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契約済み

靖国通り沿い、人通り多数! 1階から3階分割相談も可能です!


55.5万円

1,029.6万円
駅 名 JR中央・総武線 市ヶ谷
面 積 38.00坪 / 125.62㎡
階 層 1階~3階一括
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市 ヶ 谷


  ― オフィス・キャンパスに恵まれた市ヶ谷駅すぐの1~3階一括貸物件 ―
 

 
 


JR・東京メトロ市ヶ谷駅から目と鼻の先、

靖国神社へ向かう道すがらにある6階建てビル。

その1~3階(125.62平米)が今回ご紹介する物件だ。

市ヶ谷といえば有名大学のキャンパスが複数あることでも知られているが、

今回の物件から徒歩圏内に大学が6校もある。


周囲を見渡せばオフィスビルとナチュラルチェーンの飲食店が立ち並び、

それだけでも好立地といえそうだ。

物件から目の前の桜並木は、様々な人々が行き交うメイン通り。

そのまま靖国神社へと続いている。 一番近い大学が女子大ということもあり、

平日の午前中に訪れると、サラリーマン・OLと並び、若い女性の割合が目立つ。

オフィスとキャンパスがたくさんあることが、この道を通る人の層に厚みを生み出しているようだ。

 

 

 

 

 

 


JRからは徒歩4分、東京メトロからは出口をでて

横断歩道を渡ればすぐという立地で、

6階建てではあるが4階から上には店舗が入っていない。

そのため道行く人に店の存在をアピールしやすいのも 嬉しいポイントだ。

実際、メトロの出口をでると、この店の看板がすぐ目に入ってくる。

 

 

_

 

 

 

近くの東郷記念公園は、午前中ということもあり

多くの子供連れや犬の散歩をする人々でにぎわっていた。

夕暮れ時には学生たちが集まってくるそうだ。

 

 

 

 


オフィス街・キャンパス街という好条件だけにとどまらず、

春には靖国神社の花見客需要も見込めるため、

観光地としての地の利も加わり周辺環境は申し分なさそうだ。

 

 



 

 

現在は1階・2階で同一オーナーがラーメン屋を2店舗経営し、

3階を厨房兼事務所として使用している。

1階から3階をつなぐ厨房用エレベーターがあり、

寸胴で仕込んだ重たいスープや食材も楽に運べるという。

 

 

 

(2階厨房写真)

 

 

(1階厨房写真)

 

 

 


スープをゆでる湯気の熱気と豚骨のいい臭いがたちこめる厨房で

オーナーさんにお話しをうかがうことができた。



「やっぱりこの辺はお客さんの層がいいよね。変なお客さんは全然いないから。」と、

手際よくにんにくを切りながら話してくれた。



やはり、サラリーマン需要で集客には困らなかったそうだ。

ランチタイムのみならず、仕事帰りや残業中の夕飯として夜も利用してくれる人が多く、

19時台や21時台もコアタイムだったとのこと。 ラーメン屋ということで、

男性客が多そうだが、「女子大があるから意外と女の子も2階には来てくれたね」と話す。

バンドサークルの学生さんが大勢できてくれることも多かったそうだ。



壁に飾られた有名人のサインからも、店の賑わいが伝わってきた。

以下の写真からもわかるように、内装が凝っていて味があるところもこの物件の特徴だ。



1階は中央から両サイドのお客さんに給仕しやすいラーメン店ならではのつくり。

それぞれの席に裏側からだけみえるように「魚沼」「上越」「黒川」などと地名が割り振ってあるのも面白い。

 


 

 

 

2階はテーブル席とカウンター席を組み合わせた席で、独特の雰囲気を漂わせ、

居酒屋・蕎麦屋・喫茶店など様々な業態に対応できそうだ。


 


 


2階にはひときわ個性を放つ井戸のようなものも。

近くで仕込み中のスタッフさんが、

「いつのまにかそこに5円玉を置いていく人が増えて、なんとなくパワースポットみたいになっちゃったんですよ 笑」

と教えてくれた。

 

最後に、10年以上続けてきたが、

人手不足のためこちらの物件を手放すことになったというオーナーに、

この店で一番の思い出を聞いてみたところ、

 

「やっぱり桜の季節は最高だよね」と嬉しそうに話してくれた。

店に訪れるお客さんはもちろん、この店で働く人たちにとっても、

春は待ち遠しい季節なのかもしれない。


次の桜の季節には、どんなお店がこの並木道に居を構えることになるのか、

とても楽しみだ。


 

担当 吉村
tel 090-9687-5251
mail yoshimura@abc-tenpo.com
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物件情報

物件番号
55933
路線・駅名
JR中央・総武線 市ヶ谷
所在地
東京都千代田区
徒歩
1分
業態
ラーメン
面積
38.00坪 / 125.62㎡
坪単価
14,605円
居抜き物件の特徴を最大限に生かし、低予算でリフォームに成功。 前店舗からどのように生まれ変わったのか、実際の店舗写真を比較します。
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