しにおいては、これらの傾向を踏まえ、ご自身の出店計画に合致する物件を見つけることが成功への鍵となります。

出店のポイント

上板橋エリアでの飲食店出店では、地域住民や駅利用者をターゲットとした業態が考えられます。例えば、地域に根差した「和食店」や、テイクアウト需要も見込める「惣菜店」、ファミリー層にも親しまれやすい「ファミリーレストラン」などが候補となるでしょう。居抜きで物件を探す際は、路面店に限定せず、商店街の動線や駅からのアクセスを考慮し、比較的手頃な坪単価で出店できる小規模物件も検討することが重要です。南口エリアでは再開発事業も進行しており、中長期的な視点で見ると、エリアの変容も期待できます。こうした周辺環境の変化や、多様な業態が出店している現状を踏まえ、ご自身の出店計画に最適な店舗物件を見つけることが、このエリアで飲食店を開業する上でのポイントとなります。