特集
【大阪・兵庫店舗物件特集2025】低予算開業・重飲食可能な居抜き物件多数掲載！
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物件取得はスピード命！物件探しも時短で効率的に！
飲食店開業の流れとして【コンセプト設計】【資金準備】【事業計画の策定】が完了したら、次なるステップは【物件探し】。
物件探しの手段
物件探しの方法としては、主に➀インターネット検索、➁不動産会社への訪問、➂街中での募集看板に問い合わせ といった3つの手段があります。
しかし、昨今の状況としては、解約届を提出した店舗を管理する不動産会社が店舗営業中の段階で後継テナントを見つけて契約となるケースが多く、市場に出回らない物件も増加しています。つまり、良い物件と巡り会うためには、いかに情報を早く入手するかがカギとなります。好立地・好条件な物件を逃さない為にも、店舗物件を専門として取り扱う不動産会社を利用することをおすすめします。
希望条件の設定
出店場所を決める物件選びは、飲食店の成功可否に大きく関わるポイントですが、条件設定の仕方は人それぞれ。これは、良い物件の定義が出店者によって異なる為です。
しかし、ここで注意すべきは、「なんとなくのイメージで条件を設定しない」ということ。
繁盛店のイメージや資金面だけを考慮して条件設定を行うと、物件探しが長期化して闇雲に条件を広げたり、お店のコンセプトが出店場所に合わずオープン後にすぐ閉店したり、といった事態になりかねません。
そこで、希望条件の設定にあたっては2つのポイントを抑えておきましょう。
２）希望条件の中でも優先順位をつけ、軸となる条件を決める
物件探しをする中でも、すべて希望通りの物件に出会えるケースはなかなかありません。なかなか物件が見つからず条件を広げる場合でも、確固たる条件の軸さえあればきっとお店に合った物件を選ぶことができます。
とはいえ、パソコンに使い慣れていなかったり、時間がない中で１からネット検索をするのは大変…といった方も少なくないはず。
そこで、ABC店舗スタッフがお客様からいただいた声を基にテーマ別で物件をおまとめしましたので、ぜひ時短での物件探しにご活用ください。
集客力高い「駅チカ」「商店街」の一画にある居抜き物件
吹田：駅徒歩3分／『旭通り商店街』『錦通り商店街』の交差地点
ファミリーが多く暮らすベッドタウンで、学生も多く行き交うエリア！
「旭通り商店街」と「錦通り商店街」の交差地点で終日人通り良好！
間口の広い角地路面店で視認性◎ 他業態への転用もおすすめです！
元町：駅徒歩3分／『神戸元町中華街』の一画
人通り絶えず、遠方から観光客も多く訪れる繁華街！
周辺には路地裏立地ながら食べログ高評価や百名店獲得店が多数盛業！
一棟貸しにつき、上階は事務所やストックスペースとしての活用も◎！
鶴橋：駅徒歩1分／『鶴橋商店街』沿い
昭和から現代まで続く国内最大級のコリアンタウン『鶴橋商店街』に立地！
観光地としても人気が高く、年間を通じて昼夜問わずの集客見込み有！
重飲食可能・時間制限無し！外国籍の方の出店相談も承ります！
「低予算開業」を叶える物件取得総額300万円以下の居抜き物件
尼崎：物件取得総額約274万円
『尼崎中央商店街』至近で昼夜問わず人通り良好！
駅前再開発でタワマンが建ち並び人口増加！テイクアウトの見込みも◎！
物件取得総額300万円以下！時間制限無し重飲食も可能！
東三国：物件取得総額約213万円
生活利便性に優れ、単身者や共働き世帯に人気の「東三国」駅チカ物件！
オフィス住宅混合エリアでランチ需要◎ 大衆食堂や町中華の人気店多数！
重飲食可・時間制限無し！外国籍の方の出店相談も承ります！
尼崎：物件取得総額約234万円
⼤通り沿いでビジネスマンの往来が多いエリア！
尼崎商店街北側の繁華街で集客⾒込み◎ 前テナントも営業実績13年！
業種・時間制限無し！設備充実で重飲食業態におすすめの居酒屋居抜き物件
京橋（大阪）：物件取得総額約215万円
下町の活気と再開発による近代的なビジネス街が融合する「京橋」！
前テナントは食べログ高評価の人気ラーメン店で集客見込み◎！
重飲食可能・時間制限無し！ワンオペ・個人営業向きの狭小居抜き物件
長期経営を見据えた15万円以下の「低賃料」物件
関目：賃料139,800円(税抜)
駅出てすぐ！間口も広く視認性高い1階路面店！
時間制限無し・重飲⾷可能！前テナントは営業実績22年で集客見込みも◎
ファミリーや宴会需要も取り込める座敷完備の居抜き物件
千林：賃料79,800円(税抜)
地域民憩いの飲み屋が軒を連ねる「千林駅前あじな商店街」の一画！
カウンターメインのレイアウトで少数オペレーション向き！
地域密着型・新規開業者様にもおすすめの狭小路面店舗！
杉本町：賃料134,980円(税抜)
近隣には大学や大学病院があり、客層幅広く集客可能！
インフラ設備充実・重飲食可能・時間制限無し！
物件取得総額150万円以下！低予算開業を目指す方におすすめです
「ワンオペ・2オペ向き」の15坪以下狭小物件
あびこ：約32.31㎡ / 9.77坪
住環境が整い、ファミリーを中心に人気の住宅街「あびこ」！
飲食店も数多く、お洒落なカフェ～大衆酒場まで多種多様な店舗が盛業！
カウンターメインで個人営業向き！外国籍の方の出店相談も承ります！
天満：約41.68㎡ / 12.61坪
"安くて、美味い"お店が立ち並ぶ『裏天満ちょうちん通り』沿い！人通り◎
若者やビジネスマンの飲食需要高く、近隣にも繁盛店多数！
重飲食可能・時間制限無し！多種多様な出店相談承ります！
入居審査のハードルとなる「重飲食業態」も出店可能な店舗物件
千林：業種制限 無し／時間制限 無し
駅前からつづく「千林商店街」至近で終日⼈通りの多い立地！
近隣も飲⾷店が複数立ち並び、エリア一帯が賑わっています！
重飲食可能・時間制限無し！設備充実で即営業可能な焼肉店居抜き物件
天満：業種制限 無し／時間制限 相談
飲食店が数多く軒を連ね、ハシゴ酒の聖地としても名高い「裏天満」！
集客力高く、近隣にも繁盛店多数！
重飲食相談可能・時間制限無し！個人営業におすすめのサイズ感です！
