店舗物件の賃料平均価格 ※ 2026年04月03日更新

9,670円（坪単価）

エリア概要

下赤塚駅は、東京都板橋区に位置し、東武東上線と東京メトロ有楽町線、副都心線が乗り入れる駅です。都心へのアクセスも良好で、池袋駅へは約10分、新宿駅へは約15分でアクセス可能です。駅周辺は、昔ながらの商店街と新しい商業施設が混在し、多様な店舗が立地しています。特に、飲食店が多く見られ、地域住民の生活を支えるとともに、通りがかりの利用者にも利用されています。このエリアは、新しく店舗を開業したいと考えている方にとって、駅周辺の立地条件や、物件を探す上での選択肢となるでしょう。

出店環境

東武東上線と東京メトロ有楽町線・副都心線が乗り入れる下赤塚駅周辺は、都心へのアクセスが良いことから、通勤・通学で利用する若年層からビジネスパーソンまでの幅広い年齢層が見られます。駅周辺には昔ながらの商店街と新しい商業施設が混在しており、地域住民の生活を支える多様な店舗が出店しています。特に飲食店が多く、昼夜を問わず様々な人々が訪れるエリアです。駅北口側には活気のある商店街が形成され、昼間は食料品や日用品を買い求める地域住民、夜は仕事帰りの人々で賑わいます。駅南口側には比較的新しい商業施設やマンションが立ち並び、こちらも日中から夕方にかけて人通りが見られます。こうした駅周辺の特性は、新たな飲食店 店舗 の出店を検討する上で、多様な顧客層へのアプローチが期待できる環境と言えるでしょう。特に、初期投資を抑えながら開業できる 居抜き の物件は、このエリアでの出店において有効な選択肢となる可能性があります。

店舗物件の傾向

下赤塚エリアの店舗物件は、比較的小規模な物件が中心となっている傾向が見られます。これは、新規出店を検討する際に、初期投資を抑えやすいという側面があるでしょう。物件の階層については、1階路面店が多く、集客面で有利な物件が見つかりやすいと考えられます。現業態としては、多種多様な飲食店が出店しているものの、現時点では「その他」の業態が多く、特定のジャンルに偏らない多様性があることがうかがえます。平均的な坪単価は、都心へのアクセスの良さや駅周辺の商業環境を考慮すると、やや高めの水準にあると推測されます。このような環境下で、厨房設備や内装などが整った居抜き物件は、飲食店を開業する上で有効な選択肢となるでしょう。

出店のポイント

下赤塚エリアでの飲食店出店においては、駅周辺の多様な人々をターゲットとした業態が考えられます。例えば、駅北口側の商店街エリアでは、地域住民向けの定食店や惣菜店、南口側では、通勤・通学客を意識したカフェやテイクアウト中心の軽食店などが候補として挙げられます。立地選定においては、1階路面店は集客に有利ですが、人通りの多い動線上にあるかどうかの確認が重要です。また、商店街や商業施設が集積しているエリアは、安定した集客が見込めるでしょう。中長期的には、都心へのアクセスが良いことから、今後も一定の需要が見込まれるエリアです。初期投資を抑えたい場合には、厨房設備などが整った居抜き物件の活用が有効な選択肢となります。