立会川 知ってた?立会川が面白い!駅出口から徒歩10秒!

「エリア・期限・費用ー店舗移転を成功させるための物件判断基準」 ご契約者:伊藤 正浩 様

 




今、立会川という街が熱くなっています。


 


 






駅を降りてすぐ1軒目・・・
大手チェーン店の九州うまかもんエビスがあります





 



 






そして2軒目・・・今回の物件です

駅出口から10歩!






 



 






今熱く人気の立会川で最も有名なこの商店街

雨でも冬でも深夜でも・・・賑やかです





 







 






近隣の某やきとり居酒屋さんは大変ご繁盛されておりました




 



 






現在スケルトンのため、あなたの思い描いているお店を

作ってみませんか?





 

【エリア・期限・費用ー店舗移転を成功させるための物件判断基準】

ご契約者様のプロフィール
伊藤 正浩 様
大井町「炭火焼肉 しゃ楽」店長。2013年のオープン以来、本格炭火七輪焼肉で周辺グルマン達からの熱い支持を受けつづけ、雑誌にも複数掲載実績のある人気店ですが、このたび、とある事情から移転されることに。その経緯や移転後の開業プランなどをお伺いしました。


【物件のお探しについて】突然の移転話!人件費ロス防ぐため物件探しはスケジュール重視

Q.本日はご契約ありがとうございます。今回、移転されることになったご経緯を教えてください。

移転のきっかけは入居ビルが再開発となったことです。1年ほど前に知らされましたが、その時はすでに移転を決めていなかったのが自分だけという状態でした。いずれにしろ出なければならないなら、移転費用が出るうちにということで早い段階で立ち退きを了承。本当は当時、増店も視野に入れていたのですが、まずは移転への対処が先となりました。第一希望は近場の品川・大井町でしたが、ここら辺はあまり物件が出てこない。でも、うちは社員2人を抱えているので時間的余裕がなく、3月いっぱいで開業準備ができるというのが物件選びの重要なポイントでした。今回の立会川は、大井町とは少し雰囲気が違い、駅の知名度もイマイチですが、駅近で賃料・取得料も安い、既存のお客様も十分通っていただける範囲だったので契約を決めました。

 

【内外装について】いい感じの使用感ある木造一軒家。上階・下階で使い方変える

Q.ここは木造2階建てのスケルトン物件ですね。どのような使い方を考えていらっしゃいますか?

1階はカウンター、2階はテーブル席というように考えています。デザインは大衆的かつ綺麗めなものに。2階建てなのでオペレーションは工夫の余地がありますね。社員2名プラス、アルバイトが必要かもしれません。この物件はいい感じに年季が入った外観が気に入っています。人通りが少なめなのがややネックですが、現地調査に行った際の夜の雰囲気はまぁいいかなという印象だったので。色々課題はありますが「やるしかない!」という感じですね(笑)

 

【移転後のお店について】大衆路線のホルモン店に転身!

Q.高級感ある現在のお店とはまた違った雰囲気になりそうですね。料理面にも変化があるのでしょうか?

移転を機にもっと大衆的なホルモンメインの店にリニューアルする予定です。現店舗では客単価5000円とやや高めになっていますが、移転先ではもう少し安めの価格設定で。肉は管理や扱いに技術が必要ですが、ホルモンは仕込みがしっかりできれば、ある程度は人に任せられるのでは?ホルモンに注目したのにはそんな考えもあります。立会川では地元密着を目指し、周りの方々とは競争するのではなく仲良くやっていくようにしたい。一緒に地域を活性化していきたいですね。今後のスケジュールは、2月下旬に物件の引き渡し。それから4回ほど工事を入れ、3月下旬~4月初旬にオープンできればと思っています。

 

ありがとうございます。匠の技が活かされた炭火ホルモン、楽しみですね。これまでのお客様もリニューアルオープンを楽しみにしていらっしゃることでしょう!スタッフ一同、オープンを心待ちにしております。

物件公開日2017年1月6日
内見日2017年1月13日(物件が公開されてから半年)
申込日2017年1月17日(物件の内見をされてから4日)
契約日2017年1月27日(物件に申込をされてから10日)
物件取得金額約150万。賃料・取得費はかなり安めに抑えられた。
物件探しで苦労されたこと希望していたエリアがなかなか物件が出てこない地域だった。


物件購入者の声
この物件の担当者
加藤 翔太
名前
加藤 翔太
紹介
期待のユーティリティー営業マン。好きなものは、スマホゲーム。
冷静沈着に行う営業スタイルは、後輩からだけでなく先輩からの信頼感も抜群。
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物件番号
55332
業態
その他
路線・駅名
京急本線 立会川
面積
13.88坪 / 45.88㎡
所在地
東京都品川区
坪単価
12,249円
徒歩
1分
担当者
加藤 翔太

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