店舗物件の賃料平均価格 ※ 2026年04月03日更新

11,532円（坪単価）

エリア概要

東京都台東区に位置する御徒町駅は、JR山手線と京浜東北線が乗り入れる駅です。JR山手線を利用すると、新宿駅や渋谷駅、東京駅といった主要ターミナル駅へ乗り換えなしでアクセスでき、所要時間は約10分から25分程度です。周辺エリアは、アメ横商店街や百貨店、ファッションビルなどが集まる商業地としての性格が強いですが、古くからの商店や個人店も点在しており、多様な店舗が見られます。このエリアでは、飲食店向けの居抜き物件も多く見られます。

出店環境

東京都台東区の御徒町駅周辺は、JR山手線と京浜東北線が乗り入れる交通の要所であり、多様な人々が行き交うエリアです。北口側にはアメヤ横丁があり、食品や雑貨、衣料品など多種多様な店舗が並び、多くの飲食店が集積しています。南口広場では年間を通してイベントが開催され、オフィスビルも点在するため、平日の通勤時間帯にはビジネスパーソンの姿が多く見られます。また、駅の南側には「ジュエリータウンおかちまち」が広がり、宝飾品店が多数立地しています。

駅周辺は、昼間には周辺オフィスへの通勤客や買い物客、休日や夜間には上野や秋葉原方面へ向かう観光客や買い物客など、時間帯や曜日によって人々の流れが変化する傾向があります。商業施設としては、デパートやファッションビル、ディスカウントストアなどが駅周辺に集積しており、購入したいものを探しやすい環境です。住宅地としての側面もあり、近隣にはマンションや住宅街も見られます。

飲食店向けの居抜き物件を探す際には、これらの人流特性や周辺施設を考慮することが、出店戦略において重要となります。

店舗物件の傾向

東京都台東区に位置する御徒町駅周辺エリアでは、多様な飲食店向けの居抜き物件が見られます。物件の面積帯としては、比較的小規模な物件が多く見受けられる傾向にあります。階層においては、1階路面店が中心となっているほか、地下や2階以上のビルイン物件も存在します。現業態としては、その他業態が最も多く、次いで居酒屋、クラブ・スナック、ダイニングバー、焼肉店などが確認でき、幅広い飲食業態の出店実績が見られます。このエリアの坪単価は、都心部という立地特性を鑑みると、やや高めの水準にあると考えられます。これらの物件特性を理解し、出店戦略を練ることが、このエリアで成功する店舗物件探しの鍵となります。

出店のポイント

御徒町エリアでの飲食店出店においては、多様な業態が考えられます。例えば、アメ横商店街周辺の昼夜問わず多くの人々が行き交う特性を活かした、テイクアウトも可能な総菜店や、オフィスワーカー向けのランチ需要に応える定食店などが候補として挙げられます。また、ジュエリータウンおかちまち周辺の落ち着いた雰囲気や、多様な店舗が集まるエリア特性を考慮すると、隠れ家的なダイニングバーや、こだわりのコーヒーを提供するカフェなども適しているでしょう。

立地選定では、1階路面店が中心ですが、ビルイン物件も存在するため、ターゲットとする顧客層や業態に合わせて、人通りの多い動線であるか、視認性は確保できるかなどを慎重に検討することが重要です。御徒町エリアは、商業施設が集積しつつも、住宅地としての需要も見込まれるため、中長期的な視点でのエリアの傾向や将来性を把握し、居抜き物件の活用も視野に入れた計画が、飲食店舗の成功に繋がるでしょう。

御徒町駅で居抜き物件を探すためのエリア情報

世界中から観光客が集まる「アメ横」

上野方面から続く長い商店街「アメヤ横丁」が有名です。「アメ横」の通称で知られる約500ｍの通りには、海鮮店や果物店などの生鮮食品問屋をはじめ、鞄や靴、スポーツウエア、海外の軍隊払い下げ品、化粧品や香水などの美容品など、バラエティ豊かな400もの店舗が軒を連ねています。

再開発によって、さらに活気立つ

近年になり急に活発化した御徒町の再開発により街はさらなる活気で沸き立っています。松坂屋南館の建て替え事業として、2017年に「上野フロンティアタワー」が完成したことも記憶に新しいです。タワーには地下に「松坂屋」、1階から6階に「パルコ」、７階から10階に「TOHOシネマズ」、12階から22階にオフィスが入っています。中でも、御徒町界隈では初となるシネコンや若者に人気のパルコが参入したことが大きな話題を生みました。

どんな客層？

【平日/昼】

平成27年国勢調査によると、御徒町駅のある台東区上野5丁目の昼間人口は約7千人、台東区全体の昼間人口は約30万4千人です。周辺に勤めるビジネスパーソンや観光客の需要が特に高いといえます。ランチは1000円以下の比較的安価な店から、観光客に焦点をあてた和食店などでは2000円～5000円の店まで幅広く存在しています。ビジネスパーソンに嬉しい蕎麦やラーメンなども充実し、繁華街にあるためチェーン店も多くみられます。

【平日/夜】【土日】

平成27年国勢調査によると、御徒町のある台東区の夜間人口は約19万8千人で、昼間にくらべて半数近くに減少します。ディナータイムは2,000円～3,000円の店が多いですが、せんべろ酒場から高級店まで幅広く存在しバリエーション豊かなグルメを楽しむ人で賑わっています。

人口特性

御徒町が位置する台東区の人口は、平成31年3月の時点で199,742人と昨年と比較すると増加しています。その中でも御徒町駅を中心に半径１km以内には約44,620人が住んでおり、若干男性の方が多く、年齢層はやや高めです。

乗降人数

2016年度、JR東日本御徒町駅の1日の平均乗車人数は68,750人です。JR山手線内では、駒込に次いで16位となっています。なお東京メトロ日比谷線の仲御徒町駅は42,267人、銀座線上野広小路駅は24,495人となっています。