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  • 居抜き

麹町の人気エリア、日本テレビ通り沿い!

32.5万円

階層

1階

賃料

32.5万円

総額

503.4万円

面積

10.62坪 / 35.12㎡

ABC店舗からのおすすめポイント

都内有数のオフィス街。ランチ営業が間違いないエリアです。

周辺にオフィスが多数あるため、平日のランチタイムはランチ難民が出るほど。多くの飲食店がランチ価格1,000円、テイクアウト需要もかなりあります。
ディナータイムはサラリーマンが好む業態(居酒屋等)であれば充分に集客できます。

前テナントについて

和食業態を中心に15店舗を経営する、前テナントのオーナー様に店舗の売上等をヒアリングいたしました。
・ランチは月平均180万円、400食は出ていた。
・ディナーはタイ料理という業態のため、頻繁に来る店という利用はされにくかったため、月60万円程度。
・ランチ+ディナーで月の売上は約240万円で利益は微々たるもの

・閉店理由:オフィス街のため、コロナの影響で完全に人がいなくなった(7割減)

・多店舗展開ということで、2~3名体制で運営していたため、それなりの人件費がかかっていた。次のテナントさんがオーナーシェフで、1人従業員を雇って経営をすれば利益は充分に取れる。業態はコンセプトがしっかりとした飲食店を経営すれば昼はもちろん、ディナーも集客できると思います。

内装について

数段階段を上がり奥まっているが、ガラス張りになっておりデザインの工夫をすれば、歩道側から目を引きます。ランチタイムは確実に人が入るので、夜の販促をしっかりし、認知を取れればディナー集客に繋がります。 前テナントはタイ料理だがシンプルな作りのため、業態問わず転用できます。またエアコンは昨年入れたばかりの新しいものです。

物件情報

店舗情報

業態

面積

10.62坪 / 35.12㎡

店舗所在地

千代田区

契約期間

2年

構造

鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根

階建

地下1階 / 8階建

賃貸部分

1階

飲食条件

相談

席数

-

業種制限

-

募集図面

募集図面を見る ※募集図面を見るには会員登録が必要です

路線

東京メトロ有楽町線 麹町

備考

時間制限:深夜営業不可(23時まで)
業種制限:相談
貸与物品:確認中

賃貸条件

賃料

325,000円

坪単価

30,592円

保証金

2,500,000円

礼金

2ヶ月分

造作譲渡

909,091円(税抜)

更新料

1.5ヶ月分

総額

503.4万円
※別途、保証会社保証料、火災保険料、印紙代を頂戴します。