店舗物件の賃料平均価格 ※ 2026年04月03日更新

14,553円（坪単価）

エリア概要

東京都練馬区に位置する石神井公園駅は、西武鉄道池袋線が乗り入れる駅です。池袋駅へは約10分、東京メトロ有楽町線・副都心線に直通しており、渋谷や新宿三丁目方面へも乗り換えなしでアクセス可能です。駅周辺は、都立石神井公園を擁する緑豊かなエリアと、駅直結の商業施設「Emio石神井公園」や商店街が集まる利便性の高いエリアが共存しています。特に南口側は、公園周辺の落ち着いた街並みと、北口側は複合施設などが立地し、多様な店舗が集まる生活拠点となっています。このエリアでは、飲食店を含む多くの店舗が立地しており、店舗物件を探すのに適した環境と言えるでしょう。

出店環境

石神井公園駅周辺エリアは、西武池袋線が乗り入れ、池袋駅へ約10分、さらに東京メトロ有楽町線・副都心線に直通しており、渋谷や新宿方面へのアクセスも良好です。この利便性から、通勤・通学利用者が多い傾向が見られます。日中は、駅直結の商業施設「Emio石神井公園」や周辺の商店街、スーパーマーケットなどで買い物をする地域住民や、都立石神井公園への来訪者などが駅周辺を往来します。特に、公園周辺は緑豊かな住環境であり、ファミリー層や単身者など幅広い世代が居住しています。その一方で、駅北口側には比較的落ち着いた住宅街が広がり、南口側は複合施設などが立地し、多様な店舗が集まる生活拠点となっています。朝夕の通勤時間帯には多くの乗降客が見られ、昼夜で人流に変化が見られます。このエリアでは、飲食店を含む様々な店舗物件が立地しており、開業に適した環境と言えるでしょう。

店舗物件の傾向

石神井公園駅周辺エリアの店舗物件は、比較的中規模の物件が多く見られます。掲載物件の平均面積は約21坪ですが、最小で14坪台から最大で28坪台まで、様々な広さの物件が存在します。階層としては、2階部分の物件が中心となっている傾向があります。現業態としては、飲食店を含む多様な業態が見られますが、その他業態の物件も複数見受けられます。坪単価の傾向としては、周辺のエリア特性を考慮すると、やや高めという評価が考えられます。このエリアで飲食店を開業する際には、物件の面積や階層、そして現業態などを考慮し、居抜き物件を検討することが有利に働く可能性があります。

出店のポイント

石神井公園駅周辺エリアは、都心へのアクセスと緑豊かな住環境が共存しており、多様なニーズが見込まれることから、出店を検討する上で魅力的な地域と言えます。特に、ファミリー層や単身者など幅広い世代が居住しているため、カフェ、ファミリーレストラン、またはテイクアウト需要も見込めるラーメン店のような業態は、地域住民の日常的な利用に合致する可能性があります。店舗物件の選定においては、駅周辺の商業施設や商店街に面した路面店は視認性が高く、集客につながりやすい一方、駅直結の商業施設内や駅周辺のビル2階部分の居抜き物件も、駅利用者の動線上に位置することが多いため、効果的な出店場所となり得ます。中長期的には、地域住民の生活拠点としての側面と、都心へのアクセス利便性から、安定した需要が見込まれます。このエリアで飲食店の店舗開業を目指す際には、これらの点を踏まえ、物件の特性とターゲット顧客層との適合性を慎重に検討することが重要です。