店舗物件の賃料平均価格 ※ 2026年04月03日更新

29,846円（坪単価）

エリア概要

三軒茶屋（東京都世田谷区）は、東急田園都市線と東急世田谷線が乗り入れる、交通の利便性が高いエリアです。東急田園都市線を利用すると、渋谷駅まで約5分、新宿駅へは約20分～30分、東京駅へは約26分～52分 でアクセス可能です。周辺には商業施設が集積しており、飲食店が多く立地しています。特に「三角地帯」と呼ばれるエリアには、地元住民に愛される飲食店が数多く見られます。このエリアでは、飲食店向けの居抜き物件も多く見られます。

出店環境

三軒茶屋駅周辺エリアは、東急田園都市線と東急世田谷線が乗り入れる交通の要衝であり、渋谷駅へ約5分、大手町駅へも東京メトロ半蔵門線直通で約21分と、都心へのアクセスが良好です。この利便性から、20代から30代の若年層を中心に、単身者からファミリー層まで幅広い年齢層の住民が居住しています。駅周辺にはキャロットタワーのようなランドマーク的商業施設をはじめ、複数の商店街や多様な飲食店が集積しており、日用品の購入や外食に便利です。特に「三角地帯」と呼ばれるエリアには、地元住民に愛される飲食店が多く立地しています。

人々の流れは、平日は通勤・通学利用者が中心となり、朝夕のラッシュ時には乗降客数が増加します。一方で、休日は商業施設や飲食店での飲食・買い物を目的とした来街者が多く見られます。時間帯別では、昼間は買い物客や地域住民、夜間は飲食目的の利用者など、時間帯によって人流の特性が変化する傾向があります。駅周辺には商業施設だけでなく、公園などの公共施設や住宅街も広がっており、多様なライフスタイルに対応できる環境が整っています。飲食店向けの居抜き物件も多く見られることから、このエリアでの飲食店開業を検討する際に、多様なニーズに応えることができるでしょう。

店舗物件の傾向

三軒茶屋エリアの店舗物件は、平均14.5坪の物件が多く、比較的小規模な店舗物件が中心となる傾向が見られます。その中でも3.9坪から30.1坪まで幅広い面積帯の物件が存在します。階層別では1階路面物件が多数を占めており、次いで2階、地下1階といったビルイン物件も見られます。現業態としては「その他」が圧倒的に多いですが、居酒屋、BAR、和食店といった飲食系の業態も散見されます。こうした物件の坪単価は、都心へのアクセスが良いエリア特性を反映し、やや高めの水準にあると考えられます。居抜きでの飲食店開業を検討する際、小規模な物件を中心に、多様な選択肢が見つかるエリアと言えるでしょう。

出店のポイント

三軒茶屋エリアでの飲食店開業においては、多様な業態への適性が考えられます。例えば、地元住民や若年層の来街者が多いことから、カジュアルなバルや、テイクアウト需要も見込めるモダンな和食店などが候補として挙げられます。また、駅周辺には「三角地帯」のように個性的な飲食店が集まるエリアがある一方、キャロットタワー周辺など、より広範な集客が見込める商業エリアも存在します。路面店は視認性が高いものの、ビルインの居抜き物件も多く流通しており、初期投資を抑えたい場合には有力な選択肢となります。特に、通勤・通学客や、休日の来街者の動線を考慮した立地選定が重要です。長期的な視点では、三軒茶屋エリアは交通利便性の高さから、今後も安定した人流が見込まれるとともに、多様なライフスタイルに対応できる住環境としても発展が期待できます。こうしたエリア特性を踏まえ、慎重な店舗選びを進めることが、飲食店経営の成功につながるでしょう。

カフェブームの火付け役、三軒茶屋

世田谷区の中央部に位置する三軒茶屋は、繁華街として賑わいを見せるとともに住宅地として人気の高い街です。オシャレな街としても知られていますが、その背景には「渋谷に近い」あるいは「住人に芸能人が多い」などの理由があります。こんな街のイメージに偽りはなく、三軒茶屋はカフェブームの火付け役としても有名です。しかし街の魅力は、カフェだけにとどまりません。商店街には不思議なムードが漂い、パンの味にも定評があります。そこで今回は、この街を語るうえで欠かせないカフェ・商店街・パン屋についてご紹介します。

どんな客層？

【平日／昼】

ランチの平均単価は1,000円です。三軒茶屋は昼間人口が多く、駅周辺には高校や大学が多いので、昼時は混みやすく学生を中心とした来客が予想されます。

【平日／夜】【土日】

ディナーの平均単価は3,000円~4,000円です。飲みに行ける場所が多いことから、サラリーマンを中心とした来客が予想されます。

人口特性

三軒茶屋の人口総数は12,951人、総世帯数は8198世帯です。男性より女性の人口が多く、男性が6152人なのに対し女性は6,819人います。町別の面積(0.478 km²)に対し、人口密度は27,094。三軒茶屋がある世田谷区は人口が多い街ですが、人口密度はそんなに高くありません。

乗降人数

東急急行電鉄の平均乗降人員数は136,149人(2016年調べ)です。ただし、世田谷線は公表されていないので、正確な数値ではありません。年度別に平均乗降人員数を見てみると近年は上昇傾向があるため、今後も上がっていくでしょう。