店舗物件の賃料平均価格 ※ 2026年04月03日更新

28,711円（坪単価）

エリア概要

下北沢駅は東京都世田谷区に位置し、京王電鉄京王線と小田急電鉄小田原線が乗り入れています。この駅からは、新宿駅へ約8分、渋谷駅へ約11分（京王線利用、急行・準急等による）でアクセス可能です。駅周辺は、多くの商業施設や多様な飲食店が集積しており、日々多くの人が訪れるエリアとなっています。特に、個性的な店舗が多く出店しており、新たな飲食店を開業するのに適した環境が整っています。これは、居抜き物件を探している方にとって、魅力的な立地と言えるでしょう。

出店環境

下北沢駅周辺エリアは、京王電鉄と小田急電鉄の2路線が乗り入れており、都心へのアクセスが良いことから、若年層から中年層までの幅広い年齢層が訪れる地域です。駅周辺には、多様な商業施設が集積しており、日中の時間帯には買い物客や通勤・通学で駅を利用する人々が多く見られます。また、小田急線沿線には住宅地も広がっており、地域住民の生活動線も存在します。夜間になると、駅周辺の飲食店や娯楽施設に向かう人々によって人通りが増加する傾向が見られます。このエリアは、個性的な店舗が多く出店しており、新たな飲食店を開業する上で、多様な客層が見込める立地と言えます。特に、初期投資を抑えながら開業できる「居抜き」物件も多く見られるため、新規出店を検討する事業者に注目されています。

店舗物件の傾向

下北沢エリアの店舗物件は、小規模から中規模の物件が中心的な傾向にあります。物件の面積帯は平均18.6坪前後ですが、4.5坪といったコンパクトな物件から、36坪を超える物件まで幅広く見られます。階層別では、1階路面物件が多数を占める一方、2階や地下の物件も一定数存在します。現業態としては、その他業態が最も多く、次いで居酒屋、物販、BAR、ダイニングバーといった飲食系の店舗が多く見られます。これらのことから、多様な飲食店業態の出店が可能なエリアであることが伺えます。坪単価については、都心へのアクセスが良い立地特性を考慮すると、やや高めの水準にあると考えられます。初期投資を抑えて出店を検討する際には、居抜き物件が有力な選択肢となるでしょう。

出店のポイント

下北沢エリアでの飲食店開業においては、個性的な店舗が多く集まる特性を活かした業態が考えられます。例えば、こだわりのコーヒーや軽食を提供するカフェ、小皿料理が楽しめるバル、または専門性の高いラーメン店などが、このエリアの多様な客層に響く可能性があります。立地選定では、1階路面物件は視認性が高い反面、2階や地下の物件でも、駅からの主要な動線上にあるか、周辺に住宅地としての需要が見込めるかなどを考慮することが重要です。初期投資を抑えたい場合は、居抜き物件の活用が有効な選択肢となります。中長期的な視点では、下北沢は新しい文化やトレンドを生み出す土壌があり、今後も多様な飲食店が集まるエリアとして発展していくことが予想されます。このようなエリア特性を理解し、物件の条件と照らし合わせながら、ご自身の事業計画に合った店舗選びを進めることが成功への鍵となるでしょう。

演劇や音楽をはじめとしたサブカルチャーの聖地

音楽や演劇といった文化や、個性的なファッションの発信地として、若者の人気を集める街です。付近の駅に大学のキャンパスがあることから、学生が足を運ぶことも多い街です。

どんな客層？

【平日/昼】

下北沢（北沢1～5丁目）の人口は、北沢2丁目を除いて昼間よりも夜間のほうが増えます。大部分は地元に住んでいる方や買い物に来た方が飲食店を利用するケースです。価格は地元民が頻繁に利用しても負担にならないように、1,000円以内に設定している店が大半となっています。

【平日/夜】【土日】

下北沢は休日需要が強い地域のため、ほかの地域と比べて休日に飲食店へ来る顧客が多い傾向にあります。買い物に来た方が帰りがけに立ち寄ることが多いようです。価格は2,000～3,000円に設定している店が多くなります。

人口特性

下北沢は住民に男女の偏りがあまりない地域ですが、女性のほうがやや多く住んでいます。世帯数は総人口に対して半分ほどです。治安や交通アクセスが良い地域であるため、一人暮らしの方が多く住んでいます。古着店や劇場の多い下北沢は、個性派ファッションを求めている方には特に好まれている地域です。

乗降人数

小田急小田原線「下北沢」駅の1日の平均乗降人員は11万5,658人（2017年）です。小田急電鉄全70駅の中で11位にあたります。京王井の頭線「下北沢」駅の1日平均乗降人員は11万4,367人で、京王電鉄の中では第3位の利用率となっています。