店舗物件の賃料平均価格 ※ 2026年04月03日更新

6,661円（坪単価）

エリア概要

千葉県習志野市に位置する谷津駅は、京成電鉄本線が利用できる駅です。 谷津駅から京成船橋駅までは約5分、日暮里駅へは約33分、京成上野駅へは約36分、成田空港駅へは約60分でアクセス可能です 。谷津駅周辺は、閑静な住宅地が広がるエリアであり、自然環境にも恵まれています 。駅周辺には谷津バラ園や谷津干潟などの自然スポットや、ららぽーとTOKYO-BAYなどの商業施設が自転車圏内にあります 。駅周辺には飲食店が多く立地しており、店舗を探すのに適した環境です 。

出店環境

谷津駅周辺エリアは、京成電鉄本線が利用可能で、都心や成田空港へのアクセスも良好な立地です。駅周辺には閑静な住宅地が広がり、地域住民が主な通行者層と考えられます。また、自転車圏内には谷津バラ園や谷津干潟といった自然環境や、ららぽーとTOKYO-BAYのような大規模商業施設が存在し、これらの施設への来訪者も一定数見込まれます。駅周辺には飲食店が多く立地しており、周辺住民や商業施設利用者による日常的な飲食需要が推測されます。通勤時間帯には駅を利用する人々が多く見られ、日中から夕方にかけては商業施設や飲食店周辺での人々の動きが観察される傾向があります。このエリアでは、居抜きで飲食店の店舗を探す際に、地域住民や近隣施設の利用者をターゲットとした出店が考えられます。

店舗物件の傾向

谷津駅周辺エリアは、現在、小規模な物件が中心となる傾向が見られます。掲載されている物件の平均面積は13.6坪であり、比較的小さなスペースでの飲食店開業に適した物件が多いと考えられます。物件の多くは1階路面店に集中しており、視認性の高い立地での出店が可能です。現業態としては、特定の業態に偏らず「その他」として1件掲載されており、多様な業態への転換の可能性が示唆されます。坪単価については、都心部と比較すると、住宅地としての特性も持つこのエリアでは、比較的お手頃な水準で推移していると考えられます。こうした物件特性を踏まえ、このエリアで居抜きで飲食店店舗を探す際には、小規模ながらも路面店での開業を検討するのが良いでしょう。

出店のポイント

谷津駅周辺エリアで飲食店の店舗を居抜きで開業する際には、住宅地としての需要と、近隣の商業施設や自然スポットへの来訪者をターゲットにした出店が考えられます。地域住民向けのカフェや、テイクアウト需要を見込んだ惣菜店などは、このエリアの特性と相性が良いでしょう。また、谷津バラ園や谷津干潟といった自然環境、ららぽーとTOKYO-BAYなどの商業施設への来訪者層を意識した、軽食やドリンクを提供する店舗も選択肢となり得ます。

物件選定においては、1階路面店が中心であるという特性を活かし、視認性の高い立地を優先的に検討することをお勧めします。駅からの動線や、周辺住民の生活動線上に位置する物件は、集客の面で有利に働く可能性があります。

中長期的な視点では、谷津駅周辺は今後も安定した住宅地としての需要が見込まれる一方、大規模商業施設へのアクセスも良好なため、多様な層からの飲食需要が期待できます。小規模ながらも、路面店での開業を検討することで、地域に根差した店舗運営が可能となるでしょう。